不動産のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
20代
男性
エリア

兵庫県西宮市
投稿日

2024/11/02
更新日

2024/11/06

126 view

住宅ローン本審査の落ちる確率は？

マンション購入を予定しています。
先日事前審査は通過したのですが、本審査で落ちる確率はどのくらいですか？
もし本審査で落ちてしまったら、他の金融機関で再申請はできるのでしょうか？

初めてなので心配で仕方ありません。
本審査で重要視される要素についても教えてください。

私が回答します
投稿日

2024/11/06

佐々木　浩一

(有)山地不動産企画
- 20代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
事前審査通過後、本審査で落ちる確率はかなり低いですが、0%ではありません。

銀行では事前審査の際に返済負担率や物件の情報などを重視し、本審査では勤務先の情報や勤続年数、その方がどれほど課税されている人か、過去の病歴などが審査されます。
本審査が否決ケースは少ないですが、他行へ申込みしなおすのは問題ありません。
なお、ケースとしては融資手続き中に退職や転職、車のローンなどを組んだり、不慮な病気などで否決ことがあります。
他行へ申込みしなおす場合は相手方にも確認はされたほうが良いかと思われます。
ローン承認の特約があるケースが多いので期限の注意が必要です。
私が回答します
投稿日

2024/11/03

奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
ご相談を拝見しました。

始めての住宅ローン利用、さぞご心配のこととお察しいたします。

一概には言えませんが、事前審査通過後、本審査で落ちる確率は一般的に数パーセントと言われています。しかし、「0」ではありません。

事前審査では返済能力と負担率が重視されるのにたいし、本審査では勤務先の業種や規模、勤続年数、物件の築年数や構造、過去の病歴などが細かく審査されます。

なお、本審査が否決された場合、他行へ申込みしなおすのは問題ありません。

しかし、それには相手方の承諾も必要で、かつローン特約の期限にも注意が必要です。必要に応じて期間を延長する必要があります。

以上、多少なろ参考になれば幸いです。