不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2025/06/29
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- 更新日
- 2025/06/30
- ［1回答］
1821 view
みずほ銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
みずほ銀行で住宅ローン（変動）を検討しています。
世帯年収800万で、夫は自営業（500万）、私は正社員（300万）です。
物件は5,000万円で、借金等もありません。頭金はほぼない為、フルローンを希望していますが、専門家から見て無理があると思いますか？
あまり条件の変わらない友人夫婦が先月UFJ銀行の住宅ローン審査が通らなかったと聞いて不安になっています。
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30代 女性
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DINKSのペアローンリスク
夫と共働きで世帯年収は1,050万円ほどです。 DINKSなので今が借りられるタイミングと思い、ペアローンで新築マンション（7,000万円）を申し込む寸前まで来ました。 ただ、どちらかが将来働けなくなってしまった場合とか、 それこそ将来的にこのマンションをどうするか。みたいな場面になった時、どんな選択肢があるのでしょうか？
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- 2026/01/29
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218 view
金利1％上がってもやっていけるのか
購入したのは10年前。 変動金利で住宅ローンを組み、借入額は4,000万円。 仮に金利が1％上がった場合、 返済額がどの程度増えるのか不安になっています。 家のこういうお金や住宅ローンに関して夫に全て任せていましたが、 自分でもちゃんと調べて確認しておかなきゃいけないと感じ相談しています。 専門家の方や不動産会社の方は、シミュレーションや今後の計画など 一緒にしてくれるのでしょうか。
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30代 男性
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- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/01/29
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1254 view
フリーランスでも住宅ローンが通りやすい銀行を教えてください
フリーランスでデザイン業をしています。 年間収入は500万円程で、貯金は300万円程です。 マイホームを検討しているのですが、メガバングは審査が厳しいと聞き、それ以外で審査が通りやすい銀行を探しています。 都内在住で、大きなローンや延滞歴もありません。よろしくお願いいたします。
1254 view
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30代 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/09/30
- ［1回答］
992 view
頭金について
不動産ローンを借りることが前提ですが、頭金はどの程度用意しておくべきなのでしょうか。例えば７千万円の物件を購入する場合、1割の７百万は頭金として用意しておくべきでしょうか。
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30代 男性
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/01/07
- ［2回答］
1743 view
2軒目のマンション購入の際、1軒目の名義変更は必要ですか？
自分名義でローンを組み、完済したマンションが1軒あります。 現在、そのマンションには自分の親に住んでもらっていて 自分で住むためのマンションを購入したいと考えています。（自分名義です） 住宅ローン控除や減税を受けるにあたり、1軒目のマンションの名義は 変更した方がいいのでしょうか？ 何か良い方法はありますか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/09/21
- ［0回答］
817 view
外国籍でもローンを組めますか？
夫がフィリピン国籍で永住権はまだ取得していません。 私と共有名義で住宅ローンを組みたいのですが、銀行から「外国籍は審査が厳しい」と言われています。 どのような条件があれば通る可能性がありますか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/01/05
- ［2回答］
3540 view
複数仮審査を申し込むと信用情報に影響はありますか。
住宅ローンの仮審査についてお伺いします。 現在、2つの金融機関に仮審査を申し込み、通過しています。 ただ、物件購入のタイミングが合わず、さらに条件が良い別の金融機関にも仮審査を申し込む予定です。 ただ、短期間に複数の仮審査を申し込むと、CICなどの信用情報に審査履歴が残る可能性があると聞きました。 実際に履歴はどのように残るのでしょうか？ 履歴が残った場合、本審査にどのような影響が出ますか。
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- 大阪府寝屋川市
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- 投稿日
- 2025/10/29
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住宅ローン仮審査
現在、住宅ローンの仮審査中です。 主人の年収400万ほど 勤続年数19年 住宅ローン額2200万 今、南都銀行とりそな銀行の住宅ローンの仮審査の結果待ちです。 その前にUFJの仮審査で落ちてしまいました。 現在は滞納などはないのですが、10年近く前にUFJのカードローンで任意整理をしました。 なので、UFJに落ちたのは過去の事故が原因でしょうか？ 完済から5年以上は経過しております。 5年以上たてば信用情報から消えると聞いたことがあります。 他の銀行の住宅ローンに影響はあるのでしょうか？ 仮審査に落ちたことは信用情報に載ると記事で見たことがあります。 これは仮審査に影響しますでしょうか？
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40歳目前、転職直後でもローンは組めますか
39歳でIT系企業へ転職し、年収は750万円です。 勤続1年未満ですが、6,500万円の中古マンションを検討しています。 頭金は700万円、返済は月13万円ほどになります。 貯蓄は約900万円あり、生活は安定していますが、転職直後という点が気になっています。 この条件で購入する場合に注意しておく点等あれば教えてください。
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50代 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2026/01/09
- ［1回答］
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ろうきん変動のまま定年迎えて大丈夫か
15年前、市川市でマンションを購入し、現在の残債は約2,100万円です。 ろうきんの変動金利0.6％で返済額は月9万3,000円です。私は今年53歳で、定年後も20年近くローンが残ります。 最近の金利を見ると、老後の返済が急に重くなるのではと不安になっています。 退職金で一部繰上返済する予定ですが、ろうきんの変動金利のまま老後を迎えても大丈夫でしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。ご主人が自営業とのことですから、住宅ローンの審査においてこの点が大きな判断要素となります。
一般的に個人事業主の場合、過去3年間の確定申告書（決算書）および納税通知書の提出が求められ、事業収入が安定しており、継続的に利益が計上されているかが審査されます。加えて、業種の安定性や将来性も審査対象です。
特に注意が必要なのは、課税所得の水準です。経費計上などで利益が実際よりも少なくなっている場合、「返済能力が低い」と判断され、審査上不利に働く可能性があります。また、フルローンの希望は、自己資金がないという点で、さらに慎重に評価される傾向にあるため、この点も留意が必要です。
なお、メガバンクは比較的審査が厳格であるため、自営業者やフルローン希望者が承認を受けるのは難しいケースが見受けられます。そのため、地方銀行や信用金庫、フラット35などを並行して検討されると、選択肢が広がり安心です。