不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/02/10
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- 更新日
- 2025/02/11
- ［1回答］
1048 view
ペアローンのマンションの相続について
夫には離婚歴があり、元妻との間に子供が1人います。
去年私と結婚し、今年中に中古マンションを購入予定です。
住宅ローンはペアローンにして、共有名義にしようと話していたのですが、
ふと、万が一夫が亡くなり相続が発生した場合、元妻との間の子供が絡んでくるのではと思い投稿しました。
もし子供に相続権が発生するのであれば共有名義はさけたいのですが、、、
例えばペアローンで組み、マンションの名義は妻名義というのは可能なのでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
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現在、都内の新築１５年程のマンションに住んでおり、住宅ローンを返済中です。家族が増え、手狭になったので、広いマンションに移ることを計画しています。 しかし、現在のマンションがいくらで売却できるかも問題ですが、住宅ローンの残高が売却額を上回る場合、つまり、住宅ローンが完済できない場合に、新たなマンションの住宅ローンが重く負担となることを懸念しています。そもそも、このようなケースで住宅ローンの審査は通るのでしょうか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
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築8年の中古マンションを7,480万円で購入予定です。 世帯年収は現在1,200万円ですが、そのうち妻の収入が約500万円を占めています。 借入は6,900万円、変動金利1.1％で月返済は約22万円、管理費などを含めると約27万円になります。 ただ、妻は将来的に仕事を辞めて実家の介護を手伝う可能性があります。 そうなると世帯年収は700万円台まで下がります。 共働き前提でローンを組むのは危険でしょうか。 将来の収入減を見越した借入額の目安を知りたいです。
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ご相談を拝見しました。
ペアローンは原則として、一つの物件に対し夫婦それぞれが単独名義で住宅ローンを組む方法です。したがって、どちらか一方の単独名義にすることはできません。
配偶者の単独名義で融資を申し込む、あるいは奥様を主たる債務者として収入合算で申し込み、持ち分を調整する方法が選択肢として考えられます。
もっとも、子の相続権（遺留分）を侵害することは許されません。不動産に限らず、単独名義の預貯金などについても相続権は及びます。その点についても留意される必要があるでしょう。