不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2025/10/08
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- 更新日
- 2025/10/09
- ［1回答］
1073 view
頭金を多く入れて融資額を減らした方が長い目で見たら得ですよね？
夫33歳（年収550万）、私30代（育休中、復帰後は時短勤務予定 年収400万）です。
子供が1歳で、もう一人ほしいと思っています。
現在賃貸ですが、来年中にマンションの購入を考えています。
総額5,000万程で、頭金として親からの援助もあり1,500万円程あります。
私は頭金をできるだけ多く入れ、ローンを短く組みたいと思っているのですが、夫は頭金は400万程度にして35年ローンを組み、残った金額は投資信託に回したいと言っています。
今後の教育費なども考えると、どちらの方が資産形成できると思われますか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2026/07/23
- ［1回答］
141 view
3ヶ月調べてネット銀行3行の仮審査が通り、余計に迷うことに
夫が単身赴任中で、マンションを買う話を2人で進めているのですが、細かい決定はほぼ私が一人でしています。 仮審査を3行に出してみたところ、全部通りました。ただ、金利・保険・繰り上げ返済の条件がそれぞれ違っていて、3ヶ月調べた結果、選択肢が増えただけで決断できていません。 夫に相談しても「どこでもいいんじゃない」という返事で、あまり頼りになりません。 子供が2人いて、上の子が小学校に上がる来年春に合わせて引っ越したいのですが、そのタイムリミットも近づいています。 金利の低さだけで選んでいいのか、他に見ておく条件等があるのか、どこで判断したら良いかアドバイス頂きたいです。
141 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県福山市
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- 投稿日
- 2026/02/14
- ［1回答］
803 view
親からの援助を返済に回すと、贈与として問題になりますか？
お恥ずかしい話なのですが、住宅ローンの返済を一部親の援助から支払っています。 特に取り決めはなく、困った時に都度振り込んでもらう形です。 返済は助かっているのですが、これが贈与と見なされるのでは、と不安です。 援助がない月もありますが、継続的に塩所がある場合は贈与扱いになる可能性はありますか？
803 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2024/09/29
- ［2回答］
1914 view
住宅ローンの審査が通らず、困っています。
はじめまして。 2年前に結婚し、今年子供が生まれたことをきっかけに、マイホーム購入を考えています。 希望の物件は3LDKで4,000万円程度です。頭金として500万円を用意しました。 しかし、住宅ローンの審査が通らず、困っています。 年収は450万円で、妻は専業主婦です。 過去にカードローンで300万円借り入れがあり、現在も月々3万円ずつ返済中です。 また、学生時代の奨学金の返済が残り100万円あります。 これまで、メガバンク2行と地方銀行1行に申し込みましたが、全て審査落ちしました。 理由を聞くと、「借入額が年収の7倍を超えている」「他の借入れがある」などと言われました。 正直、このままでは夢のマイホームを諦めなければならないのかと落胆しています。 住宅ローンを通すための最終手段として、どんな方法がありますか？ 審査が甘い金融機関や、保証人を立てる方法、あるいは収入を増やす方法など、具体的なアドバイスをいただけると助かります。 また、もし住宅ローンが通らない場合、他にどのような選択肢があるでしょうか？賃貸を続けるべきか、それとも中古住宅やリノベーション物件など、より安価な物件を探すべきでしょうか？
1914 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/05/29
- ［1回答］
339 view
奨学金の返済、住宅ローンに影響しますか？
中古マンションの購入を考えています。 物件価格は5,400万円で、夫婦の収入合算で住宅ローンを組む予定です。 気になっているのが、私の奨学金です。 大学時代に借りた奨学金がまだ約180万円残っており、毎月1万5,000円ほど返済しています。 延滞したことはありません。 不動産会社には奨学金なら気にしなくて良いと言われましたが、借入額を考えると毎月の返済があること自体は見られるのでは？と心配しています。 夫には奨学金のことは伝えていますが、具体的な金額までは話していません。 審査の過程で夫にも細かく知られるのでしょうか？ 住宅ローンを申し込む前に親から少し借りて奨学金を完済した方が良いのか、アドバイスください。
