不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 宮城県仙台市太白区
-
- 投稿日
- 2026/09/08
-
- 更新日
- 2026/09/10
- ［1回答］
25 view
借り換えを検討していたら、人間ドックで要精密検査の結果が
住宅ローンの借り換えを検討しています。
10年前に35年の住宅ローンを組み、当初固定10年が終わったところです。
金利が0.6%から1.3%に上がり、月々の返済額も増えました。
借り換え先の候補も見つかり手続きを進めようとしていた矢先、人間ドックで要精密検査という結果が出ました。
借り換えでは新しい団体信用生命保険に入り直す必要があると聞き、この状態で審査に通らなければ借り換え自体ができなくなるのではと心配しています。
精密検査の結果が出る前に、何か準備できることはあるのでしょうか。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県越谷市
-
- 投稿日
- 2025/02/21
- ［1回答］
2412 view
ペアローンを組んだものの、夫が単身赴任になり返済に悩んでいます
夫とペアローンで住宅を購入して2年ほど経ちますが、急な辞令で夫が地方に単身赴任することになりました。その結果、家には私と子どもだけが残り、夫は赴任先での家賃や生活費がかかるようになり、家計がかなり苦しくなっています。 ペアローンなので私も半分のローンを支払っていますが、正直、今の収入だけでは余裕がありません。夫は「赴任が終わるまで何とかしよう」と言いますが、単身赴任が何年続くかも分からず、このまま負担を抱え続けるのが不安です。 ローンを一本化する方法や、賃貸に出すことも考えましたが、何か良い方法はないでしょうか。
2412 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都大田区
-
- 投稿日
- 2026/01/04
- ［1回答］
911 view
予定通りに返済できない
築10年の中古マンションを購入して7年です。 毎月10万円ずつ返済していますが、ここ数年設備故障（劣化）でまとまった出費が多く、ローン返済が滞っています。 先月は2か月滞納して、3か月分まとめて支払いました。 給湯器やトイレ、浴室乾燥機、水回り等、現状引渡しで大きなリフォームをせずに来たため、ここ最近の故障や劣化具合が頻繁です。 ローンの返済額を変えてもらおうか迷っているのですが、滞納期間が何か月続くと信用情報に傷がつくのでしょうか。 この状況で、なんとか支払いを続けるとり、返済額を減らした方が現実的でしょうか。アドバイスをお願いします
911 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 茨城県つくば市
-
- 投稿日
- 2026/04/14
- ［3回答］
510 view
彼が持っていた結婚前の投資マンションについて
彼が結婚前に購入した投資用マンションを持っています。結婚後にローンの残りを共有口座から支払っていた場合、マンション売却後の利益は夫婦で分配はできるのでしょうか？ローンを一部私が負担しても、利益は夫のものになりますか？
510 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 佐賀県佐賀市
-
- 投稿日
- 2025/03/15
- ［2回答］
3097 view
セカンドハウスローンを検討中。不動産投資ローンとどちらが良いのか
事情がありマンションをもう一室買いたい場合、セカンドハウスローン一択になるのでしょうか。 不動産投資ローンもありますが、包括的に見てどちらが良いのでしょうか。 自身が居住する用の家ですが、不要になれば賃貸に出そうかと思っています。 現在住んでいるマンションの住宅ローンは残り1,200万円程、遅滞もなく返済中です。
3097 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 鹿児島県出水市
-
- 投稿日
- 2025/08/03
- ［1回答］
1218 view
派遣社員でもローンは通りますか
会社が吸収合併され、派遣社員に切り替わり（3ヶ月まで）、2ヶ月ほどが経ちました。 年収は約360万円、毎月安定して給与をいただいています。 住んでいる賃貸アパートの更新を機に中古マンションを 買おうと思い、色々調べていたのですが、やはり住宅ローン審査に通るかが心配です。 派遣社員だと住宅ローンが通らない 保証人が必要 金利が高くなる など、ネガティブな情報ばかりですが、どうしたらいいでしょうか。
1218 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都八王子市
-
- 投稿日
- 2024/04/02
