不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
-
- エリア
- 秋田県横手市
-
- 投稿日
- 2025/04/14
-
- 更新日
- 2025/04/15
- ［2回答］
1959 view
住宅ローン実行前にカードローンを短期間での返済
住宅ローン本審査通過しました。
実行前にカードローンで借入し、実行前には返済予定です。(実行は10月、返済は7月)
住宅ローンの実行へ影響があるのでしょうか。
-
ご相談を拝見しました。
住宅ローンの本承認後、金融機関は通常、融資実行前に再度審査を行います。これには、借入履歴や信用情報の確認も含まれます。カードローンの新規借入が本承認後に行われた場合、その借入履歴が融資実行前に発覚します。それにより、融資実行が取り消されるリスクが生じるのです。
そのようなリスクがある以上、勧められる行為ではありません。
以下の記事もよく読まれています
-
20代 その他回答
- 住宅ローン
-
- エリア
- 北海道函館市
-
- 投稿日
- 2026/01/25
- ［1回答］
837 view
住宅ローン審査について
住宅ローンの事前審査をすることになり、ハウスメーカーから銀行に書類を提出することになったのですが、リボ払いの残高が７０万程残っており、審査に影響が出るか知りたいです。また、その他借入はないのですが、書類を記入した際にハウスメーカーの担当者にはリボ払いのことを伝えていません。 ペアローンを考えており、自分と配偶者どちらも年収500万円程あります。借入金額は5500万円程度を想定しています。またどちらも公務員ですが、ローンが通らない可能性はありますでしょうか？
837 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
-
- 投稿日
- 2026/05/14
- ［1回答］
322 view
今住宅ローンを組む場合、どちらがオススメですか
中古マンションを購入予定です。 住宅ローンは5,300万円を予定していて、現在は変動金利で話を進めています。 ここ最近のニュースを見ていると、少し高くても固定が良いのか？迷いが出てきています。 とは言え、まだ変動の方が安い傾向です。銀行の人にも「考え方次第ですね」と言われてしまいました。 最後は自分たちで判断になると思うのですが、こちらでもご意見を頂きたいです。 世帯年収 800万円 物件価格 5,500万円 頭金 200万円
322 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 福岡県北九州市小倉南区
-
- 投稿日
- 2026/04/28
- ［1回答］
349 view
持家売却中の賃貸契約について
マンションの売却を検討しています。 居住したまま売り出すのではなく、 賃貸に移った後売却活動を開始したいと思っています。 そこで疑問に思ったのですが、 賃貸の入居審査の際、 よく1ヶ月分の家賃の36倍以上の年収が目安などと聞きますが、 住宅ローン返済中の場合は、 A：年収÷36-返済額＝家賃目安 B：年収÷36-(返済額+管理費+修繕積立金）＝家賃目安 どちらで考えるべきなのでしょうか？ ご回答いただけますと幸いです。 宜しくお願い申し上げます。
349 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2025/10/13
- ［0回答］
1010 view
繰上返済するか、住宅ローン控除を取るか…数字で決めたい
相続資金が入り、変動0.８％・残高2,800万のローンを繰上返済するか迷っています。 控除はあと6年、教育費のピークもこれから。 期間短縮と返済額軽減の違い、団信の保障額はどう変わるのか、 手数料や機会損失（NISA・iDeCoの想定利回り）まで含めて 冷静に判断したいです。 家計の安全資金はいくら残せばいい？ やってはいけない繰上返済の典型も知りたいです。
1010 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2026/08/12
- ［1回答］
127 view
会社員のまま借りる予定が、独立の話が出てしまった
5,400万円の中古マンションを購入予定です。 住宅ローンは私単独で進めていて、事前審査は通っています。 今の年収は約720万円で、会社員です。 ただ、勤務先の上司から、会社を退職し、今の勤務先と業務委託契約を結ぶ形で独立しないか という話をされました。 収入は今より増える可能性がありますが、会社員ではなくなります。 まだ正式に決めたわけではありません。 でも、本審査や引渡しの時期と重なりそうです。 住宅ローンを申し込む時点では会社員でも、近いうちに独立する可能性がある場合、審査に影響しますか？ 正式に決まっていなければ、伝えなくても大丈夫なのでしょうか。
