不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

神奈川県横浜市戸塚区
投稿日

2026/03/28
更新日

2026/03/29
［1回答］

801 view

変動金利、このまま上がり続けるのでしょうか

数年前に変動金利で住宅ローンを組みましたが、最近の金利上昇ニュースを見て不安になっています。
今のところ返済額は大きく変わっていませんが、このまま上がり続ける可能性はあるのでしょうか。
固定金利への切り替えも考えていますが、タイミングが分からず動けません。
周りでも借り換えを検討している人が増えており、自分も見直した方が良いのか迷っています。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/03/29
可能性だけを言えば可能性は十分あります。
今月（3/18-3/19）に日銀政策決定会合が行われています。その総裁記者会見では、
「今後の金融政策運営についてです。金融政策運営は、現在の実質金利がきわめて低い水準にあることを踏まえますと、以上のような経済・物価の見通しが実現していくとすれば、経済・物価情勢の改善に応じて、引き続き政策金利を引き上げ、金融緩和の度合いを調整していくことになると考えています。」
植田日銀総裁は、金利を上げる、と言っています。

しかし、高市政権の意向は違います。すでに単年度プライマリーバランス重視を改め、日本を成長軌道に乗せようとしています。政府はアクセル・日銀はブレーキを踏んでいる状態です。
日銀は政府の子会社ですが、日銀法によりその独立性が担保されており、首相の言いなりにはなりません。しかし、日銀政策決定会合は9人の合議制であり、委員の任期順次訪れます。今月末に一人、６月末にまた一人変わります。来年７月には利上げの首謀者高田氏ともう一人が退任になります。高田氏はみずほ総研の出身者でバリバリの利上げ派。２８年４月には植田総裁も任期です。

ホルムズ海峡封鎖でエネルギー価格が急上昇している今、金利を上げたらスタグフレーションになりかねません。戦争の長期化が懸念される中、バカな真似はしないでほしいものです。

結論が最後になりましたが、来年の４月ぐらいまでは、景気が悪くなろうが金利を上げてくる可能性は高い、と踏んでいます。
しかし、上げ幅は抑制的にならざるを得ないでしょう。長期金利は将来短期金利に抜かれる可能性を含んで高めになります。よって、上がると考えれたので長期固定に乗り換えという判断は短絡的すぎです。