不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/09/19
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- 更新日
- 2025/09/22
- ［1回答］
889 view
離婚でマンション売却。注意することは？
夫と離婚したため、共有名義のマンションを売ります。
売却益で完済できそうですが、他に注意することや注意すべき手続き・書類などありますでしょうか。
今後はなるべく接触は避けたいので、一気にできることはやろうと思っています。
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50代 女性
- 離婚
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- エリア
- 広島県広島市東区
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- 投稿日
- 2025/05/22
- ［1回答］
1333 view
離婚した元夫名義のマンションに、私がリフォーム費用を全額出しました。このまま出ていくしかないのでしょうか？
5年前に離婚した元夫と、実はいまだに同じマンションで同居しています。 離婚前に「この家は老後も住めるようにしよう」と話し合い、私が1,000万円近くかけてフルリフォームをしました。 ところが、リフォームが終わって1年後に夫から離婚を切り出され、あれよあれよという間に離婚が成立。 マンションは元夫名義、ローンは完済済で、私は「住ませてもらっている」立場です。 ただ、リフォーム費用は私がすべて出しており、領収書や業者とのやり取りの記録も残っています。 夫は再婚を考えているようで、「そろそろ出て行ってもらえないか」と言われました。 納得がいかないのは、私の費用で価値が上がった家に、私が一方的に追い出されようとしていることです。 私は居住継続して、夫に出ていってもらいたいのですが、どこまで法的に主張できるのでしょうか。
1333 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2025/09/17
- ［1回答］
890 view
離婚同意前にマンション売却
名義は主人、ローンは連帯保証人として契約していました。 離婚の理由もまだ聞けてない状態で親権についても何も決まっていません。 その段階でマンションの机上査定を出てきたと言われ、売却か借り換えかを何度も迫られています。 内見での査定を私の方から別会社へ依頼したところ既に売りに出ていますよ？と連絡が来ました。 この場合どのように動けば良いのか分かりません。旦那の依頼した不動産会社へ差し止めの連絡をした方が良いのですか？
890 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県横浜市瀬谷区
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- 投稿日
- 2025/10/30
- ［3回答］
1469 view
離婚して家を妻に譲ると贈与税がかかる？
色々ありまして、離婚して家を妻と子に譲る予定なのですが、名義変更で贈与税が発生すると聞いたのですが本当ですか？ 配偶者への贈与は非課税ですよね？ ちなみに家の住宅ローンの名義は私のまま、家の名義だけ妻に変更したいのですが。
1469 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 山口県宇部市
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- 投稿日
- 2025/02/05
- ［2回答］
2001 view
離婚後、住宅ローンの支払いを妻にもお願いしたい
妻と1年前に離婚しました。 子供は妻と一緒に購入した家に住んでもらっています。 この家の住宅ローンについての支払いについて悩んでいます。 まだ住宅ローンの残債が約3,000万円あります。名義は私です。 自分の家賃と住宅ローンの支払いで、少しきついです。 離婚後に住宅ローンの支払いを分担することってできますか？ 円満離婚だったので妻と話し合うこともできるのですが どのくらい払ってほしいか、バランスをある程度把握してから話した方がいいかなと思い、相談させていただきました。 支払いのバランスを決める基準や、決め方について教えていただけますでしょうか。 妻も正社員勤務で年収は300万円程だった気がします。
2001 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/05/18
- ［1回答］
106 view
金利が上がって借り換えできず、名義変更が進みません
離婚協議中です。 夫婦共有名義のマンションがあり、住宅ローンもペアローンで組んでいます。 私は子どもとこのまま住み続けたいと思っており、夫の持分を買い取って、ローンも私名義にまとめたいと思っています。 ただ銀行に相談したところ、今の金利や私の年収では単独での借り換えが難しいと言われました。 数年前に買ったときより金利も上がっていて、同じ残債でも返済額がかなり重くなるようです。 すぐに売却するのも子どもの学校の都合で避けたいです。 離婚後もペアローンのままにするのは怖いですし、かといって借り換えも通らない状況です。 売却以外に何か他の選択肢はないでしょうか。
106 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/11/18
- ［0回答］
819 view
離婚後、共有名義の家に元夫と新しいパートナーが住んでいる
