不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
-
- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
-
- 投稿日
- 2026/03/31
-
- 更新日
- 2026/04/01
- ［1回答］
456 view
団信告知について
こんにちは。
住宅ローンの仮審査後の団信告知についてご意見頂ければ幸いです。
団信の告知事項で下記の記載がありました。
【告知1】
以下のいずれかに該当しますか？
・現在入院中
・過去3ヶ月以内に治療を目的とした入院を医師からすすめられた
【告知2】
過去3年以内に病気により2週間以上連続して入院をしたことはありますか？
【告知3】
｢過去３年以内に対象となる病気で以下のいずれかに該当しますか？対象となる病気は「対象となる病気一覧（告知３）」でご確認ください。
・手術を受けた
・２週間以上にわたり※医師の診察・検査・投薬・治療（経過観察による指示・指導※ を含みます）を受けた」
対象となる病気一覧(告知3)
【精神・神経】
統合失調症
双極性障害（躁うつ病）
認知症
アルコール依存症
パーキンソン病
パーキンソン症候群
私は過去3年以内に発達障害(ASD)、適応障害、不安障害で心療内科を通院しているのですが、これらは告知対象に該当しますでしょうか？
お忙しいところ恐れ入りますが、ご意見頂けますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 投稿日
- 2026/03/24
- ［1回答］
572 view
事前審査と本審査の違いを教えてください。
友人夫婦は住宅ローンの事前審査は通り、本審査で落ちました。 私もこの夏に中古マンションの購入を考えているためなぜ本審査で落ちたのか気になっています。 原因として何が考えられるのでしょうか。
572 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 大阪府吹田市
-
- 投稿日
- 2026/07/14
- ［2回答］
216 view
夫の副業収入を住宅ローン審査で見てもらえるのか
中古マンションの購入を検討しており、物件価格は5,200万円、住宅ローンの借入希望額は約4,900万円です。 現在の世帯年収は、夫が会社員として約520万円、私が約280万円です。 夫婦の収入合算で申し込む予定ですが、この金額で希望額まで借りられないかもしれません。 夫の副業をしており、昨年は約120万円の収入がありました。確定申告も行っており、今年も同程度の収入を見込んでいます。 不動産会社からは、副業収入も評価してくれる金融機関がある可能性があると聞きました。 ただ、副業収入は毎年必ず同じ金額になるわけではないため、どの程度安定収入として見てもらえるのかが気になっています。 夫は本業の年収に副業収入を加えれば問題ないのではと考えていますが、実際の審査ではどの見られるのでしょうか。 副業収入は年収として含めてもらえるのでしょうか。また、その場合、確定申告書は何年分提出する必要があるのか教えていただきたいです。
216 view
-
60代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2024/11/15
- ［2回答］
1855 view
分譲マンションの賃貸に20年住んでいます
更新の時期はまだですが、不動産会社から更新について、難しそうなニュアンスの連絡がありましたが、突然更新できない。ようなことは起こりうるのでしょうか？ 20年住んでいると、街も変わりますが物件は古くなりますし、更新時の価格交渉はやんわり断り続けました。それが原因でしょうか？ 私は今年60歳になりました。仕事は定年を迎えましたが、資金は充分にあります。年齢や定年(無職)はオーナー側に知らされますか？ご教授いただけますと幸いです。
1855 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2025/08/06
- ［1回答］
1385 view
派遣社員でも住宅ローンは通りますか
正社員歴はなく、ずっと派遣社員で働いています。 家賃を払い続けるよりはと思い、中古マンションの購入を検討していますが、住宅ローンが組めるのかが最大の悩みです。 フラット35は派遣でも通ると聞いたのですが、実際に審査に通った方の事例や、金融機関選びのコツが知りたいです。
1385 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2026/02/04
- ［1回答］
978 view
育休明けに収入が戻らないかもしれません…ローンは組んで大丈夫？
現在、共働きでマンション購入を検討しています。 私は育休中で、復職予定ですが、職場の状況次第では時短勤務が長引く可能性もあります。 銀行の事前審査では問題ないと言われましたが、 実際に返済が始まってから家計が苦しくならないか不安です。 周りからもローン審査に通るかどうかと、無理なく払えるかどうかは別だとも言われました。 私の年収は400万円（育休中は減っています）夫は550万円、物件価格は6,500万円、頭金は300万円入れる予定です。 もし時短になるとしたら年間100万円程収入減になりそうです。厳しいでしょうか...
