不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/02/17
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- 更新日
- 2026/02/18
- ［1回答］
879 view
団信に入れない可能性があると言われました
うつ病の通院歴があり、住宅ローンの事前相談で「団信が難しいかもしれない」と言われました。
物件は決めており、契約直前です。
団信に入れない場合、ローン自体が通らないのでしょうか。それとも団信なしで借りる方法はありますか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2024/10/10
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12309 view
住宅ローンを妻名義で組み、夫が支払うことは可能か？
住宅ローンを妻名義で組み、夫が支払うことは可能か？ マンション購入を考えています。妻の年収は200万円、私は600万円程です。 私は過去に200万円の借金をしており現在返済中で、それにプラス奨学金の返済が200万円程あります。 購入予定のマンションは4,000万円です。 妻には借金などない為、信用度で言えば妻名義で申請し、支払いを私にするのが良いかと思うのですが、そのような組み方は可能なのでしょうか。 収入面から難しいでしょうか。何か良い案があれば教えて頂きたいです。
12309 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 京都府京都市左京区
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- 投稿日
- 2025/08/05
- ［0回答］
1034 view
親子リレーローンで購入した家。親が認知症になってしまった
父と親子リレーローンで戸建を購入しましたが、最近父に認知症の兆候が出てきました。 今のうちにできる対策はありますか？ 融資は6,000万借りました。ローンはまだ5,000万程残っています。
1034 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 投稿日
- 2025/12/01
- ［0回答］
1939 view
ろうきん 住宅ローンプラス500について
この度住宅ローンプラス500を利用します。 仮審査は住宅ローン分3600万円、プラス500分は上限の500万円で審査通過しました。 実際に購入する物件は2900万円に抑えれたので2900万円＋500万円（プラス500分）で本審査結果待ちの状態です。 現在、本承認がおりた際のローン実行日がざっくりと決まっているのですが、私が2週間ほどの出張が入ってしまい、妻が引き渡し日に代わりに鍵を受け取りに行く流れになりました。（ローン名義は私です） プラス500の用途がカードローンの一本化で妻には伝えれていません。 この場合、引き渡し日に妻が鍵を受け取りに行くとプラス500分の事を知ることになるのでしょうか？
1939 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/09/26
- ［0回答］
1302 view
auじぶん銀行で5,800万円ローンを組んでいます。金利上昇が怖い
昨年、世田谷区内で新築マンションを購入しました。 頭金400万円を入れ、auじぶん銀行から5,800万円を35年ローンで借入。 変動金利で、月々の返済は約16万です。 現在は共働きで世帯年収1,000万円ほどあり、支払い自体はできています。 ですが低金利の時代も終わりつつあり、今後があまりわかりません。 専門家の皆様は金利についてどう見ていますでしょうか。 何か参考サイトなどあったら、教えて下さい。
1302 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2026/05/27
- ［3回答］
309 view
団信に落ちたら、家は諦めるしかないですか？
中古マンションの購入を進めています。 物件価格は5,300万円で、住宅ローンの事前審査は通りました。 ただ、本審査に向けて団信の告知を記入する段階で不安があります。 5年前にがんの手術をしており、今は経過観察中です。 仕事も普通にしていますし、再発もありません。 不動産会社には「団信が通らないと住宅ローンも難しい場合がある」と言われました。 せっかく気に入った物件なので、ここで進めなくなるのはつらいです。 妻は「無理して買う必要はない」と言いますが、私は子どもの学区のこともあり、できればこの物件を買いたいです。 団信に通らない場合でも、住宅ローンを組む方法はあるのでしょうか。 ワイド団信やフラット35などを検討すれば、まだ可能性はありますか。
309 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県広島市安芸区
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- 投稿日
- 2025/09/04
- ［0回答］
1096 view
住宅ローン借り換えで損をした気がする
「借り換えれば安くなる」と思って動いたら、事務手数料や保証料が想定以上にかかり、結果的に返済額はほとんど変わらず。 むしろ損したんじゃないか？と後悔してます。銀行のシミュレーションを鵜呑みにした自分が悪いんですが、もう元に戻せないんでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/04/28
- ［1回答］
1639 view
頭金ゼロ か 300万入れてローンを組むか迷ってます
4,800万円程の中古マンションの購入を検討しています。 引っ越しや家具家電の購入費も考えると、頭金を入れずにフルローンで借りたいと思っていますが、 妻からは毎月の支払いが少しでも減るなら先に入れた方がいいのではと言われています。 ローンの返済期間は35年です。アドバイスください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2024/11/29
- ［2回答］
8995 view
年収550万円で無理なく購入できる価格は？
はじめまして。 現在、年収550万円で家族は妻と小学生の子ども1人です。 この収入で住宅ローンを組む場合、どの程度の物件価格が無理なく購入可能かアドバイスをいただきたいと思います。 具体的な月々の返済額や理想的な物件価格について意見を聞かせてください。 職場は山手線内エリアで、今の住まいは東京の郊外のため、通勤に便利な立地で探しています。 物件は新築または築10年以内のマンションを考えており、家族構成にも適した3LDK以上を希望しています。 現在、銀行からの借入れ可能額の見積もりでは、最大で5000万円までのローンが可能だと言われていますが、実際にそこまでの額を借りるのは不安です。 年収550万円の場合、安全な借入れ額はどれくらいで、月々の返済額はどの程度が適切でしょうか？ 生活水準や子供の進学費用等で変わってくるとは思いますが、何か指標のようなものがあれば教えて頂きたいです。
8995 view
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県佐倉市
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- 投稿日
- 2026/08/10
- ［1回答］
105 view
引っ越しと同時に転職もする場合の住宅ローン
新築の建売を購入したいと考えています。金銭面の問題もあるかとは思いますが一旦抜きにし以下の状況で住宅ローンが通るのか教えていただきたいです。 約一年後に夫の転職に伴い引っ越しを予定しています。現在の職場は引っ越し先から車で2時間以上かかってしまうため夫婦共に退職することになります。 引っ越し後は小さな子供もいるため初めは夫のみ働く予定で、転職先は夫の実家の仕事のため同族経営になってしまいます。社会保険に加入しており現在の給料以上は保証してもらいました。夫の経歴は現在の職が新卒から6年で転職になりますが、現在の職は転職後の職種と異なります。 このような条件で転職前(現在の職をしながら)や、転職後に購入は可能でしょうか？
105 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2025/11/17
- ［1回答］
1228 view
妻が自己破産でブラック 夫のみのローン審査
夫婦ともに正社員で働いていましたが3年前に妻が精神的ストレスで病気になり治療の甲斐なく1年半前に退職、それに伴い妻は色々なローンがあったために自己破産をしました。 勝手な話かと思われるかもしれませんが、現在とてもいいマンションが見つかり、そこの購入を考えています。妻は連帯保証人にもペアローンにもせずに僕名義で住宅ローンを組みたいと考えています。妻が自己破産でブラックリストだと審査に影響するのでしょうか。
1228 view
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ご相談を拝見しました。
住宅金融支援機構が提供するフラットであれば、団信の加入は任意とされていますから住宅ローンを利用することが可能です。また、通常の団信よりも保険料が0.2～0.3％上乗せされてしまいますが、持病があっても加入できる可能性の高いワイド団信なら利用できる可能性があるでしょう。
また、完治・寛解から一定期間以上経過している場合も加入できる可能性があるでしょう。ですが、審査する保険会社の規定や判断次第ですから、確実とは言えません。団信は万が一の際に備える保険ですから、フラットやワイド団信を利用する場合には、すでに加入されている生命保険の保証内容を厚くするなどの配慮をお勧めします。