不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2025/08/23
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- 更新日
- 2025/08/24
- ［1回答］
1755 view
海沿いマンション塩害問題
海沿いにある築15年の分譲マンションに住んでいますが、ベランダの手すりやドア金具が急速に腐食。
管理組合は塩害による全戸一斉交換を検討していますが、1戸あたり50万円以上の負担になるとの試算です。そもそも購入時に塩害リスクの説明はなく、納得できない気持ちがあります。負担を軽減するための補助金活用や、管理組合での反対方法について専門家の意見が欲しいです。
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40代 女性
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/12/30
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2613 view
ペット不可だった物件ですが、1世帯だけペット可にしても良いものでしょうか。
2世帯の賃貸アパートのオーナーをしています。 基本管理会社にお任せしているのですが、3か月前から1部屋空室が続いています。 管理会社の方から、入居希望者にはペット希望の方が多いため、ペット可にしませんか、と打診されています。 汚れや匂いが気になるので、ずっとペット不可、もう1世帯の方もペットは飼育されていません。 2世帯しかないアパートで、一方がペット可なのであれば、もう一方もペット可にするのが筋ですよね。 また、今住まれている方がペットが苦手だった場合、クレームになる可能性も高いと感じます。 一度今住まれている方に相談に伺おうと思っていますが、もしNGだった場合はオーナーとしてどう対応するのがベターでしょうか。 空室がこのまま続くのも困るので、何か良い解決策がないかと悩んでいます。
2613 view
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10代 男性
- その他
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- エリア
- 京都府宇治市
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- 投稿日
- 2020/01/23
- ［1回答］
2702 view
初めての一人暮らしなので、ちょっとした物音で苦情にならないか気になります
大学が決まり、初めて一人暮らしをするにあたり引越しが決まりました。 初めてなので何もかも分からず、親と相談しながらアパートを探していますが、バイトと学業の両立で帰りが遅くなることもあるかと思います。 帰りが遅すぎると苦情になったりとか、ちょっとした物音でも苦情になったりするのではないかとビクビクしています。 部屋の広さはさほど気になりませんが、大学生が借りるお部屋として絶対ココはチェックしておいた方がよいポイントなどありましたら教えてほしいです。
2702 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 静岡県伊豆市
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- 投稿日
- 2025/06/30
- ［1回答］
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近隣にある騒音対策って何ができますか？
近隣の物件について相談があります。最近、隣接する物件で頻繁に取材やイベントが行われているらしく、その際の騒音がかなり大きく生活に支障が出ています。 当該物件が民泊として利用されているのか、もしくはイベント用の貸しスペースなのか、利用実態がはっきりしません。 こちらの物件の管理会社には苦情を伝えましたが、具体的な対応をしてもらえず困っています。 このような場合、以下について教えてください。 1. 当該物件の利用実態（民泊・イベント利用など）を調査・確認するための具体的な方法はありますか？ 2. 管理会社が動かない場合、どのような他の対応手段や窓口（行政、弁護士、自治体等）がありますか？ 3. 騒音対策や再発防止を求めるための有効な手続き（書面での通知、調停など）があれば教えてください。 お手数ですが、アドバイスをお願いします。
1220 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/08/21
- ［1回答］
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福岡市のタワマン。駐車場空きによる負担が発生しています。
福岡市中心部のブランドタワーマンションで、敷地内駐車場の空きが増えて契約収入が減少。管理費補填のため各戸に月2千円の追加負担案が出ています。 車を所有しない世帯からの反発は当たり前におこり、広い敷地維持費の扱いが問題化。ブランドマンション特有の広大な共用空間が、住民間の対立を招いています。どのような着地になるのか‥‥ わたしは車もちではないためもちろん反対。どのように意見を述べるべきでしょうか。
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60代 男性
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2019/06/15
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一番安価な空き家の撤去方法
今後のことを考えて空き家を撤去する方法で一番安価な方法がしりたい。
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30代 女性
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- エリア
- 東京都昭島市
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- 投稿日
- 2024/08/19
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管理会社に不信感があります
管理会社の提案してくる修繕費や日常のマンション維持管理にかかる費用が高額な気がしています。同地域の似たような物件の情報を集めて比較してみましたがやはり高いです。管理組合の住民代表を通じて相談もしてみましたがのらくら交わされます。どのように働きかければよいのでしょうか。
1753 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 愛知県豊橋市
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- 投稿日
- 2020/01/22
- ［1回答］
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海外で生活している場合の日本の家の管理方法について
私は今、仕事の関係で海外で生活をしております。帰任時期も未定で、少なくともあと3年はこちらで生活することになると思います。 日本に不動産を所有しており、現在は両親に定期的に様子を見に行ってもらっているだけで、とくに手入れなどは行っておりません。家のメンテナンスを行うにも、それに合わせての一時帰国も難しい状況です。 帰任後はその家に住む予定ですので、なるべく傷んでいない状況にしたいです。そのため、維持費のかからない方法などがあれば知りたいです。また、似たような状況の方もいると思いますので、そういった方がどのようにされていたかも参考にしたいです。
2502 view
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50代 男性
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- エリア
- 大阪府堺市南区
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- 投稿日
- 2025/06/13
- ［1回答］
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高齢化で総会すら開けない…管理の意思決定が限界です
管理組合理事長をやっています。 私の住む築38年の分譲マンションでは、住民の高齢化が進んでいて、理事も集まらず総会もまともに開催できません。 重要な決議が何も進まず、この先が心配です。今回の区分所有法の改正で、こうした現状に何か解決の糸口は見えるのでしょうか？
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2019/04/27
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中古マンションの老朽化による改修費用について
マンションの老朽化などで大きな改修が必要になった場合、その費用はどうやって捻出されるのでしょうか？
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40代 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2024/12/11
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サブリース2025年問題で起こることは？賃料の値下げには応じなきゃいけないですか？
サブリースについて調べていたら「サブリース2025年問題」に関する記事が出てきました。 サブリース業者から賃料減額請求をされた際、 どのように対処すればいいでしょうか。 何か対処法はあるのでしょうか。
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原則としてバルコニーは、法律上共有部分と見なされます。したがって、その補修は管理組合の修繕積立金で賄われるのが原則です。しかし、積み立てられた額では修繕費が不足することから、各戸に対する一時金徴収が検討されているのでしょう。建築資材や人件費の高騰に起因する工事価格の増加により、大規模修繕時に一時金が徴収されるケースは増加しています。
また、塩害による被害について購入時に説明を受けていないとのことですが、法律上、そのような説明は義務付けられていません。したがって費用支出について不服があれば、総会に出席して反対意見を表明するほかないと思われます。
断熱化工事や高効率設備の導入など、省エネルギー性を向上させる工事については国が補助金を支出していますが、塩害対策について補助金が支出されているケースは耳にしたことがありません。自治体によっては応じている可能性がありますので、一度、調べられてはいかがでしょうか。