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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    神奈川県横浜市鶴見区
  • 投稿日
    2025/03/01
  • 更新日
    2025/03/02
  • ［2回答］

3286 view

住宅ローンを組んでいる状態で、別に賃貸は借りられますか？

現在分譲マンションに住みローン返済中です。
母親(70代)用に賃貸マンションの契約をしたいのですが、住宅ローン返済中でも賃貸契約は組めますか？

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/03/02

    ご相談を拝見しました。

    住宅ローンを借入している状態でも、賃貸住宅を借りることは可能です。また、特段の定めや事由が存在しない限り借入先金融機関に対して申告する必要もありません。

    ただし、家賃保証会社の審査で不利になる可能性はあります。さらに、賃貸借契約の名義は相談者様でも実際に入京されるのはご母堂であることについては、事前に告知する必要があります。賃貸住宅のオーナーは、独居高齢者の入居に柔軟な方ばかりではないからです。

    以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。

  • 私が回答します

    祐川 貴広

    株式会社ネクサスインベストメント

    • 30代
    • 神奈川県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/03/01

    ネクサスインベストメントの祐川（すけかわ）と申します。

    ご相談者様が現在、住宅ローンを返済中のご状況で、
    ご相談者様名義で別で賃貸借契約を締結することが出来るのかということですが結論、可能です。

    懸念点としては、月々の収入に対する賃料が伴っていることを前提に、
    保証会社、管理会社、オーナー様の審査が行われますので、
    その点をクリアされていらっしゃるようでしたら、
    ご相談者様がご契約者様として、ご入居者様をお母様として申し込みは可能になります。

    仮にですが、住宅ローンの返済中に賃貸物件を借りて移り住んだ後に、
    ローン返済中の物件を賃貸として出したいという場合には、
    住宅ローンの契約違反になる可能性がございますので、ご注意くださいませ。

    弊社は賃貸も扱っておりますので、
    よろしければお気軽にご相談くださいませ。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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