不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 京都府京都市下京区
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- 投稿日
- 2025/12/15
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- 更新日
- 2025/12/15
- ［0回答］
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フラット35を選ぶべきでしょうか
フラット35を選ぶべきでしょうか
変動かフラット35を検討しております。
双方のメリットデメリットを専門家の皆様はどのようにお考えでしょうか。
アドバイスいただけますと幸いです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道札幌市豊平区
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- 投稿日
- 2025/04/04
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住宅ローン返済中ですが賃貸に出せますか。
住宅ローン返済中のマンションですが、 転勤が決まり、数年間住めなくなりました。（戻ってくる予定です） 空き家にするのはもったいないので賃貸に出したいのですが、 契約上問題になってしまうのは、どこでしょうか。 どう行動すればいいかアドバイスお願いいたします。
3602 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2026/01/09
- ［1回答］
721 view
信用情報にA単発(2025/6、その他は全て$)・直前完済(2026/6にMUFGのカードローン完済予定)あり。2026年9月に住宅ローン申込は現実的か（公務員/年収700）
住宅ローン審査の見立てと、申込戦略について相談です。 1. 属性 職業：公務員 勤続：18年目（申込時点） 年収：700万円 家族：配偶者・子ども2人 配偶者：年収400万円、勤続8年（育休期間あり）、復職済み、信用情報は問題なし 2. 信用情報の状況（重要） 過去に個人再生をしましたが、信用情報上の異動は2026年1月に抹消 CICに「A」が2025年6月に単発1回のみ（連続なし）。それ以外は基本「$」 2026年8月にCIC/JICC/KSCを再開示して、すべてクリーンになっているか確認予定 現在のカード残債（リボ等）：約78万円（※延滞・引落事故はなし） 2026年6月末に完済予定（毎月3万円の引落＋臨時返済で上乗せして返済） 完済後、リボ枠・カードローン枠・キャッシング枠はすべて0にして解約予定 申込履歴：申込前には新規申込を一切しない予定 3. 申込時期 賃貸更新が1月のため、現実的には2026年9月に住宅ローン申込を考えています （家族の事情で、8月に前倒しの可能性もゼロではありませんが、基本は9月、遅くても10月） 4. 物件条件と予算感 譲れない条件：駅徒歩15分以内（妻の通勤・子どもの送迎の都合） その条件だと相場が4,000〜4,500万円程度 物件は仲介ありの可能性が高い（売主直もあれば検討） 5. 資金プラン 4,000万の物件 頭金：400万円 借入：3,600万円 ローン手数料：定額型想定 現金：400万円は手元に残したい 6. 申込先 第一希望：財住金（全期間固定で検討） バックアップ：ろうきん 7. 質問したいこと 上記の信用情報状況（A単発1回＋完済直後）で、2026年9月の申込は現実的か 財住金/ろうきんの傾向として、固定（フラット系）と変動で審査難易度は変わるのか 借入希望額が満額出ない場合、後から配偶者を連帯債務に追加する等の調整は可能か（最初から組み直しが必要か） 連帯債務（またはペアローン）にした場合の、配偶者側の主なデメリット（将来の借入・離婚時・団信等） 以上、率直な見立てと戦略を教えていただきたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 投稿日
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住信SBIネット銀行のローン審査、クレジットカードの借入は影響しますか？
現在、住信SBIネット銀行の住宅ローン審査を申し込む予定ですが、クレジットカードのリボ払いが残っている状態です。 審査に影響しないか不安です。残り80万円ほどですが、審査申込前に無理やりでも完済しておいた方が良いのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/09/20
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団信に入れない可能性。審査が通るか
潰瘍性大腸炎で長期治療中です。 症状は安定していますが団信に入れない可能性が高いと言われました。 住宅ローンは団信加入が前提だと思いますが、加入できない人でも借りられる方法や例外はあるのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
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- 投稿日
- 2024/11/01
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32歳、IT企業の契約社員として働いています。 年収は約450万円で、同じ会社に3年勤務、契約は毎年更新しています。 結婚を機に持ち家購入を考えており、住宅ローンの審査を受けようと思っていますが、いくつか質問があります。 住宅ローン審査にて、雇用形態を「正社員」と記入すれば審査が通りやすくなるのではないかと思うのですが、良くないでしょうか。 仕事内容や勤務時間は正社員と変わりませんし、契約も毎年スムーズに更新されています。 ただ「正社員」と偽って申し込み、それが後で発覚した場合にリスクはありますか。 また、正直に契約社員と申告した場合の審査通過の可能性や、審査を通りやすくするためのアドバイスがあれば教えてください。年収や勤続年数を考えると、審査は厳しいでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
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関西みらい銀行で住宅ローン相談をしたいのですが
関西圏で住宅購入を予定しています。 関西みらい銀行だと、りそなグループの一員でもあるので 信頼があるなと感じるのですが 相談するのは対面が多いと書いてあり、迷っています。 現在は都内在住なので、頻繁に関西に行くことはできません。 聞きたいことはたくさんあるのですが、対面以外でのサービスはないのでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
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収入減の影響で住宅ローンの支払いが遅れそうです。 まだ滞納はしていませんが、この先どうなるのか不安で仕方ありません。 何ヶ月くらい滞納すると競売になるのか、任意売却という選択肢はいつ検討すべきなのか知りたいです。 できれば家は手放したくありませんが、現実的に厳しいかもしれません。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 熊本県熊本市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/17
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仙台でマンションを購入し、赴任先のシンガポールから三菱UFJのネット経由で住宅ローン契約しました。 変動金利で借りていたのですが、今年の更新で「居住実態がない」として再契約に制限がかかるかもしれないと銀行から連絡がありました。 将来的に帰国予定ですが、貸し出すわけでも売るわけでもない場合、どうしたら良いでしょうか？
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20代 男性
- 住宅ローン
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- 投稿日
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30代 男性
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- 投稿日
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