不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/01/04
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- 更新日
- 2026/01/04
- ［0回答］
577 view
買い替え先の申込み期限が先に来ます。いまの家を売り出す前にやることが抜けていないか教えてください
築20年の3LDKに住んでいます。
子どもが独立し、夫婦2人になったので住み替えを考え始めました。
買い替え候補が見つかり、申込み期限が2週間後と言われています。
いまの自宅はローン残債が約900万円あり、売却想定は5,200〜5,500万円と説明を受けました。
売却を急ぐつもりはなかったのですが、買い替え先が出てきたことで流れが早まりました。
仲介会社には机上査定だけ依頼済みで、媒介契約はまだです。
ここから動くとして、最初に揃える書類、内見対応の準備、引渡し時期など、効率よく段取りを組まないとドタバタしそうです。
まず何から着手するのがスムーズでしょうか。色々教えてください。
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60代 女性
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売却するべきか
もう、住んで10年になるマンション、ですが現在別荘のほうを本拠にすることになりました。このマンション売るべきでしょうか、貸すべきでしょうか。 ちなみにマンションは５階で最上階、５Lです。
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「広告を止めて様子を見ましょう」と言われています
住み替えで自宅マンションを売却中、専任媒介で2ヶ月目です。 1ヶ月目はポータル掲載とチラシで内見が5件ありましたが、2ヶ月目に入ってから急に動きが止まりました。 担当者に相談したところ、「一度広告を止めて、希少性を出した方がいい」と言われ、現在掲載が止まっています。 ただ、その間もローンや管理費はかかっており、本当にこのやり方で良いのか？疑問です。 広告を止めて希少性を出すという売り方は一般的にあるのですか？
185 view
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40代 男性
- 売却
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- 愛知県名古屋市天白区
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初めてのマンション売却に伴い、売却が先か賃貸契約が先か
現在7年前に中古で購入したマンションに住んでいます。この度、諸事情により賃貸への引越しを考えています。 売却は初めてなのでわからないことばかりなのですが、この場合は引越し先の賃貸を決めてからマンションを売りに出した方が良いのか、売却が決まってから引越し先を探して方が良いのか悩んでいます。 先に賃貸を契約してしまうとマンションがなかなか売れない場合、金銭的負担が増えてしまいますし、売れてから引越す場合は、希望の引越し先がタイミングよく見つかるかどうか不安です。何が良いアドバイスがございましたらよろしくお願いいたします。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 石川県白山市
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- 投稿日
- 2024/11/11
- ［2回答］
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相続した畑や田んぼの整理
二年程前に父方祖父母が相次いで亡くなり長男だった父が土地をほとんど相続しました。しかし中途半端な場所にある田んぼや畑がほとんどで対した値段では売れなさそうなのです。どうしたら少しでも高く売れるでしょうか？葬式などで結構お金がかかり定年後の父と母の年金のみなので生活が厳しいです。
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40代 男性
- 売却
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不動産の売却見積もりについて
不動産の売却を考えております。まずは今売ったらいくらになるのか見積もりがほしいのですが、どのようにすればいいでしょうか？ また、見積もりを取ったらそのまま契約しないといけないのでしょうか？
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生活保護受給中に自宅売却を求められています
病気で働けなくなり生活保護を受給していますが、自治体から「自宅を売却すべき」と指導を受けました。自宅は築古で査定は1,200万円程度。売却すれば生活保護は打ち切られる可能性があります。 長年住んできた家を手放す決断ができません。生活保護受給中の自宅保有は認められないのでしょうか。
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- 投稿日
- 2019/10/03
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子供が出ていった一戸建てをどうしようか悩んでます
子供が3人いるのですが、皆それぞれ社会人になり、今の家を出ていきました。そのため、今は妻と2人で暮らしています。もともと5人で住んでいたため、2人で使うには広すぎるなと感じ、売却を考え始めました。不動産売買について知識がゼロなので、どうしようかと悩んでいます。まずはどうしたらいいのでしょうか？
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30代 女性
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- エリア
- 島根県出雲市
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- 投稿日
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空き家の処理
別居していた父が亡くなり、一軒家で持ち家の実家が空き家となってしまいました。私がそちらに住むという選択肢はありません。したがって、売却か、思い切って取り壊してしまうかを悩んでおります。実家の場所ですが、狭い路地が入り組んだようなところに、民家が密集していて、普通自動車も通ることが難しいほど狭い私道が通っているような状況の場所なので、重機を入れての取り壊しなど、ほとんど不可能なように思います。そんな場所なので、売却しても買い手なんているのだろうかというような状況です。家自体も傾いており、ふすまや障子が開け閉めしにくかったり、床が抜けそうだったりとかなり、老朽化が進んでいいます。売りねより、解体費用や、修繕、リフォーム費用の方がかさみそうで頭を抱えております。負の遺産です。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/03/03
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売却後に「心理的瑕疵」と言われました
築30年のマンションを売却しました。 引渡し後、買主から「過去に同じ部屋で自殺があったと近隣から聞いた」と不動産経由で連絡がありました。 私は購入当時から住んでいますが、そのような事実は知りませんでした。 もし事実だった場合、売主責任になりますか？知らなかった場合は問題ないですよね？ （私寝耳に水で驚いています）
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2026/04/02
- ［4回答］
269 view
再建築不可と言われ、売却ができなくなった
相続した木造戸建（築45年）を売却しようと査定に出したところ、「接道が2m未満で再建築不可の可能性が高い」と言われました。 そのままでは金融機関の融資が付きにくく、仲介も難しいとのことでした。 更地にしても改善しないと言われ、どうしたら良いか悩んでいます。 放置するわけにもいかず。再建築不可でも売却できる方法はありますか？
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