不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県木更津市
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- 投稿日
- 2024/04/01
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- 更新日
- 2024/07/03
- ［1回答］
1550 view
所有権を元夫のみにする場合の手続きにかかる費用や必要な書類について。
3年前に夫と離婚しました。
離婚後も共同名義のまま保有しているマンションについて、私の所有権分を元夫に譲渡したいと考えています。
このマンションは結婚中、約7年前に購入したもので、現在元夫のみでローン返済中です。
所有権を元夫のみにする場合、手続きにかかる費用や必要な書類について教えてください。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 栃木県栃木市
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- 投稿日
- 2020/10/22
- ［1回答］
2580 view
離婚に伴うローン返済
夫と共有名義で購入した家があります。 夫がたびたび月々の返済が滞ってしまい、私にローンの返済金額を要求していますが、子供の学費は私が教育ローンを組んで全額負担しています。夫がブラックリストに載っているのでローンを組めない為、上手く夫に言われローンを組まされ、返済しています。ローンの返済で毎月生活していくのも大変な状況です。 夫は今年の5月頃からバイトで安定したお給料（16万円位）を貰えるようになりましたが、以前は収入が月10万円前後位だと思います。電気・ガス・水道・固定電話・携帯電話4人分停められる事もありました。支払いが全て滞っています。今の収入以上に働く気が無いのです。 この先も今と同じ事の繰り返しだと思い家を売却して離婚しようと思っています。 2600万円ローンの残金が残っていますが、名義は夫5/9・私4/9の割合になっています。 夫は一方的に残金は折半にすると言っていますが、どうなのでしょうか？ 離婚して売却になった時点で私の名義を外したいと考えています。
2580 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/12/22
- ［1回答］
799 view
再開発で高く売れるらしいけど、離婚中で話が進みません
タワマンが次々建って、再開発でこの辺りの相場が上がっていると聞きました。 不動産会社からも「今が売り時」と言われています。 でも離婚協議中で、元夫と全く話が噛み合いません。 夫は「もっと上がるまで待て」と言い、私は早く清算したい。 このエリアに住んでいるだけで、判断を引き延ばされている気がします。 価格が下がったら誰が責任を取るのか、考えるだけで疲れます。
799 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県戸田市
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- 投稿日
- 2026/08/02
- ［1回答］
107 view
ペアローンの家を売りたいが、夫が住み続けたいと言っている
夫と離婚の話をしています。 自宅マンションはペアローンで購入しました。 私は売却してローンを清算したいです。 夫は、今の家に住み続けたいと言っています。 夫だけでローンを組み直せるなら良いのかもしれません。 でも、収入的に難しいと言われているようです。 このまま私のローン名義が残るのは怖いです。 私は家を出るのに、返済だけ関わり続けることになります。 夫が住み続けたい場合、ペアローンの片方だけ名義を外すことはできますか。 できないなら、売却するしか方法はないでしょうか
107 view
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県八千代市
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- 投稿日
- 2021/01/02
- ［1回答］
4403 view
離婚して10年後、元妻か子供に名義変更してやりたい
離婚して10年になります。 家には元妻と子供２人が住み、私は１人で賃貸住宅に住んでいます。 子供の為にと家を売らずに残す方向で約束して離婚しました。 下の子供が社会人になるまでは月々のローンは私が払い続け、社会人になったら元妻か子供に名義変更する約束になってます。 その約束なのでボーナス分と固定資産税は妻に支払ってもらってます。 ローンはあと15年くらい残ってます。 どのような税金がいくらくらい支払う必要があるのか、どのような手続きが必要なのか知りたいです。 子供は社会人1年目なのでいきなり背負わせるのも可哀想なのであと1〜2年はまだローンを全額ではないにしても払ってあげようとは思っているので名義変更もまだ先になりますが。
4403 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2019/06/06
- ［1回答］
2811 view
離婚が決まった場合にすべきこと（住宅ローン）
住宅ローンの返済中に離婚が決まった時は、まず何をしたらいいですか。
2811 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県さいたま市見沼区
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- 投稿日
- 2025/10/14
- ［1回答］
1537 view
離婚で家を売りたいのに、夫が協力してくれません
離婚協議中ですが、住宅ローンが残っているマンションを売りたいと思っています。 ただ、夫は「俺の名義だから売らない」と言い張り、話が進みません。 私は連帯保証人のままで、返済が止まれば私の信用情報にも影響が出るのが怖いです。 この状況で、裁判で強制的に売却することはできますか？ 売却する方法があれば教えてください。
1537 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/03/10
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離婚後の住宅ローンに関して
離婚をすることになりましたが、ローンの支払いの兼ね合いで売却することとなりそうです。 ローン残債の有無で売却方法はかわるのでしょうか？高く売れた場合、利益は分けられるのでしょうか？
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40代 女性
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離婚後の名義変更、贈与税は？
離婚が成立しそうです。共有名義だったマンションは元夫が手放し、私ひとりの名義に変更する予定です。 その場合、贈与税が発生すると言われたのですが、本当ですか？ 財産分与であれば非課税だと思っていたのですが。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/05/16
- ［2回答］
318 view
共有名義で離婚、2026年の今は売り時ですか？
豊洲のタワーマンション（2018年購入、当時8,200万円）に夫と2人で暮らしていますが、離婚することになりました。 共有名義（夫7：私3）で、住宅ローンも残り4,200万円ほどあります。 最近の相場を調べると、同じマンション内で同じ間取りが1億2,000万円前後で取引されていてびっくりしました。 今売却すればローン完済して、お互いに財産分与で数千万円ずつ手元に残る計算です。 ただ、夫は「もっと上がる、待った方がいい」と売却に消極的で、話が進みません。 共有名義のマンションを片方が反対している場合、強制的に売却する方法はあるのでしょうか。 また、財産分与の注意点なども回答を頂きたいです。
318 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2026/04/21
- ［3回答］
486 view
離婚調停中に夫が勝手に家を売りに出そうとしている
夫婦共有名義のマンションに住んでいまが、今は離婚調停中です。 子供の学区の都合もあり、少なくとも今年度中は住み続けたいと思っているのですが、先日夫が勝手に査定を依頼し、「早く売って分けた方がいい」と言い出しました。 しかも内見対応できるよう週末は家を空けてほしいと。 住宅ローンもまだ2,400万残っていて、私一人ではローンを組むことは難しい状態です。 最終的には売却はするつもりですが、まだ調停中で何も決まっていない状態です。 共有名義の場合は、片方だけの意思で勝手に売却活動をすることはできないですよね？ 私も名義人になっていて、売却を断れば大丈夫でしょうか。
486 view
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共有持分の移転ですから、単純な登記だけの問題です。
費用として必要なのは、まず登録免許税です。
登録免許税は、「課税標準額（固定資産税課税標準額）」✕「税率」で計算できます。
持ち分が1/2とのことですから、課税標準額は固定資産税納付書に記載されている土地・建物額の1/2に、税率（2％）を掛ければ算出できます。
移転登記はご自分で行うことも可能ですが、司法書士に依頼した方が良いでしょう。その場合、報酬として4～5万円程度は必要になります。
費用や手続き方法についての詳細は、司法書士にご相談ください。
今回の相談でもっとも問題となのは、ご相談者様の持ち分を移転したことにより元夫に負荷される贈与税です。売買ではなく譲渡するとのことですので、予め税理士に相談された方が良いでしょう。