127 view
-
20代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都千代田区
-
- 投稿日
- 2026/01/31
- ［1回答］
896 view
50年ローンは現実的なのでしょうか
住みたい物件があるのですが、どうしても35年ローンでは支払いが厳しく、50年ローンを紹介されました。 妻は反対派なのですが、物件自体は気にいっており、かなり悩んでいます。 （ローンは私の単独名義です） 50年ローンを組んでまで...とも思いますが、とても気に入った物件の場合、プロはどう考えるのか、教えてほしいです。
896 view
-
50代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 長野県長野市
-
- 投稿日
- 2025/11/28
- ［0回答］
831 view
住宅ローンが残っている家を賃貸に出していいの？
知り合いが、まだ住宅ローンが残っているマンションを賃貸に出しているとのこと。 銀行に相談したらOKが出たと言っていたのですが、NGではないのでしょうか？ 居住用マンションの住宅ローン返済中でも、銀行次第では賃貸OKになるのですか？
831 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県所沢市
-
- 投稿日
- 2026/01/12
- ［1回答］
1475 view
繰上返済するか、手元に残すか迷っています
住宅ローンの残りは約2,000万円で、返済期間はあと17年ほどあります。 最近やっと貯金が1,000万円ほど貯まり、繰上返済するか、このまま手元に残しておくかで迷っています。 老後の資金のことも気になり、全額を返済に回すのがいいのか、ある程度の現金を残しておいた方がいいのか決められません。 周囲に相談しても意見が割れてしまいます。アドバイスよろしくお願いします。
1475 view
-
20代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 広島県広島市中区
-
- 投稿日
- 2024/07/10
- ［2回答］
1505 view
住宅ローンの選び方でおすすめはありますか？
先日、内覧ついでに住宅ローン相談に参加しました。 そこで各行のポイントを聞いてきました。 ・住宅ローン金利の話（変動・固定のメリットデメリットなど） ・団信の話 ・ネット銀行の手数料の話 ・住宅ローンの手数料や、設備（エアコン4台）も含めてローンが組める？ 私としては、金利が安い銀行にお願いしたいと思っていますが 正直それ以外の選び方を知らず、お恥ずかしいのですが金利以外によくみておくポイントを教えていただけませんか？
1505 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 岡山県倉敷市
-
- 投稿日
- 2025/02/09
- ［1回答］
1210 view
離婚後のマンション、賃貸に出すのはアリ？
離婚した後、共同名義のマンションをどうするか悩んでいます。 売るか、住み続けるかで迷っていましたが、第三の選択肢として賃貸に出すのはアリでしょうか？ ローンの支払いが楽になるのは魅力ですが、共同名義のまま賃貸に出すのは可能なのでしょうか。 メリット・デメリットがあれば教えていただきたいです。
1210 view
相談先を選択してください
住宅ローン実行前のカードローン利用については、金融機関から厳しく見られる可能性があります。
以下に要点をまとめます。
◆本審査通過後でも「実行前」であれば、信用情報の再チェックが入る可能性があります。
→ 特に実行前に新たな借入があると、金融機関によっては再審査・融資取り消しのリスクがあります。
◆「返済済みであれば問題ない」とは限りません。
→ 信用情報に「借入履歴」として残るため、返済後でも確認される可能性があります。
◆短期間とはいえ、カードローン利用は「資金計画に無理があるのでは？」と疑われる原因になります。
→ 場合によっては「自己資金不足」と見なされかねません。
◆どうしてもカードローンを使う場合は、事前に担当の金融機関へ正直に相談されることをおすすめします。
→ 後からバレて信頼を失うより、今のうちに誠実に対応したほうが結果的に安心です。
ご不安なお気持ち、お察しします。
ですが、大きなお買い物ですから、少し耳の痛いことも正直に記載させていただきました。
お悩み解決の一助になれば幸いです。