5年前に離婚しています。 子供もいなかったので私が出ていく形で離婚したのですが、共有名義の家は夫がそのまま一人で住んでいました。 （住宅ローンは夫の単独名義です） 最近連絡をとったところ、新しいパートナーと一緒に住んでいるそうなのですが、名義がそのままだとこの先面倒なことになりますか？ 元夫と会わずに名義を整理（元夫の単独）することはできるのでしょうか。
819 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 投稿日
- 2025/12/30
- ［1回答］
737 view
離婚後、マンションを賃貸に出す案が出ています
離婚予定で、夫婦共有名義のマンションがあります。 築14年・70㎡で、住宅ローン残債は約3,800万円です。 売却すればほぼ残債と同額になり、手元に大きなお金は残りません。 そこで夫から「今は売らずに、賃貸に出してローン返済に充ててはどうか」という提案がありました。 想定賃料は月16万円ほどで、管理費や修繕積立金を引くと、ローンはほぼ相殺できそうです。 ただ空室になる可能性もありますし、管理が必要になってきます。 管理もどちらが責任を持つのか問題もでてきますし、私は負担に感じる為売却したいのですが、話しがまとまりません。 賃貸に出した場合のデメリットを突きつけたいので、アドバイスください。
737 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 北海道釧路市
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- 投稿日
- 2025/02/15
- ［1回答］
1310 view
ペアローンでマンション購入して離婚したら、住宅ローン控除はどうなるのか教えてください
妻と離婚したいです。 現在のマンションは妻とペアローンを組み、購入しました。 もし離婚が成立する場合、マンションは私が単独で所有することも考えています。 財産分与として元妻の持分を私が買い取る形で登記を変更すれば問題ないですよね。 気になるのが、住宅ローン控除が継続できるのかどうかです。 以下の点、ご教授ください。 ➀共有名義だったマンションを単独所有に変更した場合、住宅ローン控除の適用は継続されますか？ ②財産分与による持分の取得が「住宅の新規取得」とみなされる場合、控除の適用要件を満たすかどうか。 ③ 元の住宅ローン控除を引き継げない場合、新たに住宅ローン控除を受ける方法はありますか？（再ローン契約の際に適用できる特例など） ④ 万が一、住宅ローン控除が適用されなくなる場合の対策があれば教えてください。（税負担を抑える方法や別の控除制度の活用など） 税務署や金融機関に確認する前に、同様の経験をした方や詳しい方のアドバイスをいただけると助かります。 どうぞよろしくお願いいたします。
1310 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/09/02
- ［0回答］
873 view
離婚時の住宅ローン残債の分け方
妻と離婚協議中です。 マンションの住宅ローンが2,500万円残っています。 名義は私ですが、妻も連帯保証人になっています。 売却しても2,000万円程度しかならず、残債500万円をどう分担するかで揉めています。 弁護士に相談すべきなのか、他の選択肢があるのか、何かアドバイス頂きたいです。 私としては名義は私であるものの、半分ずつ250万円を負担したいのですが、妻が拒否しています。
873 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2025/03/07
- ［2回答］
2353 view
パート主婦、年収250万円、住宅ローンの名義人になれますか
戸建てに越してきて3年、子供は2歳ですが、離婚する方向で話し合っています。 家も住宅ローンも夫名義です。ローン残高は2,500万円です。 夫が出ていき、子供と私が家に住み続けたいと思っているのですが、私はこの家の名義人になれるのでしょうか。なるためにはどんな条件が必要でしょうか。 正社員の復帰が決まっていれば、名義変更は容易でしょうか。教えてください
2353 view
相談先を選択してください
相談内容を拝見しました。離婚されて共有名義のマンションを売却したいが、元夫と今後はなるべく接触は避けたいのですね。
まず、大前提として元夫と共有名義なので、元夫の同意がないと売却ができません。そもそも離婚された時の離婚協議書の条件があればそれに沿って進めることが必要です。財産分与の一つと思われますが、例えば売却してローンを返済後、名義割合や折半で分配する取り決めになっていれば、手続に入ります。その取り決めがないと元夫と話し合う所からすすめる必要があります。
元夫との取り決めがなく、接触を避けたい場合は、弁護士を相談者様の代理人として、元夫と売却や分配条件を合意することが先です。費用はかかりますが確実にできると思います。しかし、弁護士だけでは売却手続はできませんので、その後、離婚にともなう不動産売却の実績がある信頼できる不動産業者に間に入ってもらい、元夫側の手続も依頼することが考えられます。提携している司法書士と協力し、夫から売却の委任状をもらい、売却依頼の契約、必要書類収集、売却相手の募集、価格合意、売却契約締結と売却、ローンの返済と抵当権抹消、登記の変更、売却代金の分配など、どこまで親切にやってもらえるか確認してみてください。
費用もそれなりに発生します。弁護士費用、不動産仲介手数料、印紙、印鑑証明など費用もきちんと見積もっておかれるとよいでしょう。
元夫がもし売却に応じない場合、弁護士に間に入ってもらい交渉依頼、合意してもらえないと裁判所に共有物分割請求をすることもできますが、相談者様の状況から申立費用、不動産鑑定費用、弁護士費用など費用と時間がかるのでできるだけ避けた方が無難かと思います。 できるだけ双方にとって納得いく合意をしておくことが最も大切なステップと思われます。
以上ご参考まで