不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/12/07
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- 更新日
- 2025/12/07
- ［0回答］
760 view
離婚に向けて戸建ての共有名義をどうするか
妻との離婚協議中です。2歳の子供がいます。
夫婦共有名義で購入した戸建てをどうするかで話し合いが進みません。
売却する案と妻と子供が住み続ける案が出ていますが、いずれにしても名義変更が必要です
自分としては、売却を選ぶなら早めに準備を進めたいのですが、妻は生活環境を変えたくないようで結論が出ません。
共有名義をそのままにしておくのはリスクが大きいでしょうか。
妻は正社員ですが、年収400万円で、住宅ローンの残債は二人で4,000万円程です。
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30代 男性
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離婚が決定。住宅ローンの手続きについて。
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家を建てて2年後に離婚
2年前に注文住宅を建てたのですが、離婚することになりました。 妻は子供とこの家に残りたいそうで、私が出ていくのですが、家の名義、住宅ローンの名義は私です。 妻はパートの為、名義人にはなれないかと思います。 この場合、私が名義人のまま妻と子供がこの家に住み続けるしか方法はないのでしょうか。 あとで面倒なことになりたくないので、妻名義にできれば良いのですが、何か方法はありますか？
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30代 女性
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新築マンションの契約直前に離婚危機。購入を白紙に戻せるか
夫と新築マンションの契約直前まで話を進めていたのですが、些細な喧嘩が大きくなり、まさかの離婚話にまで発展しました。顔も見たくありません。生理的に無理になりました。 すでに手付金100万円は支払い済みで、営業担当からは「白紙解除は難しい」と言われました。 そもそも住宅ローン審査は夫の年収で通しており、私一人では購入は無理です。 このままキャンセルすると手付金が戻らないのか、また夫が一人で契約を進める場合、私の署名は不要なのか？ 感情的になってしまい整理がつきません。
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30代 男性
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離婚後も元妻が住み続けています
離婚後、元妻と子どもがマンションに住み続けています。 名義も住宅ローンも私のままですが、養育費の代わりという形で住まわせている状況です。 ただ、今後自分が住宅ローンを組みなおしたりする場合、この状態では組めないのでしょうか。 妻は正社員で働いているので、年収が間に合えば名義変更をしたいのですがなかなか動いてくれません。
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府枚方市
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- 投稿日
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- ［3回答］
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離婚をして家の売却を考えています。
２年前に離婚をしました。元妻を連帯債務者としてローンを組んで購入し、まだローン残が3000万円ほどあります。 不動産屋さんに家の査定だけしてもらい、オーバーローンになりそうですが、親などに援助してもらい、全額返済はできそうです。 家を購入した際、わたしは山田太郎（仮名）で家の登記名義人名も山田太郎で、離婚後、親も離婚をしていたので、母親の姓に変更し、鈴木太郎（仮名）となりました。 そこで、家を売るために今の自分の名前と登記名義人名が異なるため、登記名義人名を今の名前に変更しました。印鑑証明書なども鈴木太郎に変更しているので売却時に登記名義人名が違うと本人確認の関係で問題があると思い変更しました。 登記名義人名を変更した後にネットで、住宅ローンが残っている場合は銀行に相談なしに変更すると契約違反で即一括返済を求められたりするというのをみて不安になっています。 売るのを前提にし、売却後一括返済が可能であれば何も問題はないのでしょうか？ すでに登記名義人名を変更したことはいつ銀行に言えばいいのでしょうか？銀行に相談なしに先に名義人名を変更してしまったことは何かペナルティとかあるのでしょうか？買主の人が現れた段階で銀行に事情を説明したらいいのでしょうか？ わかりにくい文章で申し訳ございません。ご回答よろしくおねがいいたします。
3254 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府東大阪市
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- 投稿日
- 2025/09/04
- ［0回答］
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妻名義の家に夫が住む場合
離婚を考えています。2007年の4月に入籍した夫婦です。私名義、フラット35で私が単独でローン返済中の戸建てに住んでおり、あと1480万ほど残債があります。 机上査定では内装の傷み具合にもよるが、1780万くらいと言われました。 夫の不貞行為が原因で離婚を考えていますが、以前にも離婚話が出た際、夫はこの家に住み続けたいと言っていました。（自営業をやっており倉庫として1階を使っているため）私としても離婚後は引っ越したいと考えています。 ただ、出ていく際にはある程度慰謝料としても現金を持って出たいのですが、貯金がほとんどありません。 そこで、 ・自宅を売却してローン完済、売却益を得る ・出た利益は慰謝料として私がもらう ・夫にローンを組んでもらい今の家を買ってもらう（夫は現在50歳、自営で税込年収550万ほど） としたいのですが、可能でしょうか。 または、ベストな対応策が他にあるでしょうか。
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/02/15
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妻と離婚したいです。 現在のマンションは妻とペアローンを組み、購入しました。 もし離婚が成立する場合、マンションは私が単独で所有することも考えています。 財産分与として元妻の持分を私が買い取る形で登記を変更すれば問題ないですよね。 気になるのが、住宅ローン控除が継続できるのかどうかです。 以下の点、ご教授ください。 ➀共有名義だったマンションを単独所有に変更した場合、住宅ローン控除の適用は継続されますか？ ②財産分与による持分の取得が「住宅の新規取得」とみなされる場合、控除の適用要件を満たすかどうか。 ③ 元の住宅ローン控除を引き継げない場合、新たに住宅ローン控除を受ける方法はありますか？（再ローン契約の際に適用できる特例など） ④ 万が一、住宅ローン控除が適用されなくなる場合の対策があれば教えてください。（税負担を抑える方法や別の控除制度の活用など） 税務署や金融機関に確認する前に、同様の経験をした方や詳しい方のアドバイスをいただけると助かります。 どうぞよろしくお願いいたします。
1450 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2025/12/18
- ［1回答］
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離婚協議中です。 妻から「家を売って清算して」と言われています。 ただ、ローン残高が売却想定価格を上回っており、いわゆるオーバーローンです。 自己資金で補填する余裕はありません。 それでも妻は「それはあなたの問題」と言います。 家を手放しても借金だけ残る可能性があるのに、どう動くのが現実的なのでしょうか。 正直、どこまでが自分の責任なのか分からなくなっています。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県さいたま市見沼区
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- 投稿日
- 2025/10/14
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離婚協議中ですが、住宅ローンが残っているマンションを売りたいと思っています。 ただ、夫は「俺の名義だから売らない」と言い張り、話が進みません。 私は連帯保証人のままで、返済が止まれば私の信用情報にも影響が出るのが怖いです。 この状況で、裁判で強制的に売却することはできますか？ 売却する方法があれば教えてください。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 兵庫県神戸市垂水区
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- 投稿日
- 2025/08/14
- ［0回答］
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離婚に伴い住宅ローンの名義変更を希望しましたが、銀行から収入面を理由に断られました（正社員300万円程です）このままでは元配偶者の協力なしに生活が成り立ちません。売却や別ローンへの借り換えなど、現実的に取れる選択肢を知りたいです。兵庫県内の一戸建てで、子どもと住み続ける予定です。
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