339 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都西東京市
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- 投稿日
- 2025/06/02
- ［3回答］
1988 view
実家を担保にすれば審査通りやすくなると言われました
中古マンションを検討中。 夫婦どちらも自営業の為審査が厳しくなるかもと話している中で、 不動産会社から「ご実家を担保にすれば審査通りやすくなりますよ」と提案されました。 実家の両親はまだ健在ですが、実家を担保にするなんて考えたことありませんでした。 メリットよりもデメリットの方が大きいと思うのですが、実際そんな借り方をしている方はいるのでしょうか。詳しく教えてほしいです。
1988 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2025/02/06
- ［1回答］
1484 view
住宅ローン控除の適応範囲や注意点を教えてください
私は来月、中古マンションを購入予定の32歳会社員です。 住宅ローン控除の恩恵をうける想定のもとマンション購入をしたのですが、状況が少し複雑です。 実は、この物件は両親から資金援助を受けて購入し、ローンは半分しか組みません。 また、購入後すぐに一部屋をリフォームする予定で、そのための追加ローンも検討中です。さらに、来年度から個人事業主として独立する可能性もあります。 このような状況で、住宅ローン控除の申請に必要な書類や注意点を教えていただけますか？特に、親からの援助や追加リフォームローン、雇用形態の変更が控除にどう影響するか心配です。
1484 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 投稿日
- 2026/02/07
- ［1回答］
1101 view
転職予定があります。言わずに住宅ローンを通しても問題ありませんか？
勤続5年目です。今年中に転職を考えているのですが、住宅購入を検討中の為色々な物件を内見中です。 転職の予定を隠したままローンを組むことは何かリスクがありますか？ できれば今の会社の条件のままローンを組みたいと思っています。
1101 view
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/03/22
- ［1回答］
743 view
住宅ローン頭金なしのフルローンは危険でしょうか？
頭金なしで住宅ローンを組むことを検討しています。 最近はフルローンも珍しくないと思いますが、借入額が増える分、将来的なリスクが高いのではないかと不安です。 手元資金は残したい気持ちもあり、どちらを優先すべきか迷っています。 フルローンのメリット・デメリットを教えてください。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/04/04
- ［3回答］
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将来のローン返済計画について気になっています。
夫婦共働き、子供は3歳で、マンション購入を検討しているところです。 しかし、子供の教育費も考えると将来のローン返済計画が気になります。 特に、教育費が増える時期にローン返済額を調整できるかどうか、 また、そういった時のために柔軟な返済プランがある金融機関についてありましたら教えてほしいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/04/19
- ［3回答］
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住宅ローン事前審査に通るか不安です。
世帯年収1,600万(夫、会社員1,030、私、公務員570)で、地方銀行・連帯債務で住宅ローンを組む予定です。総額8,500万、金利1%、私が3000万の予定です。私にカードローン、キャッシング計2社の残債が80万程あり、事前ローンに通るか不安です。信用情報開示済みで、延滞記録などは一切ありませんでした。なお、夫に借入は一切ありません。
587 view
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ご相談を拝見しました。
投資信託に流用した1,100万円に対する住宅ローン元金と利息の合計を、信託で得た利益が上回るのならメリットがあると言えます。しかし、投資信託のリターンが予想どおりではない場合、特に期待利回りの高い国際株式はリスクの高い商品です。近年の投資信託平均利回りを見ると、国内債権や海外債権では住宅ローン金利を上回る利益が得られているとは思えません。
そのため、国内あるいは海外株式が選択肢となるかもしれませんが、先述したように、金利の上昇や投資リスクを十分に検討したうえで判断する必要があるでしょう。