不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市山科区
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- 投稿日
- 2020/11/01
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- 更新日
- 2020/11/01
- ［1回答］
2415 view
住宅ローン 配偶者が債務整理者
契約者ではなく、配偶者が債務整理者の場合
収入合算は難しいでしょうか？
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30代 女性
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債務整理完済後5年以内に住宅ローンを組むことは出来るのか
2021年に楽天カードにて債務整理を行い、2025年3月に完済いたしました。 中古マンションの購入を検討しており、住宅ローンを組みたいのですが、完済後5年を経過しておりませんので、すぐにローンを組むのは難しいでしょうか？ 下記状況を整理しました。 【信用情報開示結果】 CIC:異動記載はないが、債権移管の記載あり。支払い遅延は1つも無し JICC:登録無し KSC:登録無し 【現在の状況】 年収:700万（世帯年収は1100万） 上場企業13年勤務 既婚（パートナーも債務整理し2025年に完済） 借入：なし 購入予定の物件価格:4000万 頭金:150万 よろしくお願いいたします。
852 view
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 長野県長野市
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- 投稿日
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住宅ローンが残っている家を賃貸に出していいの？
知り合いが、まだ住宅ローンが残っているマンションを賃貸に出しているとのこと。 銀行に相談したらOKが出たと言っていたのですが、NGではないのでしょうか？ 居住用マンションの住宅ローン返済中でも、銀行次第では賃貸OKになるのですか？
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 投稿日
- 2026/01/08
- ［0回答］
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変動金利で返済額が1万円上がった
ついにローン返済額が1万円あがりました。 9年前にマンションを4,500万円で購入（頭金500）して、ローン残債2,500万円です。 管理費と積立金、駐車料金でローン以外に5万弱かかるので毎月1万円増えるだけでもかなり負担に感じています。 今後を考えると固定金利に借り換えた方が良いのでしょうか。
1110 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 岐阜県大垣市
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- 投稿日
- 2025/10/02
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繰り上げ返済をしたら、団信の保証は減ったりしますか？
10年前に銀行で35年の住宅ローンを組み、 団信に加入しています。 最近、貯金がたまったので繰上げ返済を検討しているのですが、 もし大きく返済した場合、団信の保障は減るのでしょうか？ 実際の影響はどうでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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ネット銀行の団信は厳しい？
SBIネット銀行で住宅ローンを検討していますが、「団信の告知が厳しい」「少しの既往歴でも落ちる」といった口コミを見ました。 私は過去に軽い持病ですが通院歴があり、現在は完治していますが、正直に申告すべきでしょうか。 団信に入れないとローン自体が組めない可能性もあると聞き、皆さんどこまで正直に書いていますか？ ネット銀行だから厳しいのでしょうか？
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20代 女性
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住宅ローン頭金なしのフルローンは危険でしょうか？
頭金なしで住宅ローンを組むことを検討しています。 最近はフルローンも珍しくないと思いますが、借入額が増える分、将来的なリスクが高いのではないかと不安です。 手元資金は残したい気持ちもあり、どちらを優先すべきか迷っています。 フルローンのメリット・デメリットを教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2025/05/05
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妻が主債務者で私は保証人、これってリスク高いですか？
うちの住宅ローンは妻が主債務者で、私は連帯保証人になっています。 共働きで年収差はあまりないのですが、銀行の審査の関係でこの形にしました。 最近、「連帯保証人は万が一のときリスクが大きい」と聞いて不安に…。 団信も入っていますが、実際に何かあったときにどうなるのか、整理しておきたいです。 住宅ローンに詳しい方に、対策など、考え方を伺いたいです。
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20代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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事務所兼自宅の戸建ての購入の場合ローンについて
事務所兼自宅の戸建ての購入を考えてます。 上記の場合住宅ローン投資ローンどちらになりますかまたは併用などできますか。 また、6000万円程度の価格帯を考えており自分の会社に事務所部分を貸し家賃収入を考えております。年収500万円の場合頭金はどの程度必要でしょうか。
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マンション購入希望です。 私：年収600万円 妻：年収150万円 貯金は合わせて300万円あります。 希望している物件は、3LDKで4,500万円くらいです。頭金として200万円を用意する予定です。 気になっているのが、私は2年前に転職しており、現在の勤務先での在籍期間が2年弱です。 また、学生時代のクレジットカードの支払いを3回遅延したことがあります。 車のローンも月々3万円で組んでいます。 住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利が比較的良いので検討しているのですが、審査が厳しいと聞きました。 上記の状況で審査に通る可能性はありますか？ 審査を通りやすくするために、今からできる対策があれば教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/03/17
- ［2回答］
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auじぶん銀行の金利改定、変動金利への影響は？住宅ローンは継続すべきでしょうか
こんにちは。auじぶん銀行で変動金利を組んでいます。 金利の低さで変動型を選んだのですが、4月から基準金利の改定が行われるらしく 変動金利へどのくらい影響が出るのか、分かりやすく 教えていただけますでしょうか。 auじぶん銀行で住宅ローンを利用している方、 変動金利のリスクに詳しい方、アドバイスいただきたいです！
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相談先を選択してください
こんにちは。
不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
配偶者が債務整理になっているのは、どういった理由でしたでしょうか？融資するら金融機関側の立場に仮になったとしたら債務整理になっている状況の方に融資するリスクがあります。金融機関が融資審査する際に基本的に何を見てるかというと借入者の返済余力を見るわけです。以上のことを勘案すると答えはわかったと思います。
そもそも何故、収入合算で借りようと思ったのですかね？単独で借入する事は難しいということですか？単独名義で借入出来ないから収入合算という考え方は間違っています。