不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 投稿日
- 2026/01/24
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- 更新日
- 2026/01/24
- ［1回答］
1111 view
実家の親のローンが残っている状態で、自分でローンを組んで大丈夫ですか？
実家のローンが残っている状態です。今は両親共に元気ですが、毎月10万円返済しているそうです。
私は長男の為、実家を相続する予定です。
去年結婚し、家の購入を検討しているのですが、もし将来、ローンが残ったままの実家を相続することになったら？と思うと
二重ローンになって大変になるのでは、と踏みとどまっている状態です。
友人に相談しても同じ状況であっても気にせずローンを組んで住宅を購入しているとのことですが...
両親には大した資産もない為、ローンが無くなることもなさそうです。
この状況で家を買うのはどう思われますか？悩んでいます...
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30代 男性
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住宅ローン返済中ですが、海外赴任が決まりました
4年前に中古マンションを購入し、現在返済中です。 妻と、2歳の子供と暮らしています。 先日、海外赴任が決まり家族で赴任期間中のみ海外に住む予定なのですが、その間住宅ローンの返済費用にあてるため、このマンションを賃貸に出そうか、と話しています。 銀行に相談したところ、あくまで自己居住用が前提の為できない、と言われました。 ただ同僚は上記の方法で現在の賃貸収入を得て、ローンを返済しているそうです。 銀行によって対応が違うのでしょうか。詳しく教えてください
4780 view
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40代 男性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
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住宅ローン残債あり 賃貸化と売却どちらが得？税金は？
転勤で自宅マンションを売らずに賃貸にするかを検討しています。 現在残債は2,500万円。 住宅ローン控除が使えなくなるほか、将来売却時の譲渡所得税も高くなると聞き不安です。 手放すポイントとして何がありますでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- 投稿日
- 2026/07/23
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転勤族です。ローン中のマンションを後で賃貸に出すことはできますか
製造業に勤めていて、これまで3回転勤しました。今の仙台の職場には5年います。 妻とも相談して、そろそろ家を買おうという話になっています。 ただ、またいつ転勤になるかわからないので、もし転勤になったときにローン中の物件を賃貸に出せるのかどうかが一番気になっています。 ネットで調べると「住宅ローンで買った物件を賃貸に出すのは原則NG」という情報と、「転勤なら認められるケースがある」という情報が両方あって、どちらが正しいのかわかりません。 銀行によっても違うのか、物件の条件によっても違うのか、どういう状況であれば可能なのでしょうか。 転勤の可能性がある会社員がローンを組む場合、どんな点を確認しておけばいいでしょうか。
155 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道札幌市南区
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- 投稿日
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自営業の収入が毎年凸凹。どの年度が見られますか？
自営業で年収が年によって大きく上下します。 たとえば3年前は400万、2年前は800万、昨年は500万など。 住宅ローンを考えていますが、収入に波がある場合その平均値で見られるのでしょうか。 少ない年度で見られるのでしょうか。銀行によっても基準が違ったりするのでしょうか。
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20代 女性
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単身赴任の場合、住宅ローン控除は受けられる？
夫が地方に勤務している者です。 私と子どもは購入予定の都内マンションに住む予定です。 夫は週末に帰ってくる形をとりますが、ほぼ別居状態となります。 私の年収は400万ほどです。 この場合住宅ローン控除は受けられますか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/07/12
- ［1回答］
222 view
管理費や修繕積立金込みの金額を見ると不安