- ［2回答］
2199 view
マイナス金利解除について教えてください
マイナス金利解除のニュースが最近多く気になったのですが、 今後、自宅の購入をする場合は固定金利と変動金利のどちらが良いのでしょうか？ 変動金利の場合、5年ルール125％ルールがあり急激な金利上昇がないことは理解していますが、未払い利息などを考えると 固定と変動の総返済額は変わらないのでしょうか？ 2024年中には購入したいのですが。。。 住宅ローンのことがあり、前向きになれません。 どうぞよろしくお願い致します。
2199 view
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 宮崎県宮崎市
-
- 投稿日
- 2024/12/06
- ［1回答］
1383 view
離婚後、元夫名義のマンションに住み続けています。
3年前に離婚し、現在は11歳と7歳の子供と元夫名義のマンションに住み続けています。 元夫は住宅ローンと養育費の支払いを続けていますが、最近新しいパートナーができたことを知りました。 離婚時、元夫は住宅ローン完済までの支払いと、下の子が18歳になるまでの養育費の支払いを続け、マンションには私達が住み続けることに合意の上で離婚しましたが、この先どうなるか不安です。 公正証書があれば、万が一元夫の滞納があっても給料から支払いを強制できますか？ 家を私名義に変更するのが一番良いかと思いますが、パート勤務の為、住宅ローンの名義変更は可能なのでしょうか。 できれば元夫から住宅ローンと養育費の支払いを継続させたまま現在のマンションに住み続けたいです。
1383 view
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県川口市
-
- 投稿日
- 2026/01/29
- ［0回答］
736 view
金利1％上がってもやっていけるのか
購入したのは10年前。 変動金利で住宅ローンを組み、借入額は4,000万円。 仮に金利が1％上がった場合、 返済額がどの程度増えるのか不安になっています。 家のこういうお金や住宅ローンに関して夫に全て任せていましたが、 自分でもちゃんと調べて確認しておかなきゃいけないと感じ相談しています。 専門家の方や不動産会社の方は、シミュレーションや今後の計画など 一緒にしてくれるのでしょうか。
736 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2026/04/26
- ［3回答］
530 view
うつ病歴があると住宅ローンは借りられない？
夫がうつ病を発症したのが3年前、今はほぼ良くなり、たまに薬を飲む程度まで良くなっています。 子供が1歳半です。 この状況で、夫の単独名義で住宅ローンを借りることは可能ですか？ 私も正社員ですが、2人目を考えている為、できれば夫の単独名義でローンを通したいのですが... 難しいでしょうか。 夫は年収500万、私は450万程です。勤続年収も長く、他の借り入れもない為、既往歴だけが気になっています。 もし私の名義でしかローンが通らない場合、年収を合算して通すことはできるのでしょうか。
530 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 千葉県柏市
-
- 投稿日
- 2026/08/12
- ［2回答］
97 view
リフォーム費用も一緒に借りる予定が、見積もりが間に合わない
リフォーム前提で中古マンションを購入予定です。 リフォーム費用は住宅ローンと一緒に借りたいと思っているのですが、契約までの日程がかなり近く、リフォーム会社の見積もりが間に合いません。 ざっくり400万円くらいと言われていますが、正式な金額ではありません。 不動産会社からは見積もりがないと一緒に借りられない可能性があると言われました。 見積もりがない場合は、一緒にローンを組むことはできないのでしょうか。
97 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
事前審査までなら、進められても問題ありません。ただし、本審査については精密検査の結果が出てから申し込まれた方が良いでしょう。診断結果によっては借り換え不可、あるいは引受基準が緩和され、持病や指摘事項があっても加入しやすいワイド団信への申込みとなる可能性があるからです。
また、フラット35は団信への加入が任意です。団信を外して借入し、不足する保障は無選択型の民間生命保険などで補うという方法が選択できるものの、診断結果によっては新たな生命保険への加入も制限される可能性があるため、現在加入されている保険内容を勘案して判断する必要があるでしょう。
いずれにしても、告知義務を違反をすると、万が一の際に保険金が支払われません。「要精密検査」の指示が出ている事実を隠して申し込むことは絶対に避けてください。