不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/01/26
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- 更新日
- 2026/01/28
- ［1回答］
922 view
住み替え前提で売り出したのに、買い替え先が決まりません
戸建てを売却し、立地の良いマンションに住み替える予定でした。
売出価格ではなかなか決まらず、値下げをしてなんとか買主がみつかりそうな段階なのですが、買替先の希望条件にあてはまるマンション価格が想像以上に上がっており、踏み切れません。
今の住宅ローンは売却益で返済して、残高を頭金として入れたとしても、元のローン額より1,000万円程プラスしてローンを組まないと難しそうです。
今の住宅事情ってみなさん同じような感じでしょうか？
本当にこのまま進んで大丈夫か、心配になってきています。
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住宅ローンを信用金庫で組むデメリットはなんですか
中古マンションを購入したいのですが、住宅ローンは銀行より信用金庫の方がいいのでは？とアドバイスをうけました。メガバンクよりも金利が低いようなのですが、デメリットはありますか？ 購入希望マンションはファミリータイプで2,800万円程、年収500万です
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住宅ローン契約直後に夫が転職しました。
変動金利で住宅ローンを契約した直後に夫が転職することになりました。 内定は出ていますが、審査時と職場が変わることを銀行に伝えた方が良いのでしょうか。 今後のローン返済に何か影響しますか？
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購入の際、ローン特約は必須ですか？ 解除条件型、解除権留保型どちらの方がメリットは大きいですか？ 教えてください。
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うつ病歴があると住宅ローンは借りられない？
夫がうつ病を発症したのが3年前、今はほぼ良くなり、たまに薬を飲む程度まで良くなっています。 子供が1歳半です。 この状況で、夫の単独名義で住宅ローンを借りることは可能ですか？ 私も正社員ですが、2人目を考えている為、できれば夫の単独名義でローンを通したいのですが... 難しいでしょうか。 夫は年収500万、私は450万程です。勤続年収も長く、他の借り入れもない為、既往歴だけが気になっています。 もし私の名義でしかローンが通らない場合、年収を合算して通すことはできるのでしょうか。
533 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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- ［1回答］
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奨学金の返済、住宅ローンに影響しますか？
中古マンションの購入を考えています。 物件価格は5,400万円で、夫婦の収入合算で住宅ローンを組む予定です。 気になっているのが、私の奨学金です。 大学時代に借りた奨学金がまだ約180万円残っており、毎月1万5,000円ほど返済しています。 延滞したことはありません。 不動産会社には奨学金なら気にしなくて良いと言われましたが、借入額を考えると毎月の返済があること自体は見られるのでは？と心配しています。 夫には奨学金のことは伝えていますが、具体的な金額までは話していません。 審査の過程で夫にも細かく知られるのでしょうか？ 住宅ローンを申し込む前に親から少し借りて奨学金を完済した方が良いのか、アドバイスください。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/02/01
- ［1回答］
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現在、ろうきんで住宅ローンを検討しています。 借入希望額は3,000万円、返済期間は35年予定です。 団体会員になると金利優遇が受けられると聞きましたが、 実際にどのくらい金利が下がるのか知りたいです。 団体会員になるのとならないとでは、どのくらい総返済額に影響があるか、 具体的なシミュレーションや事例も教えていただけたらと思います。 団体会員になるための条件や手続き、費用と メリット・デメリットについても詳しく聞きたいです。
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- 投稿日
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信用情報にA単発(2025/6、その他は全て$)・直前完済(2026/6にMUFGのカードローン完済予定)あり。2026年9月に住宅ローン申込は現実的か（公務員/年収700）
住宅ローン審査の見立てと、申込戦略について相談です。 1. 属性 職業：公務員 勤続：18年目（申込時点） 年収：700万円 家族：配偶者・子ども2人 配偶者：年収400万円、勤続8年（育休期間あり）、復職済み、信用情報は問題なし 2. 信用情報の状況（重要） 過去に個人再生をしましたが、信用情報上の異動は2026年1月に抹消 CICに「A」が2025年6月に単発1回のみ（連続なし）。それ以外は基本「$」 2026年8月にCIC/JICC/KSCを再開示して、すべてクリーンになっているか確認予定 現在のカード残債（リボ等）：約78万円（※延滞・引落事故はなし） 2026年6月末に完済予定（毎月3万円の引落＋臨時返済で上乗せして返済） 完済後、リボ枠・カードローン枠・キャッシング枠はすべて0にして解約予定 申込履歴：申込前には新規申込を一切しない予定 3. 申込時期 賃貸更新が1月のため、現実的には2026年9月に住宅ローン申込を考えています （家族の事情で、8月に前倒しの可能性もゼロではありませんが、基本は9月、遅くても10月） 4. 物件条件と予算感 譲れない条件：駅徒歩15分以内（妻の通勤・子どもの送迎の都合） その条件だと相場が4,000〜4,500万円程度 物件は仲介ありの可能性が高い（売主直もあれば検討） 5. 資金プラン 4,000万の物件 頭金：400万円 借入：3,600万円 ローン手数料：定額型想定 現金：400万円は手元に残したい 6. 申込先 第一希望：財住金（全期間固定で検討） バックアップ：ろうきん 7. 質問したいこと 上記の信用情報状況（A単発1回＋完済直後）で、2026年9月の申込は現実的か 財住金/ろうきんの傾向として、固定（フラット系）と変動で審査難易度は変わるのか 借入希望額が満額出ない場合、後から配偶者を連帯債務に追加する等の調整は可能か（最初から組み直しが必要か） 連帯債務（またはペアローン）にした場合の、配偶者側の主なデメリット（将来の借入・離婚時・団信等） 以上、率直な見立てと戦略を教えていただきたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/10/02
- ［1回答］
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銀行の事前審査は同時に出して大丈夫でしょうか？
マンション購入を検討しています。 銀行の住宅ローン事前審査を複数同時に申し込もうと思っています。 クレジットカードの審査と違って、たくさん出すと信用情報に影響が出るって聞きました。 メガバンクとネット銀行を比べたいのですが、どこまで同時に動いていいのか分かりません。
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ご相談を拝見しました。
「皆さん同じ状況か」との質問に対しては地域によって異なる場合も多く、一概に断定できません。しかし、都市部においては同様の声をよく耳にします。主な理由は、郊外の戸建てと都市部のマンション相場における市況の歪みによるものです。
相談者様のケースでは、現在より利便性が高くなる一方で借入額が増加し、当然返済額も大きくなります。つまり、生活の質が上がる一方、固定費が増加する状態です。それが果たして最善の策であるかについて十分に検討された方が良いでしょう。
冷静に現在の住まいに致命的な不満はあるのか、返済額が増加しても問題なくこれまでと同様の生活を維持できるか、すぐに住み替える合理的な理由が存在するのかを検討したうえで、納得のいく判断をされるようお勧めします。