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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    埼玉県熊谷市
  • 投稿日
    2025/03/02
  • 更新日
    2025/03/04
  • ［3回答］

3496 view

三井住友銀行の本審査で落ちました。どうしたらいいですか。

三井住友銀行で住宅ローンの本審査を申し込みました。
しかし、結果は通らず、理由については明確に教えてもらえませんでした。
事前の仮審査（事前審査）は問題なく通過していたため、
本審査で落ちたことに正直かなり驚いています。

本審査で落ちた場合、別の銀行で再度審査を申し込むことは可能でしょうか？
本審査に落ちたことは他の銀行での審査に影響しませんか？
同じ条件で申し込んでも、銀行によって審査基準が違うため、
通る可能性があるとも聞きますが、本当にそうなのでしょうか？

ここまで順調だったので、急に自信がなくなってしまって
毎日落ち込んでいます。
次こそ絶対落ちたくないですが、どう対策したらいいか分からないです。

  • 私が回答します

    奥田　哲央

    不動産工房/株式会社グランクルー

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/03/04

    住宅ローンの本審査が通らなかったとのこと、驚きや不安なお気持ち、よく分かります。

    本審査に落ちた場合でも、別の銀行で再度審査を申し込むことは可能ですし、他の銀行に影響することはありませんので、ご安心ください。

    実際に銀行ごとに審査基準は異なり、他行では問題なく通るケースも少なくありません。特に以下のポイントを確認・見直すと、通過の可能性が高まります。

    ◆次の審査に向けた対策

    １．原因を確認する
    　明確な理由は教えてもらえませんが、よくある原因には以下があります。
    　- 年収に対する希望借入額が高すぎる
    　- 勤続年数や雇用形態による評価の違い
    　- 他の借入れ（カードローン、クレジット残債）が影響


    ２．審査に通りやすい銀行を選ぶ
    　銀行ごとに審査基準は違うため、より柔軟な対応をしてくれる金融機関を選ぶことが大切です。


    ３．借入条件を調整する
    　頭金を増やしたり、借入額を少し減らすことで審査が通りやすくなる場合もあります。

    他にもご不安な点がありましたら、ご相談ください。
    可能な限り力にならせていただきます。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/03/03

    金融機関によって細かい審査手順は異なりますが、おおむね簡単に結果がわかる方法からコストや手間がかかる方法に数ステップに分けて審査されるのが普通です。
    簡単にわかるのが、個人の信用情報のチェックです。個人の信用情報を集めている機関があり、そこでは貸出情報などが簡単にオンラインで照会できます。事前審査に通ったということは、個人の情報では問題ないと判断された可能性があります。
    本審査で落ちたということは、物件自体に貸し出す価値を見出せなかったのかもしれません。対象物件の記載がありませんが、中古でしょうか？担保価値が不足するなどの可能性があります。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/03/03

    ご相談を拝見しました。

    他行へ申込みをすることに何ら問題はありません。しかし、申込先についてはメガバンクではなく、地銀や信用金庫なども視野に入れたほうが良いかも知れません。

    事前審査の承認後、本審査で落とされた場合は幾つかの理由が考えられます。具体的には以下のようなものです。

    ◯事前申込み時の内容に変化が生じた（承認後の転職や車の購入など）
    ◯担保物件に問題があった
    ◯既往症などにより団信に加入できなかった

    これ以外にも幾つかの理由は考えられますが、不安であればCICからクレジット・ガイダンス（200～800の信用状態を表す指標）を取得して自身の客観的取引事実や信用情報の属性（年齢・性別・勤務先・居住地）を確認し、そのうえで物件の担保評価も勘案しながら融資申込み先を検討すれば、承認される可能性が高まるでしょう。

    ご自身だけでの判断に悩む場合、融資関連知識に長けた不動産業者に相談されると良いでしょう。

    以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。

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