不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/04/30
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- 更新日
- 2025/05/01
- ［1回答］
2429 view
auじぶん銀行への借り換えで、団信について気になっています。
5年前に住宅ローンを組み、都内のマンションを購入しました。
借入額は3,800万円、35年ローンで、現在は変動金利で返済を続けていますが、
ローンの借り換えを検討しています。
現在加入している銀行の団信（疾病保障付き）と、
auじぶん銀行が提供する団信との違いが気になっているのですが、
借り換えた場合、保障内容が弱くなったり、
オプションで費用が余計にかかったりする可能性があると聞き、
簡単に乗り換えてしまっていいのか迷っています。
auじぶん銀行の団信は、他の銀行と比較して特徴はありますか？
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50代 女性
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 滋賀県大津市
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- 投稿日
- 2024/08/01
- ［1回答］
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今回の利上げにより政策金利が0.25％に引き上げられたため、住宅ローンの金利も上昇するのではないかと心配です。 特に変動金利を選択した場合、将来的に金利がさらに上昇するリスクが高まると感じています。一方で、固定金利も既に高くなっており、どちらを選ぶべきか迷っています。 また、国債の買い入れ額の減少が不動産市場に与える影響も気になります。今すぐ購入すべきか、それとも金利が安定するまで待つべきでしょうか。 返済期間は35年を考えていますが、金利上昇リスクを考慮して短縮した方が良いでしょうか。繰り上げ返済を行う場合、どのくらいの頻度で行うのが賢明でしょうか。
1374 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 新潟県新潟市東区
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- 投稿日
- 2025/04/24
- ［1回答］
2987 view
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現在、新潟県内で中古マンションの購入を検討しており、住宅ローンの相談を進めています。 夫婦ともに正社員で共働きのため、地元の第四北越銀行から「夫婦連生団信付き住宅ローンプラン（夫婦連生プラン）」を提案されました。 一方が亡くなった時にローン全額免除は良いと思いますが、その分金利が上がりますし、途中でペアローンと違って分離できないデメリットがあると聞きました。 今後もし離婚やどちらかが仕事を辞めることになった場合も想定すると踏ん切りがつきません。 客観的な意見を伺いたいです。
2987 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2026/09/08
- ［1回答］
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借り換えを検討していたら、人間ドックで要精密検査の結果が
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2024/10/07
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30代 男性
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- 投稿日
- 2025/03/09
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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auじぶん銀行の団信は無料（金利引き上げ無し）で付く保障内容が手厚く、他行の有料オプションと同レベルかそれ以上かと思います。
auじぶん銀行の団信の主な特徴です（すべて金利上乗せなしで選べます）
・がんと診断されたら、住宅ローン残高の50％を保障（がん50％）
・心筋梗塞・脳卒中など4疾病も50％保障
・我々TERASS経由ですと、がん100％保障も無料で選択可能です。（みなさんこれに入られるケースが多いですね）
・さらに強い「がん100プレミアム」（がん100%＋4疾病100%＋全疾病長期入院保障）も＋0.1％で付加できますよ！
気になるのは、2023年にクレディ・アグリコル生命（世界有数の総合金融グループ）からライフネット生命に引受保険会社が変わったくらいでしょうか。
何か気になることがあれば追加でお尋ねくださいね！
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