不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

滋賀県大津市
投稿日

2024/08/01
更新日

2024/08/01
［1回答］

466 view

利上げについて

今回の利上げにより政策金利が0.25％に引き上げられたため、住宅ローンの金利も上昇するのではないかと心配です。

特に変動金利を選択した場合、将来的に金利がさらに上昇するリスクが高まると感じています。一方で、固定金利も既に高くなっており、どちらを選ぶべきか迷っています。

また、国債の買い入れ額の減少が不動産市場に与える影響も気になります。今すぐ購入すべきか、それとも金利が安定するまで待つべきでしょうか。

返済期間は35年を考えていますが、金利上昇リスクを考慮して短縮した方が良いでしょうか。繰り上げ返済を行う場合、どのくらいの頻度で行うのが賢明でしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/08/01
ご相談拝見しました。

ご指摘のように政策金利が0.25％に引き上げられたため変動金利の引き上げは必須でしょう。どのくらい上げてくるか余談を許しませんが、各行とも他行の引き上げ率を伺っている状況でしょう。

公式なコメントでも示唆されていますが、本年度中に再度の利上げが予想されているのが現状です。このような状況ではありますが、まだ変動を選ぶほうがメリットは大きそうです。もっとも、30年以上の長期に渡る借入ですから、その間の金利変動は当然に予測されます。

結果的には情報をかき集め、自己責任で判断するしかないのです。

さて返済年数は35年で考えられているとのことですが、期間についてはそのままでも良いのではないでしょうか。期間を短くすれば、当然に返済月額は増加します。返済に無理がないのなら期間短縮も方法の一つですが、無理のし過ぎは推奨できません。

したがって繰り上げ返済を検討するのが良いでしょう。繰り上げ額としては、50～100万円を目処にすると良いでしょう。

早い段階で繰り上げするほど効果は高まります。無理のない範囲で繰り上げしていくと良いでしょう。

以上、多少なり参考になれば幸いです。