不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
40代
男性
エリア

東京都足立区
投稿日

2026/03/16
更新日

2026/06/12
［1回答］

653 view

住宅ローンの団信が通りません

足立区でマンション購入を検討しています。価格は5,200万円です。
住宅ローンの事前審査は通ったのですが、団体信用生命保険の審査で引っかかりました。
理由は1年前に受けたヘルニアの手術歴だと言われました。
銀行からは「ワイド団信なら可能」と言われていますが、金利が0.3％上がるそうです。
団信が通らないケースは珍しいのでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/06/12
ご相談を拝見しました。

まず、団信への加入は銀行が加入の可否を判断するのではなく、引受先の保険会社によって判断されます。したがって、告知内容や健康数値などによって保険への加入が認められないケースは一定数存在します。

とはいえ、多くのケースでは媒介業者等が融資申込書の記載時にサポートへ入ることが多いため、健康状態に懸念があればアドバイスをすることが多いため、実際の否決件数はそれほど多くはないかもしれません。

最も、団信の審査は金融機関を変更（要するに保険会社）だけであっさり通ることもよくあります。慌てて「＋0.3%」を承諾せず、他の金融機関での可能性を模索するのも一つの方法です。5,200万円の借入であれば、0.3%の金利差は35年間で約300万円の大きな差になることから、まずは仲介業者の担当者に「別の保険会社が引受先になっている銀行にも打診したい」と相談し、並行して申込みされてはいかがでしょうか。

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