不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/02/04
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- 更新日
- 2026/02/06
- ［1回答］
729 view
育休明けに収入が戻らないかもしれません…ローンは組んで大丈夫？
現在、共働きでマンション購入を検討しています。
私は育休中で、復職予定ですが、職場の状況次第では時短勤務が長引く可能性もあります。
銀行の事前審査では問題ないと言われましたが、
実際に返済が始まってから家計が苦しくならないか不安です。
周りからもローン審査に通るかどうかと、無理なく払えるかどうかは別だとも言われました。
私の年収は400万円（育休中は減っています）夫は550万円、物件価格は6,500万円、頭金は300万円入れる予定です。
もし時短になるとしたら年間100万円程収入減になりそうです。厳しいでしょうか...
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/03/10
- ［1回答］
563 view
債務整理完済後5年以内に住宅ローンを組むことは出来るのか
2021年に楽天カードにて債務整理を行い、2025年3月に完済いたしました。 中古マンションの購入を検討しており、住宅ローンを組みたいのですが、完済後5年を経過しておりませんので、すぐにローンを組むのは難しいでしょうか？ 下記状況を整理しました。 【信用情報開示結果】 CIC:異動記載はないが、債権移管の記載あり。支払い遅延は1つも無し JICC:登録無し KSC:登録無し 【現在の状況】 年収:700万（世帯年収は1100万） 上場企業13年勤務 既婚（パートナーも債務整理し2025年に完済） 借入：なし 購入予定の物件価格:4000万 頭金:150万 よろしくお願いいたします。
563 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 投稿日
- 2024/04/12
- ［1回答］
1763 view
投資用ローンがある場合の住宅ローン審査について
30代女性です。 子供がおおきくなってきたので、マイホームを検討中です。 しかし主人が以前購入したマンションの投資用ローンがあります。 この場合、住宅ローン審査にどのような影響がありますか？ 影響が大きい場合はどのように動いたらいいのか、アドバイスをいただきたいです。
1763 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 京都府宇治市
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- 投稿日
- 2025/07/27
- ［1回答］
1017 view
変動金利の説明が一切なかった…
6月に中古マンションを購入しました。 固定金利かと思っていたのですが、固定金利期間選択型というものでした。 詳しく説明されておらず今になって不安になっています。 自分の確認不足もありますが、詳しい説明もなかった為モヤモヤしています。 一言言いたいですし、金利の見直しもしたいし、丁寧に説明してほしいです。 引き渡し後にこういう連絡しても良いものでしょうか
1017 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2026/05/18
- ［2回答］
135 view
諦めきれない物件について
今東京に住んで時短勤務で働いています。 子供は一人。 東京での暮らしに疲れてしまいUターンのために家を購入したいと思っています。 先日GWの帰省の時にたまたまマンションギャラリーの予約が空いていたので、気になる物件を見学しまたが、立地、住環境、とても気に入り忘れられません。 ただ、夫が結婚前に投資に失敗し債務整理を行い、完済しましたが約1年半ローンが組めません。 私も時短勤務のため昨年の年収300万程度で物件の購入金額までローンを組むのは難しそうですが諦めがつかず日々悶々として過ごしています。こうしている間にも売れてしまう、この場合諦めるしかないのでしょうか。
135 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 投稿日
- 2025/12/01
- ［0回答］
1562 view
ろうきん 住宅ローンプラス500について
この度住宅ローンプラス500を利用します。 仮審査は住宅ローン分3600万円、プラス500分は上限の500万円で審査通過しました。 実際に購入する物件は2900万円に抑えれたので2900万円＋500万円（プラス500分）で本審査結果待ちの状態です。 現在、本承認がおりた際のローン実行日がざっくりと決まっているのですが、私が2週間ほどの出張が入ってしまい、妻が引き渡し日に代わりに鍵を受け取りに行く流れになりました。（ローン名義は私です） プラス500の用途がカードローンの一本化で妻には伝えれていません。 この場合、引き渡し日に妻が鍵を受け取りに行くとプラス500分の事を知ることになるのでしょうか？
1562 view
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40代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2026/01/31
- ［1回答］
756 view
団信あり変動か団信無しになるかもしれない固定(フラット)か迷ってます
