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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 40代
  • 女性
  • エリア
    千葉県柏市
  • 投稿日
    2025/10/31
  • 更新日
    2025/11/02
  • ［2回答］

256 view

固定に切り替えるか悩んでいます。

変動金利を組んで9年です。
おそらくこのまま金利は上がっていくだろうと思うと、早めに固定に切り替えておいた方が良いのではと不安になっています。
当初金利0.6%でしたが、じわじわと上がり、今は1.2%まで上がってしまいました。
変動金利の方が固定に切り替える動きはまだないのでしょうか。みなさんがどうしているか気になっています。

  • 私が回答します

    渡邉 将仁

    株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/11/02

    ご相談拝見いたしました。

    9年前に0.6％で変動を組まれたとのこと、非常に良い条件でスタートされていますね。今の1.2％という数字を見て不安に感じるのは自然なことです。

    【現状の金利動向】
    現在、日銀の政策転換によって長期金利（＝固定金利の基準）は上昇傾向にあります。

    一方、短期金利を基準とする変動金利はまだ抑えられており、多くの銀行では依然として0.8〜1.2％前後にとどまっています。

    つまり、世の中では「固定へ切り替える動きはまだ少数派」というのが実情です。

    【固定に切り替える判断軸】

    ・あと何年住むか（または完済までの期間）
    　→ 10年以上住む予定なら固定の安心感を買う選択もあり。

    ・返済余力
    　→ 金利が上がっても家計に大きな影響がないなら、変動のまま様子を見る方が合理的。

    ・心理的安定
    　→ “これ以上上がるかも”という不安が強いなら、固定に切り替える価値もあります。

    【選択肢】
    1. 全額を固定に切り替える（金利上昇リスクを遮断）
    2. 固定＋変動のミックス型（リスク分散）
    3. 今は変えず、上昇トレンドが明確になってから切り替える（金利上昇の「本格化」を待つ）

    【実際の傾向】
    多くの方は、
    ・まだ変動を維持している
    ・銀行に「固定切替の条件だけ確認しておく」
    という“中間姿勢”を取っています。銀行も顧客流出を避けるため、固定への切り替え金利を優遇するケースが増えています。


    ※本内容は一般的な金融情勢を踏まえた説明であり、具体的な契約内容や家計状況によって最適解は異なります。

    実際の切替判断は、取引銀行またはFP・金融機関担当者へ必ずご確認ください。

    ご参考となれば幸いです。

    渡邉 将仁
    さんに相談する

  • 私が回答します

    高橋 淳

    株式会社プレシャスホームズ

    • 50代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/11/01

    お世話になります。プレシャスホームズの高橋と申します。

    金利は、まだまだ上がるという見込が高く固定金利へ切り替える方も
    増えています。

    よろしくお願いいたします。

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