不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

埼玉県川口市
投稿日

2026/09/05
更新日

2026/09/06
［1回答］

48 view

仮審査後にクレジットカードで大きな買い物をしてしまった

住宅ローンの仮審査に通り、これから本審査のタイミングで大きな買い物(150万)をクレジットカードでしてしまった場合、本審査に響きますか？

分割払いです....

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/09/06
仮審査に通った後に150万円の買い物をして、しかも分割払いにしたのであれば、
本審査に影響する可能性はあります。

ただし、「150万円使った＝本審査に落ちる」ということではありません。

住宅ローンの本審査では、年収や勤務先、既存の借入、
クレジットカードの利用状況などを含めて、最終的な返済能力を確認します。

今回のポイントは、150万円をクレジットカードで購入したことそのものよりも、
「分割払いにしたことで新たな返済が発生した」という点です。

例えば、150万円を何回払いにしたのかによって毎月の返済額が変わります。

住宅ローンの審査では、住宅ローンだけではなく、
こうした他の借入・分割払いの返済額も含めて返済負担を判断されることがあります。

また、仮審査はあくまで仮審査です。

仮審査の時点ではなかった新たな借入や分割払いが本審査前に発生すれば、
仮審査時と現在の状況が変わっていますので、
金融機関によっては再確認される可能性があります。

特に気をつけたいのは、「カードで買っただけだから借金ではない」と考えてしまうことです。

一括払いならまだしも、分割払いにしているのであれば、
実質的には今後返済していく債務が発生しています。

ですから、今の段階で「何も言わずに本審査を出せばいい」と考えるのはお勧めしません。

むしろ、住宅ローンを申し込んでいる金融機関に、正直に確認した方がいいと思います。

「仮審査承認後、本審査前にクレジットカードで150万円の買い物をして分割払いにしました。
毎月の支払額は○円ですが、本審査に影響しますか」と伝えればいいでしょう。

金融機関によって審査基準は違いますので、これだけで結果を判断することはできません。

ただ、住宅ローンの本審査を控えているのであれば、
今は新たなローンや分割払いを増やさないのが基本です。

また、可能であれば、住宅ローンの審査に影響しないかを確認した上で、
カードの分割残高を早めに返済できないかも検討していいと思います。
ただし、先に金融機関へ確認してから動いた方が安心です。

住宅ローンでは「仮審査に通ったから、あとは大丈夫」ではありません。

本審査・融資実行までの間に、
転職や新たな借入、カードの分割払いなどで状況が変わると、再確認されることがあります。

今回は150万円という金額も決して小さくありませんので、自己判断で隠したり、
「たぶん大丈夫だろう」で進めたりせず、早めに金融機関へ確認することをお勧めします。

そして、今後は本審査が終わって融資が実行されるまでは、
大きな買い物や新たな分割払いはできるだけ控えておいた方が安心です。

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