不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
20代
男性
エリア

福岡県北九州市若松区
投稿日

2025/09/11
更新日

2025/09/12
［1回答］

223 view

住宅ローン審査、奨学金のせいで通らないことはありますか？

初めてマンション購入を検討していますが、奨学金の返済があるためか？ローン審査で希望額が通りませんでした。
毎月滞納もなく返済していますが、どの程度審査に影響するものなのでしょうか。
返済額は毎月15,000円で、半年ごとに10万円の大きな支払いがあります。
年収は600万円で、私の個人名義で4,000万円の中古マンションを買おうと思っていました。
もし奨学金が足かせになるのだとしたら、やるせないです。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/09/12
ご相談を拝見しました。

4000万円を借入した場合の返済額を、平均的な審査金利である3％で35年返済の条件で計算すると、月々153,940円（ボーナス返済なし）となり、年間返済額は1,847,280円となります。年収が600万円とのことですから、返済負担率は30％です。

また、記載された内容から奨学金の年間返済総額は38万円と推察されます。これを住宅ローンの返済額にプラスした場合の総返済負担率は約37％です。金融機関によって違いはありますが、返済負担率の上限は30～35％以下とされていることが多く、本件は奨学金を加えた返済負担率が高すぎるとして承認されなかった可能性は高いでしょう。

現状ではどの金融機関に打診しても借入できる可能性は低く、それ以前に、返済負担率が高すぎるため、無理をして購入した場合には生活に影響が生じる可能性が高いと推察されます。より価格の低い物件を探す、自己資金を貯めてから購入するなど、購入計画自体を見直されるようお勧めします。