978 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 静岡県浜松市中央区
-
- 投稿日
- 2025/12/14
- ［1回答］
2218 view
ネット銀行の団信は厳しい？
SBIネット銀行で住宅ローンを検討していますが、「団信の告知が厳しい」「少しの既往歴でも落ちる」といった口コミを見ました。 私は過去に軽い持病ですが通院歴があり、現在は完治していますが、正直に申告すべきでしょうか。 団信に入れないとローン自体が組めない可能性もあると聞き、皆さんどこまで正直に書いていますか？ ネット銀行だから厳しいのでしょうか？
2218 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
-
- 投稿日
- 2025/03/12
- ［1回答］
2719 view
ふるさと納税と住宅ローン控除を両方使うと確定申告で損するって本当ですか？
昨年マンションを購入し今年初めて住宅ローン控除を申請しました。 これまで毎年ふるさと納税を利用していたのですが、住宅ローン控除を併用すると効果が薄れるという記事をみたのですが、本当でしょうか。 もう確定申告は終わっているので訂正できませんが、何か具体的な計算方法などあれば教えてください。損をする可能性もあるということでしょうか。
2719 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 愛知県名古屋市昭和区
-
- 投稿日
- 2026/08/21
- ［1回答］
98 view
「金利ミックス」のプランを勧められました。固定と変動を半分ずつにするのは効果があるのでしょうか
先日、住宅ローンの相談窓口で「金利ミックス型」というプランを勧められました。 借入額を半分ずつに分けて、一方を固定金利、もう一方を変動金利で組む方法とのことです。 現在検討している借入額は4,200万円で、夫婦共働き、世帯年収は950万円ほどです。子供はまだおりませんが、数年内には考えています。 変動金利だけで組むと今後の上昇が心配ですし、かといって固定金利だけにすると今の返済額がかなり重くなってしまいます。 金利ミックスであればその中間の負担で済むという説明を受けたのですが、実際にどの程度リスクを抑えられるものなのか、具体的なイメージがつかめずにおります。 気になっている点がいくつかあります。 まず、借入を二本立てにする分、事務手数料や登記費用なども二重にかかるのでしょうか。 また、将来的に借り換えを検討する場合、固定部分と変動部分を別々にしか動かせないなど、制約が生じるのでしょうか。 金利が変動した際に、家計へのどれくらい影響するか、どう見積もれば良いかもわかりません。 実際に金利ミックスを利用されている方の実感や、このプランが向いている人・向いていない人の傾向について教えていただけますでしょうか。
98 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 愛知県名古屋市名東区
-
- 投稿日
- 2025/09/02
- ［1回答］
1081 view
住宅ローンの滞納は何カ月まで大丈夫か
住宅ローンの返済が2か月たまっています。何か月滞納すると督促状が届くのでしょうか。 教えてください。
1081 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2026/04/26
- ［3回答］
528 view
うつ病歴があると住宅ローンは借りられない？
夫がうつ病を発症したのが3年前、今はほぼ良くなり、たまに薬を飲む程度まで良くなっています。 子供が1歳半です。 この状況で、夫の単独名義で住宅ローンを借りることは可能ですか？ 私も正社員ですが、2人目を考えている為、できれば夫の単独名義でローンを通したいのですが... 難しいでしょうか。 夫は年収500万、私は450万程です。勤続年収も長く、他の借り入れもない為、既往歴だけが気になっています。 もし私の名義でしかローンが通らない場合、年収を合算して通すことはできるのでしょうか。
528 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
団信の告知は「質問されたことにのみ、正確に答える」のが原則です。
ご提示いただいた【告知3】についての文章が「対象となる病気でいずれかに該当するか」という限定的な聞き方であるため、一覧に記載されていない病気は回答不要と考えて良いのが書面上の論理です。ただし、「上記以外の病気で2週間以上の通院があるか」といった包括的な質問がないか、今一度全文を精読する必要はあります。もしそのような項目があれば、病名にかかわらず告知義務が生じます。
判断に悩まれるなら保険会社に対して、営業担当者に匿名で確認してもらうと良いでしょう。