不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
40代
男性
エリア

埼玉県さいたま市桜区
投稿日

2026/07/31
更新日

2026/07/31
［1回答］

176 view

妻の親から援助を受けた頭金を、離婚時に返してと言われている

離婚することになり、自宅マンションを売却する予定です。
購入時、妻の両親から頭金として500万円を出してもらいました。

当時は、返さなくていいと言われていました。
ただ、書面はありません。

売却の話をしたところ、妻から、親が出した500万円は先に返してほしいと言われました。
私は夫婦の家のためにもらったお金だと思っていました。

マンションは夫婦共有名義です。
住宅ローンもまだ残っています。

親からの援助があった場合、離婚時の売却代金から先に返すものなのでしょうか。
贈与だったのか借入だったのか、今からでも確認できますか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/31
このケースは、
税金の話と、ご夫婦・ご家族の話し合いの問題を分けて考えた方が整理しやすいと思います。

まず実務上ですが、「返さなくていい」と言われていて、
借用書や返済計画などの書面も残っていないのであれば、
一般的には贈与として考えられる可能性が高いでしょう。

一方で、「貸したお金だから返してほしい」と主張するのであれば、
本来は借入であることを示す資料や返済の約束などがあるかが重要になります。

また、共有名義で購入しているとのことですので、購入当時の名義割合も確認してみてください。

例えば、奥様のご両親からの500万円が奥様側の購入資金として充てられ、
そのうえで住宅ローンの負担割合も考慮して共有名義にしているのであれば、
その資金はすでに名義割合の中で反映されている可能性があります。

その場合、「売却時に500万円を先に返す」という話とは、必ずしも一致しません。

もちろん、
ご夫婦で話し合い、「お世話になったご両親へ返そう」と合意するのであれば、それは別の話です。
しかし、法律や税務の考え方と、ご家族の気持ちによる解決は分けて考えることが大切です。

また、売却代金から住宅ローンを返済したあと、
残ったお金をどのように分けるのが妥当なのかは、
名義割合や購入時の資金の流れによって結論が変わります。

私であれば、今の段階で慌てて500万円を返す判断はしません。

まずは、購入時の売買契約書や金銭消費貸借契約書、登記事項証明書で名義割合を確認し、
「購入資金がどのように構成されていたのか」を整理します。
そのうえで売却後の手残りをシミュレーションし、ご夫婦で話し合うのが現実的だと思います。

このようなご相談は、書類を一つ確認するだけで結論が見えてくることも少なくありません。
特に桜区周辺であれば、私自身も土地勘があります（以前に住んで仲介もしてきた地域です）し、
このエリアの不動産売買も数多く見てきました。
税金だけでなく、売却後のお金の分け方や名義の考え方まで含めて整理すると、
納得できる解決策が見つかることも多いので、
一人で悩まずに専門家へ相談されることをおすすめします。

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