不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/09/01
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- 更新日
- 2025/09/02
- ［1回答］
3431 view
育休中の住宅ローン返済が苦しい
出産を機に育休に入り、収入が大幅に減りました。
夫の収入だけでは住宅ローン返済が厳しく、毎月貯金を切り崩しています。
銀行に相談すれば返済の猶予や条件変更は可能なのでしょうか？
復職すれば通常通り支払いできる予定ですが、今の一時的な収入減期間をどう乗り切ればいいか、何か制度などあれば教えてください。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道札幌市南区
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- 投稿日
- 2025/11/27
- ［0回答］
736 view
自営業の収入が毎年凸凹。どの年度が見られますか？
自営業で年収が年によって大きく上下します。 たとえば3年前は400万、2年前は800万、昨年は500万など。 住宅ローンを考えていますが、収入に波がある場合その平均値で見られるのでしょうか。 少ない年度で見られるのでしょうか。銀行によっても基準が違ったりするのでしょうか。
736 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県新座市
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- 投稿日
- 2024/11/20
- ［2回答］
1582 view
住宅ローン仮審査
不動産屋に住宅購入相談中。住宅ローンの仮審査を受けて、借入額や金利条件を確認するよう言われました。 三菱UFJ、ネット銀行を含め行う予定ですが、まずは単独での住宅ローン仮審査を行い、希望額に届かなかった場合は、収入合算の仮審査を行おうと思っています。問題はないでしょうか？ ちなみに大卒勤続10年目で令和5年度の収入は515万。令和6年度は555万の予定で、妻は380万程です。5000万の借入まで許容してくれると物件選びの幅があり良いなと考えていますが実際にはそこまで借りるつもりはありません。単独で申し込むことあまり自体良くないでしょうか？
1582 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/03/23
- ［1回答］
733 view
auじぶん銀行の審査は厳しいですか？
スマホやネット回線等、auでまとめている為住宅ローンもauじぶん銀行を検討中です。 先日友人がauじぶん銀行で審査に落ちたと聞き、心配になっています。 年収は550万円、勤続5年、過去にスマホと奨学金の延滞（2か月程度）がありましたが、今は解消し順調に返済中です。
733 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 京都府京都市山科区
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- 投稿日
- 2020/11/01
- ［1回答］
2412 view
住宅ローン 配偶者が債務整理者
契約者ではなく、配偶者が債務整理者の場合 収入合算は難しいでしょうか？
2412 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/08/15
- ［2回答］
127 view
本審査前に借金は返済しきれば問題ないですか？
夫に隠れてキャッシングで作った120万円の借金を、 住宅ローンの本審査前にこっそり完済しようとしています。 返済のために生活費を切り詰め、パートの収入も全額返済に充てていますが、 審査までの2ヶ月で間に合うか分かりません。 借入予定額は4,000万円で、信用情報に傷がつけば審査に落ちる可能性もあると聞き、 夫に正直に打ち明けるべきか、それとも黙って完済を急ぐべきか、一人で悩み続けています。 急いで完済すれば、影響はないでしょうか。教えてください。
127 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2024/05/07
- ［2回答］
1453 view
住宅ローンの借り換えについて
住宅ローンを組んでから約15年経過しています。 自宅を購入したのが40歳、30年ローン、あとちょうど15年ありますが、近年の金利の低さなどから、借り換えたら毎月の返済額が減らせるのでは？と悩んでおります。 住宅ローン借り換えで200万返済額が下がった。のようなネット広告があると思いますが、相談申し込みなどはよく調べもせずにやらない方が良いでしょうか？ 良し悪しがわからず、押し売りをされそうですし、利用者の声などを見ても結局は成功例しか載ってないので、信頼できるのか不安です。 ちなみに、40歳で家を買う前に一度自宅を購入しております。当時は売却益は出ず、マイナスでしたが、マイナス分も合わせておまとめローンのような形で新築戸建てを購入しました。
1453 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県銚子市
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- 投稿日
- 2025/04/09
- ［1回答］
1598 view
住宅ローン控除とふるさと納税の併用は可能？損しない方法は？
住宅ローン控除を受ける予定です。 今年からふるさと納税をやろうと思っているのですが、 住宅ローン控除と併用すると損をする可能性はありますか？ 両方とも「所得税や住民税から控除される」仕組みだと理解していますが、 たとえば住宅ローン控除で所得税が全額戻ってきてしまうと、 ふるさと納税のメリットが減るのでは？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/08/07
- ［1回答］
108 view
夫単独ローンの予定が、妻の連帯保証を求められた
中古マンションを検討していて、良い物件があったので話を進めていました。 夫の単独ローンで考えていましたが、金融機関から私も連帯保証人になる形なら進めやすいと言われました。 夫は年収約720万円で私は250万円程度、物件は5300万円です。頭金は200万円用意しています。 私はローンを組むつもりはなかったので、驚いています。 これは夫が返済できなくなったら私に請求がくるということですよね？ 夫の年収だけでは厳しいということでしょうか。 夫の単独名義で妻が連帯保証人になるケースはよくあるのですか？
108 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2024/10/30
- ［2回答］
1329 view
頭金なしで住宅ローンを組むとどうなりますか？
マイホームの購入を検討中ですが、頭金を用意できていません。 毎月のローンが明らかに厳しい金額でなければ、先に購入してしまうのも アリなのかなと考えています。 頭金なしで購入する場合の注意点と 逆にメリットがあれば、そちらも教えていただきたいです。
1329 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/07/06
- ［1回答］
206 view
まだ住んでもいないのに、転勤の話が出ました
中古マンションを買いました。 まだ引き渡し前で、住宅ローンの本審査は通っていて、あと3か月で入居予定でした。 先週、上司から大阪転勤の話をされました。 「正式決定ではない」と言われていますが、たぶん断れません。 期間も3年くらいになると思います。 妻は東京で仕事を続けています。 なので、私だけ単身赴任するのか、家族で大阪へ行くのか、まだ決まっていません。 もし家族全員で大阪へ行く場合、このマンションは最初から誰かに貸すことになります。 銀行には、当然ですが自分たちで住む家として申し込んでいます。 引き渡し前に転勤の可能性が出たのに、そのまま何も言わず融資を受けていいのか、そこが引っかかっています。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。大変、お困りの状況とお察しいたします。
制度というわけではありませんが、現在の窮状を借入先金融機関に伝えて協議することにより、一定期間利息のみの支払いに変更、あるいは返済期間の延長などを交渉することは可能です。まだ延滞されていない状態ですから、金融機関も柔軟に応じてくれるでしょう。
金融庁からは、債権者から相談があった場合に応じるよう通達がなされていますから、無下にされることはありません。安心して相談を行ってください。