不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 投稿日
- 2025/03/19
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- 更新日
- 2025/03/19
- ［1回答］
1066 view
住宅ローン控除を活用してリフォームをしたいが、適用条件がよく分からない
築12年のマンションに住んでいます。そろそろリフォームをしたいのですが、せっかくなら住宅ローン控除を活用したいと思っています。ただリフォームで住宅ローン控除を適用できる条件が複雑で、どこまでが対象になるのかが分かりません。
例えばキッチンや浴室のリフォームは対象になりますか？
間取り変更や耐震補強工事など、大掛かりなリフォームでなければ控除の適用は難しいのか？など、具体的な適用条件について知りたいです。
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年収500万で3,000万の住宅ローンは現実的ですか？
30代後半夫婦で、子供（3歳）が1人います。 年収500万円で、3,000万の住宅ローンは現実的でしょうか。 場所は西東京の方で、3DKマンションです。 奨学金の支払いが残っていて、月に15,000円ほど、半年に1回10万円が引き落とされています。
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住信SBIの団信で指摘…対処法は？
住信SBIで事前OK→団信告知で追加書類を求められました。 健康診断の再検査歴が原因かも。 団信で落ちる場合の代替（ワイド団信・引受条件付・フラット35の団信選択）や、 病歴開示の範囲と告知義務違反をしてしまったらどうなるのか教えて下さい。 金融機関変更の場合、どこがおすすめか教えてください。 決済日まで時間がありません。
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40代 男性
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- 投稿日
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- ［1回答］
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ペアローン片方完済。名義はどうなる？
10年前に妻とペアローンでマンションを買いました。 私の分は繰り上げ返済して完済したのですが、妻の分のローンがまだ1,000万円残っています。 妻の分の残高を私も一緒に返済した場合でも、妻と私の持ち分は半々のままでしょうか。 それとも、返済額に応じて持ち分が変わるのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 新潟県新潟市中央区
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- 投稿日
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ローン滞納中 家の競売が迫っている
住宅ローンを滞納してしまい、競売開始通知が届きました。任意売却を検討していますが、時間がほとんどなく、業者選びすらできていません。家族にもまだ話せておらず、このままだと家も信用も失ってしまいます。今すぐ何から始めるべきか教えてください。
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- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市西区
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- 投稿日
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マンション購入のため住宅ローンの本審査待ちです。 年収は夫婦合わせて約800万。ペアローンの予定です。 最近妊娠していることがわかったのですが そうなると今後産休・育休にも入ると思いますし、 産後はフルタイムで勤務できるかも全然わかりません。 銀行に伝えたほうがいいんでしょうか？ 本審査は白紙になったりするのでしょうか？
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- エリア
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自己破産10年経過後、住宅ローン
以前一度ご相談させて頂いた者です。 自己破産10年経過をして、現在はCIC.JICC.KSC全て事故歴は消えております。 その場合、住宅ローンの審査を出す際は消えているので言わずに出した方が良いでしょうか。 それともいくらクレヒスを積んでも空白の10年があるので違和感がありバレるなら先に申告をした上で作文を出して審査を入れた方が心象は良いでしょうか。 少しでも可能性を上げるべく、過去ではなく今を前向きに見てくれる金融機関を探してみたいと思います。 過去にそういった事例がございましたら、ご教示頂けますでしょうか。何卒宜しくお願い申し上げます。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/03/20
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どちらの夫婦が住宅ローン通りやすいですか？
A夫婦 夫 年収2,000万 ※個人事業主 妻 専業主婦（年収0） B夫婦 夫 年収700万 ※正社員 妻 年収500万 ※正社員 友人は今は確実に共働きの夫婦の方が住宅ローンが通る、と言っていたのですが、一馬力だとしても世帯年収が多い方が審査通過するイメージなのですが... 実際のところどうなのでしょうか。
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- エリア
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住宅ローンの返済期間はどうしたらいいのか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
個人がローンを利用して増改築等工事を実施した場合、一定の要件の下、住宅ローン控除を利用できる可能性があります。
マンションに居住されているとのことですから、対象は下記いずれかの工事を実施した場合です。
第2号工事：マンションの区分所有部分で、床または階段・間仕切り壁・主要構造部である壁のいずれかの過半についておこなう修繕または模様替え
第3号工事：居室・キッチン・浴室・トイレ・その他の部屋のいずれかの床または壁の全部についての修繕または模様替え
第5号工事：バリアフリー改修工事（通路または出入り口の拡幅、手すりの取り付けなど８種類）
また、第6号の省エネ工事も対象とできる可能性はありますが、マンションの場合かなり大掛かりな工事が必要です。通常は上記いずれかの工事でしょう。
大規模な工事でなければ受けられない趣旨の控除ではありませんが、適用要件は詳細に定められています。そのため、工事内容を決定する際には適用工事に該当するのか都度、国税庁のホームページで確認する必要があります。また、知見に長けた施工会社なら適用要件を詳細に把握されていると思いますので、事前に相談されると良いでしょう。