中古マンションを買う予定で、物件価格は5,980万円（頭金500万円）、銀行の事前審査は通りました。 世帯年収は、夫が約650万円、私が約250万円で、合計900万円ほどです。 住宅ローン返済 月16.8万円 管理費 月1.9万円 修繕積立金 月1.6万円 駐車場 月2.3万円 固定資産税 月割りで約1.5万円 合計すると、月24万円近くになります。 ローン返済は今の家賃より少し上がるくらいでいけると思っていましたが、管理費や修繕積立金、駐車場代まで入れると全然違いました。 今の家賃は17万円、駐車場は別で借りていて月1.8万円なので、今より月5万円くらい増えます。 夫は、「買えば資産になるんだから、多少増えてもいい」と言っています。 私は、毎月5万円増える生活が想像できません。 子どもの習い事もありますし、旅行も外食もかなり減らすことになると思います。 住宅ローンの審査に通ったからといって、家計として払えるとは限らないですよね。 マンション購入では、銀行が見ている返済比率だけでなく、管理費や修繕積立金まで入れた毎月の支払いで判断した方がいいのでしょうか。 修繕積立金が今後上がる可能性まで考えると、この物件は背伸びしすぎなのか知りたいです。
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本審査前に借金は返済しきれば問題ないですか？
夫に隠れてキャッシングで作った120万円の借金を、 住宅ローンの本審査前にこっそり完済しようとしています。 返済のために生活費を切り詰め、パートの収入も全額返済に充てていますが、 審査までの2ヶ月で間に合うか分かりません。 借入予定額は4,000万円で、信用情報に傷がつけば審査に落ちる可能性もあると聞き、 夫に正直に打ち明けるべきか、それとも黙って完済を急ぐべきか、一人で悩み続けています。 急いで完済すれば、影響はないでしょうか。教えてください。
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30代 その他回答
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自営業をしています。新築で家を建て住宅ローン返済・車のローンも返済中ですが 新たに賃貸契約はできますか？
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- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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2022年に住宅ローンを借りた際、健康上の理由で団体信用生命保険に入れませんでした。 当時は「いずれ見直せばいい」と思っていたのですが、 最近子どもが生まれて見直しを考えています。 健康状態がやや改善している今、団信には途中加入できるのでしょうか？ それとも借り換えが必要ですか？ 住宅ローンの見直し方法を教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/08/12
- ［1回答］
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会社員のまま借りる予定が、独立の話が出てしまった
5,400万円の中古マンションを購入予定です。 住宅ローンは私単独で進めていて、事前審査は通っています。 今の年収は約720万円で、会社員です。 ただ、勤務先の上司から、会社を退職し、今の勤務先と業務委託契約を結ぶ形で独立しないか という話をされました。 収入は今より増える可能性がありますが、会社員ではなくなります。 まだ正式に決めたわけではありません。 でも、本審査や引渡しの時期と重なりそうです。 住宅ローンを申し込む時点では会社員でも、近いうちに独立する可能性がある場合、審査に影響しますか？ 正式に決まっていなければ、伝えなくても大丈夫なのでしょうか。
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ご両親の住宅ローンが残ったままの状態で、ご自身が住宅ローンを組んで家を購入してよいのかどうか——この不安はもっともです。ただ、必ずしもご両親の住宅ローン＝自分が返すことになる、となるわけではありません。住宅ローンは本来、債務者個人のものであり、相続が発生した場合に限って、その債務も相続対象となります。
しかしながら、現実には団体信用生命保険（いわゆる団信）に加入していれば、ご両親が亡くなった時点で保険金により住宅ローンは完済されます。つまり、多くのケースでは「相続時にはすでに債務は消滅している」ことになります。ご両親が団信に加入している限り、相続人がその残債を背負う事態にはなりにくいです。したがって、まず確認すべきは「ご両親がどのような条件でローンを組んでいるのか」です。
一方で注意すべき例外もあります。たとえば、団信に加入していないケース（フラット35の任意加入や持病等で加入できなかったケース）や、告知義務違反・免責事項などで保険金が支払われないケース、あるいはご夫婦で連帯債務を組んでいて団信が片方にしかかかっていないケースなどです。さらに、生前に不動産の名義を変更したような場合、ローン契約の条件によっては金融機関から「期限の利益の喪失」を理由に一括返済を求められるおそれもあります。
具体的なアドバイスとしては、以下となります。
・ご両親の住宅ローン契約書で団信加入の有無を確認
・連帯債務の場合、誰に団信がかかっているかを確認
・他に相続財産・負債がないかも把握しておく（相続放棄判断のため）