不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
40代
男性
エリア

埼玉県川越市
投稿日

2025/05/05
更新日

2025/05/06
［2回答］

358 view

自己破産10年経過後のペアローン検討について

私夫が2015年に自己破産をし、ようやく10年が経過してCIC、JICC、KSCすべての機関から異動がないのが確認でき、スーパーホワイトになりました。
ちょうど直近で、戸建新築徒歩10分以内の物件が見つかり購入をしたく住宅ローンを検討させて頂いております。
物件額5,000万円、夫41歳年収700万勤続6年、妻39歳年収500万勤続20年、頭金は1,000万円を用意しました。
夫がスーパーホワイトでクレヒスが無い状態なのですが、クレヒスをある程度積んでから臨んだ方が良いでしょうか。
また夫が自信ないので、妻をペアローンにしてやる方が信用度が上がり可能性上がるものでしょうか。
夫の審査落ちで、妻に迷惑がかかるようなら、まずはクレヒスを作る事が先決でしょうか。
ここ3.4年なかなか希望エリアに希望する物件がでなく、ようやく出てきた物件ですが可能であればこのタイミングで購入に踏み切りたくは考えております。
アドバイス何卒宜しくお願い申し上げます。

私が回答します
本田憲司

不動産売却サポート関西株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/05/06
ご相談者様

初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。
審査が落ちて奥様に個人情報上、迷惑が掛かる事はないです。
頭金を増やし住宅金融支援機構のフラット35で奥様単独で申込をする手も有るかと思います。

一助になれば幸いです。
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/05/06
ご相談を拝見しました。

相談者様の心配される通り、クレジットヒストリーが全くない状態である場合は審査が厳しくなる可能性があります。とはいえ、住宅ローンの審査基準には、年収や頭金、物件の価値など他の要素も大きく影響します。ペアローンを利用されるのであれば、相談者様の収入も含めて審査が行われるため、夫の信用情報だけに頼るのではなく、家計全体での返済能力が評価されます。特に、相談者様の年収が500万円であり、安定して勤続していることも強みですから、過度に心配されるケースではないように思えます。

返済負担率だけを見ると、夫単独での審査でも通る可能性は高いと思われますが、万が一のリスクを避けるために、クレヒスを積んでから挑戦するのも一つの選択肢です。ペアローンを組むことで審査の通過率は上がりますが、よく考えてから決断されるようお勧めします。