持病があり団信に入れないかもしれない状況でしたが、大手銀行の団信にとおり、変動で本審査がとおりました。大手銀行の審査中に団信が通らないと思い、フラット35で検討し、団信なしで金利が0.2%下がることや最初5年はポイントで金利が1%下がることもあり、金利上昇傾向の今は悪くないと思い出していました。私に万が一があった際は、生命保険と預金でローンは残りません。収入保障保険もあるので家族の生活費も問題ないです。ただ、やはり団信は必要かと思い、後ほどフラット35で団信の審査を受けました。 フラット35の団信の結果がまだ出てない状況ですが、大手銀行はすぐに決裁しないとスケジュールに間に合わないと言われ、すぐに決断が必要です。フラット35を諦め団信ありの変動で大手銀行にするか。団信が確実な大手銀行を諦め、フラット35にするかどちらがいいでしょうか。フラット35の場合は団信に入れない可能性もあります。最悪のリスク回避はできていますが、どちらがいいのか迷っています。
756 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2024/03/15
- ［1回答］
1684 view
フラット35について教えてください。
マンション購入にあたり、フラット35の利用を検討しています。 年収は600万円で、希望するマンションの価格は3500万円です。 フラット35のメリットとデメリット、そして他の住宅ローン商品と比較した場合の違いについて詳しく知りたいです。 また、フラット35を利用する際の注意点や適用条件についても教えてください。
1684 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/01/20
- ［1回答］
6760 view
住宅ローンの支払いが月々12万ほど。家計は厳しく、皆同じなのでしょうか。
夫・私・子供3人の5人家族です。 夫は年収700万ほど、私はアパレル関係でフリーランスをしています。 車は1台、駅からも遠く送迎などでよく使用するので、ここは手放せないです。 マイホーム購入をし、ずっと夢だったので嬉しく思っているのですが 家計は以前より少し厳しくなる気がします。住宅ローンの支払いは約12万。 今は購入して間もないですが、今後もっと厳しくなるかもしれないと思うと あまり贅沢はできないと感じています。（家族旅行とか） マイホームを購入した方、住宅ローンを同じくらい払っている方は 同じようにきびしいのでしょうか。 専門家の皆様にこのような相談はきますか。
6760 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/09/25
- ［0回答］
869 view
ボーナス併用型で返済中、賞与カットが怖い
住宅ローンをボーナス併用型で組んだばかりですが、会社の業績が悪化して賞与カットの噂が出ています。 ボーナスが出なければ返済が詰む可能性があり、今から繰上返済か借り換えを検討した方が良いのか悩んでいます。 住宅ローンを組んだばかりでも、借り換えは可能なのでしょうか。
869 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 長野県長野市
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- 投稿日
- 2025/02/06
- ［1回答］
1489 view
はじめての確定申告です。
昨年12月に新築マンションを購入し、住宅ローンを組みました。 頭金として500万円を支払い、4,000万円を借入れました。ローン金利は年1.2%で、返済期間は35年です。 住宅ローン控除を受けるため、今年初めて確定申告をしようと考えています。しかし、いくつか疑問があります。 まず、住宅ローン控除の対象となる借入金額は全額の4,000万円でしょうか、それとも頭金を除いた3,500万円でしょうか？また、マンションの固定資産税や火災保険料も控除の対象になるのでしょうか？ さらに、昨年9月から12月まで、マンション購入のために実家を出て賃貸アパートに住んでいました。この期間の家賃も何らかの形で控除対象になりますか？ 加えて、確定申告の際に必要な書類について教えてください。 住宅ローンの年末残高証明書は銀行から届きましたが、それ以外に用意すべき書類はありますか？また、確定申告は自分で行うべきか、税理士に依頼した方が良いでしょうか？ 相談ばかりで申し訳ございませんがご回答お待ちしております。
1489 view
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周りの方々から助言されたように「借りられる＝無理なく返済が続けられる」ではありません。個々人のライフスタイルによって、返済負担率が及ぼす影響は変動するからです。
仮に相談者様の年収を100万円減として、合算収入を850万円とした場合、頭金を引いた6,300万円に対する返済負担率は審査金利3％・35年返済の場合で約34％となります。一般的に安心とされる目安は25％以内ですから、この数字はかなり高い水準だと言えます。実際の支払額は現行金利に連動しますので負担率は下がるものの、手放しで問題がない状態とは言えない点をご理解ください。
また、管理費や修繕積立金、固定資産税などの負担も念頭に置く必要があります。これらを加味すると、生活費や貯蓄に回せる余裕が想定以上に圧迫される恐れがあります。手取り額からこれら支出を差し引き、お子様の教育費や老後資金の確保ができるか、今一度シミュレーションを行い、十分に検討されたうえで最終的に判断されることをお勧めします。