不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 宮城県名取市
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- 投稿日
- 2025/01/16
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- 更新日
- 2025/01/17
- ［1回答］
390 view
借家として貸している土地でも固定資産税の軽減措置は適用される？
義父がもっていた土地（家）を主人が相続し、
土地付き家屋を借家として貸し出しています。
借主様は出張の際に、利用することが多く
住民票は別の住所にあると思います。
この場合でも住宅用地の固定資産税軽減措置（1/6）は適用されるのでしょうか？
条件など具体的に教えていただきたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都西東京市
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- 投稿日
- 2025/03/29
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共働き前提で組んだ住宅ローン、妻が退職して一気に苦しくなった
購入当時は夫婦でしっかり稼げていたため、共働きを前提に4,300万円の住宅ローンを組みました。 月々の返済も無理はなかったのですが、子どもの発達に関する事情で、妻が仕事を辞めざるを得なくなり、今は私一人の収入だけでローンを返済しています。 正直、ボーナスを当てにしないと回らない月もあり、今後これがずっと続くのかと思うと不安でたまりません。繰り上げ返済の余裕はなく、このままいくと貯金が減っていく一方です。 売却やリースバックのような選択肢も調べ始めました。 共働き前提でローンを組んだけれど、途中で収入が減ったご家庭がどう対応しているのか、家計の建て直し方や有効な対策などあれば教えてください。
739 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/04/20
- ［2回答］
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30代子育て夫婦の住宅ローンに、がん特約は必要ですか？
30代前半で中古マンションの購入を検討中です。 2歳の子供と、将来はもう一人を希望しています。 色々情報収集しているのですが、住宅ローンの団信にがん特約をつけた方が良いのか迷っています。 夫婦ともに健康診断では特に問題はなく、持病もありません。 ネット銀行などでがん50％保証やがん100％保証付きの団信なども見ましたが、加算金利がどの程度増えるのか、家計にどの程度響くのかがわかりません。 民間の医療保険も加入しているので、ダブルで加入する必要があるのかもわかりません。 アドバイス頂きたいです。
353 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2025/04/16
- ［2回答］
408 view
転職したばかりで買い先行の住み替えローンは厳しいでしょうか。
二人目の子どもの誕生を機に、郊外の戸建てへの住み替えを検討しています。 現在の住まいは都内の中古マンションです。 我が家の場合、「買い先行」で進める形となると思います。 そこで問題なのが、私が転職したばかりで、現在の勤務先では勤続2年弱。 年収は安定しているのですが、住宅ローンの審査は通るのでしょうか。 妻は育休中のため収入が低く、ペアローンは難しいです。 このような状況で、住み替えローンは難しいでしょうか。 買い先行での住み替えは不可能でしょうか。 アドバイスいただきたいです。
408 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/05/15
- ［2回答］
292 view
ローン通過済みの物件なのに「先約優先」ってどういうこと？
新築マンションに申し込みを入れました。 住宅ローンの事前審査も通過し、あとは契約を待つだけと思っていたのですが、 急に営業担当から「別の申込者を優先することになった」と連絡が来ました。 申込書も出し、ローン審査もクリアしていたのに、 どうしてこんなことが起こるのか納得できません。 なぜこんなことが起きるんでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/03/06
- ［2回答］
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保証会社に直接住宅ローン審査を申込むことは可能？
銀行ではなく、直接保証会社に審査をだして、それが通れば大体どこの銀行も融資してくれると聞いたのですが、そんなこと可能なのでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
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- ［6回答］
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住宅ローン審査で落ちました
とても気に入った物件があったので購入する気で住宅ローン審査をしたら落ちました。 やはり消費者金融のキャッシングでしょうか。 物件は6,000万の中古マンションで、頭金300万円をいれるつもりでした。 ・年収800万円正社員（妻200万円・パート） ・勤続年数2年 ・消費者金融のキャッシング200万 ・車のローン月3万円
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
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- 投稿日
- 2025/05/11
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団信に入らず住宅ローンを組むのは無謀？不安でも買いたい…
持病があり、団信の審査に通る自信がありません。 それでも住宅購入を検討しており、フラット35なら団信なしも可能と聞きましたが、 万が一のとき家族に迷惑がかかるのではと悩んでいます。（話の主旨がバラバラですみません） 団信に代わる保障や、購入方法、 団信なしでローンを組むケースなど、 助言をいただけないでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
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住宅ローンの借り換えをするメリットは？
住宅ローンの返済は特に問題なく続けられているため、 これまで「借り換え」については特に意識したことがありませんでした。 ただ最近、ネット記事や広告などで「住宅ローンを借り換えると何十万円も得する可能性がある」といった情報を見かけることが増え、なんとなく気になっています。 そもそも借り換えとはどのような仕組みで、どういう場合にメリットがありますか？ 現在の金利が特別高いわけではないと感じていますが、 それでも借り換えの対象になり得るのか、知識がなく判断できません。 手続きなども煩雑で時間がかかるイメージもあります。 その労力に見合うだけの効果はあるのでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/02/18
- ［2回答］
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住宅ローンについての質問です
住宅ローンについての質問です。現在所有しているマンションを売却し、新たに一戸建てを購入したいと考えています。 現マンションの残ローンが約2200万円で、新居の予算は2500万程度です。子供が2人おり、世帯収入は約800万です。この状況でどの程度の借入が可能か教えてください。頭金に貯蓄を使わず、ローンを組む方針です。
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/07/19
- ［1回答］
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病気で働けずローンがきつい
持病が悪化して休職中ですが、住宅ローンの返済は待ってくれません。 団信の特約に該当しない病気で、保険金も出ませんでした。 貯金を切り崩してますが、この先が心配です。 こういう状況でローンの減額や猶予をしてもらえる方法はないでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
住宅用地の特例は、住宅用地として利用されていること、居住している事実が認められること、以上の条件を満たせば対象となります。住民票登録によらず実際に居住の用に供されているかが重視されますので、本件は適用要件を満たしていると考えられます。
ただし、居住の用に供されているかどうかの判断は市区町村が行いますので、指摘された場合に備え、賃貸借契約書や電気やガスの領収書などを速やかに提示できるよう備えておく必要があります。