不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/10/13
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- 更新日
- 2025/10/23
- ［1回答］
753 view
財産分与のための住宅査定（配偶者に知られず）
離婚の財産分与のため、住宅価値を知りたいです。配偶者があらゆる支払いを拒否しているため、知られずに調べたいです。
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離婚後、マンション名義を変更しないまま住み続けた場合のリスクは？
離婚後、元夫名義のマンションに小学生の子供と住み続けています。 当時は早く手続きを済ませたかったのですが、元夫の協力を得られず名義変更の登記ができないまま今日に至っています。 正社員で年収は400万弱、マンションの管理費や固定資産税は私が支払っています。 住宅ローンは元夫名義のままで、支払いは続いています。ただ、今は音信不通でどこに住んでいるのかもわかりません。 住宅ローンの支払いを続けてくれているので先延ばしにしていましたが、この場合突然マンションを売却されたりするリスクはありますか？ ローンを滞納して差し押さえになる可能性もありますか？ まだ子供が小学生なのでなるべくここに住み続けたいと思っているのですが、どう対処したら良いでしょうか。 元夫の実家とももう何年も連絡をとっていません。何か良い方法がありましたら教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
1746 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
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マンションの所有名義をパート妻に変更し、住宅ローンの名義は夫のままにしたい
離婚します。子供は小学生が2人、私はパート主婦で年収は180万円です。 夫が出ていき、私と子供は現在のマンションに住み続ける予定です。 マンションの所有者を夫から私に変更することは年収関係なくできるのでしょうか。 住宅ローンの名義は夫のまま支払いを続けたいのですが、可能なのでしょうか。 乱筆乱文で申し訳ありませんが、注意点や今後のリスクなどもあれば、アドバイス頂きたいです。
1765 view
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30代 女性
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- 投稿日
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離婚予定。ローン残債が売却価格以下
離婚で共有名義のマンションを売却したいのですが、ローン残債が査定価格を上回っています。 自己資金で補填する余裕もなく、このままでは自己破産も視野に入れなければならないのでしょうか。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 兵庫県神戸市垂水区
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- 投稿日
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離婚に伴い住宅ローンの名義変更を希望しましたが、銀行から収入面を理由に断られました（正社員300万円程です）このままでは元配偶者の協力なしに生活が成り立ちません。売却や別ローンへの借り換えなど、現実的に取れる選択肢を知りたいです。兵庫県内の一戸建てで、子どもと住み続ける予定です。
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30代 女性
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- 投稿日
- 2024/03/06
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マンション価値の半分は財産分与で払う必要がありますでしょうか？
子供が一人おりますが離婚を考えています。 夫名義で購入したマンションに現在住んでおり、離婚後も子供の生活環境は変えたくないためにこのマンションに住み続けたいと思っています。 しかし、マンションの価値を考えると、ローン残債はあるものの買った時よりも高値になりそうです。（査定などはしてませんが）そのことから、旦那には一括でマンション価値の半分を財産分与として払うよう言われてしまい話が進みません。 ・ローン残債の財産分与 ・マンション価値の財産分与が必要 ということでしょうか？ また住宅ローンは借り換えないといけないですか？離婚後は夫とは必要最低限のかかわりをなくしたいです。
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離婚で家をもらいましたが、正直重荷になっています
離婚の際、元夫から家を譲り受けました。 ローンは完済済みでしたし、その時は得をしたと思いました。 ですが築年数が古く、修繕費や固定資産税が想像以上に重いです。 売ろうとしても立地が微妙で、思った値段では売れません。 感情的になって「家を取る」選択をしたことを、今になって後悔しています。 この家とどう向き合うのが正解だったのか、答えが出ません。
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私の貯金で払った頭金なのに家は折半
結婚後に購入した自宅マンション（査定5,200万円、残債2,500万円）があります。 購入時の頭金800万円は、私の独身時代の貯金です。 離婚協議中ですが、妻は「財産分与は半分」と言っています。 私は頭金分を差し引いて分けるべきだと思っています。 婚姻後に購入した不動産でも、頭金が独身時代の資金なら調整して良いですよね？
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離婚が成立しました。自宅は元妻が居住を継続しています。ローン名義は元妻ですが、私は連帯保証人です。 銀行に外してほしいと相談しましたが、「債務者の信用力が不足するため不可」と言われました。 すでに他人同然ですが、ローン返済不能になれば私に請求が来ます。 法的に保証人から外れる方法はありますか。それとも完済まで責任が続くのでしょうか
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- 投稿日
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5年前に離婚した元夫との共有名義で、住宅ローンを組んで購入したマンションに、私はいまも子どもと一緒に住んでいます。 ローンは夫が支払い続けており、私は生活費や管理費を負担する形で暮らしてきました。 ところが先日、不動産会社から「売却の査定を依頼されました」と連絡がありました。 元夫が私に何も言わず、売却の動きを始めていたようです。 確かに私たちは半々の共有名義ですが、私はここを子どもの生活基盤として守っていくつもりでした。 名義が共有でも、私の同意なしで売却できないですよね？ また、ローンの支払いが夫、住んでいるのは私、という状態で住み続けるのは法的に問題ありませんか？
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40代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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離婚後の名義変更、贈与税は？
離婚が成立しそうです。共有名義だったマンションは元夫が手放し、私ひとりの名義に変更する予定です。 その場合、贈与税が発生すると言われたのですが、本当ですか？ 財産分与であれば非課税だと思っていたのですが。
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内外部の詳細な確認を伴わない机上査定であれば、配偶者に知られることはありません。しかしながら、机上査定は訪問査定と比較して精度が低いため、あくまで目安としての結果となります。そのため、査定結果に対する過信は避け、参考までに留めることが大切です。