不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 兵庫県神戸市垂水区
-
- 投稿日
- 2026/03/15
-
- 更新日
- 2026/03/16
- ［1回答］
366 view
住宅ローンの連帯保証人から外れたいです
離婚後も元夫名義の住宅ローンで連帯保証人のままです。
元夫は家に住み続けていますが、返済が滞った場合の責任が不安です。
金融機関に相談しましたが、保証人変更は難しいと言われました。連帯保証人から外れる方法はあるのでしょうか。
以下の記事もよく読まれています
-
50代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 千葉県銚子市
-
- 投稿日
- 2026/01/31
- ［0回答］
610 view
あと8年程でローン完済予定ですが...
築34年の中古マンションに住んでいます。 築12年の時に購入してずっと住んでいます。 子供達はそれぞれ一人暮らしを始め、ローンはあと8年程度で完済予定です。 ただ、あと8年住んだとしても、今の時点でも室内の劣化が気になり、老後住み続けられるか不安があります。 一部はリフォーム予定ですが、夫婦二人で住むには住み替えも視野に入れた方が良いでしょうか。 子供に将来残すつもりでいましたが、古いマンションをもらっても、負担になるでしょうか。 今の市況と私たちの状況的にアドバイスを頂きたいです。
610 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2025/10/13
- ［0回答］
881 view
繰上返済するか、住宅ローン控除を取るか…数字で決めたい
相続資金が入り、変動0.８％・残高2,800万のローンを繰上返済するか迷っています。 控除はあと6年、教育費のピークもこれから。 期間短縮と返済額軽減の違い、団信の保障額はどう変わるのか、 手数料や機会損失（NISA・iDeCoの想定利回り）まで含めて 冷静に判断したいです。 家計の安全資金はいくら残せばいい？ やってはいけない繰上返済の典型も知りたいです。
881 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
-
- 投稿日
- 2020/02/14
- ［7回答］
3329 view
ローン会社は1社だけ？
購入したいマンションのローンが降りるかどうかの所まで行き、 不動産屋さんに銀行はこちら1社が1番利率も安かったのでこちらでローンを通してみますと言われたのですが、他の銀行にもローンを通して見たほうが良かったのでしょうか？ 不動産屋さんと銀行の癒着などがあるのかな？と心配しています。
3329 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 大阪府東大阪市
-
- 投稿日
- 2024/03/22
- ［1回答］
1598 view
金融機関は過去の信用情報をどの程度重視しますか？
30代独身男性で年収は500万円です。 初めてのマンション購入を考えており、予算は3,000万円程度を想定しています。 自己資金は500万円で、残りは住宅ローンを利用したいと思っています。 しかし、クレジットカードの支払い遅れが過去に2回ほどあり、 これが住宅ローンの審査にどのように影響するか心配です。 金融機関は過去の信用情報をどの程度重視するのでしょうか？ また、審査に有利に働く方法はありますか？
1598 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/11/29
- ［1回答］
911 view
新築の省エネ基準がギリギリで住宅ローン減税が使えないかもしれない
新築マンションを購入予定なのですが、 不動産の担当者から「この棟は省エネ適合証明の取得がまだで、申請が間に合わない可能性がある」と言われました。 減税の規模が縮小されたとはいえ、13年間受け取れる金額は我が家にとっては大きく、 使えるか使えないかで総返済額が数十万円変わる計算になります。 新築でも省エネ未対応物件が想像以上に多いというニュースも見て、ますます不安になっています。 もし証明書取得が間に合わなかった場合、価格交渉できるものなのか、 あるいは他の物件に切り替えるべきなのか…。専門家さんアドバイスください！
911 view
-
20代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
-
- 投稿日
- 2024/11/02
- ［5回答］
5235 view
住宅ローン本審査の落ちる確率は？
マンション購入を予定しています。 先日事前審査は通過したのですが、 本審査で落ちる確率はどのくらいですか？ もし本審査で落ちてしまったら、他の金融機関で再申請はできるのでしょうか？ 初めてなので心配で仕方ありません。 本審査で重要視される要素についても教えてください。
5235 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 投稿日
- 2025/07/23
- ［3回答］
1589 view
年収を上げるために転職したが、ローンに通らなかった
以前住宅ローン審査をしたときは年収が低く通らなかった為、年収を上げる為転職。 2年程経ったので再度チャレンジしたが通らなかった。年収550万円で、希望融資額は4,500万円。 無理ない金額かと思っていたが、まだ時期が早かったのか… 他に借入金はありません。次回チャレンジするには、どれくらい時期をずらした方が良いのか知りたい。 銀行を変えればまだ可能性はあるのか、変えるとしても時期を見た方が良いのか
1589 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2025/11/28
- ［1回答］
1871 view
住宅ローン控除、入居日が年をまたいでしまったら？
マンションの売買契約を控えています。 できれば今年中に引っ越しまで終わらせたいのですが、もしかしたら売主さんの都合で後ろ倒しになるかもしれません。 住宅ローン控除は引っ越しが終わっていなくても登記が終わっていれば申請できますか？ 入居日がもし1月過ぎてしまうとどうなりますか？教えてください。よろしくお願いします。
1871 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2025/11/29
- ［0回答］
1052 view
DINKSのペアローンリスク
夫と共働きで世帯年収は1,050万円ほどです。 DINKSなので今が借りられるタイミングと思い、ペアローンで新築マンション（7,000万円）を申し込む寸前まで来ました。 ただ、どちらかが将来働けなくなってしまった場合とか、 それこそ将来的にこのマンションをどうするか。みたいな場面になった時、どんな選択肢があるのでしょうか？
1052 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 奈良県生駒市
-
- 投稿日
- 2025/09/13
- ［1回答］
2122 view
親名義でローンを組み自分が払う…大丈夫？
私は派遣社員で、単独で住宅ローンが通らない可能性が高く、両親名義でローンを組み、私が返済して住む方法を検討しています。 このやり方は違法になりますか？
2122 view
相談先を選択してください
離婚後に住宅ローンの連帯保証人から外れることは、「不可能」ではありません。
具体的には
◆自分に替わる別の連帯保証人を立てる方法
元夫の親族など、審査基準を満たす別の人物を新たな連帯保証人として立てることにより自分が連帯保証人から外れることが可能になります。 なおこの方法は無条件でできるものではなく、金融機関の承諾や審査、手続きが必要となり、非常に難しいのが現実です。
◆一括返済する方法
一番簡単な方法です。
所有している他の不動産や金融資産などを売却・換金し、ローンを一括返済すれば連帯保証人から外れることができます。