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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    神奈川県大和市
  • 投稿日
    2025/07/08
  • 更新日
    2025/07/10
  • ［1回答］

228 view

住宅借入額のご相談

住宅購入を考えております。
・年収600万 公務員
・現在借入なし
上記に加えて現在、 ・障害年金 年間200万ほど受給中。
（障害年金は永久認定ではないため将来的に減額の可能性もあります）

・貯蓄 夫婦合わせて800万ほどしかない
・夫39歳 病気療養中 障害年金
・妻36歳 公務員 妻名義 単独ローン
子2人 2歳、5歳。
・ 物件価格4000万前後を頭金なしでフルローン
（市内だと4000万前後が相場みたいです）

現在2LDK賃貸アパート住まいですが手狭に感じ将来も考えて住宅購入を考えてます。
夫婦、貯蓄はそこまでなく手付金、諸費用、仲介手数料などの初期費用がいくらになるかまだわかりませんがこれらで将来考えたらカツカツになりそうですが上記の年収で4000万近くの住宅ローンを考えているのですが正直厳しいかなと感じてもきました

みなさまにご相談したくご意見頂けますと幸いです。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/07/10

    ご相談を拝見しました。返済負担率のみで勘案すれば、4000万円借入できる可能性は高いと思われます。しかしながら、借りられることと無理なく返済できることは、必ずしもイコールとはなりません。

    一概には言えませんが、4000万円の物件を購入した場合における諸費用の総額は、250～350万円が一つの目安となるでしょう。諸費用は自己資金から拠出するとして、4000万円を借入した場合の返済額は、変動金利1％・35年返済の場合で月々約111,000（ボーナス返済なし）です。

    さらに、年間の固定資産税負担や、劣化状況に応じてメンテナンスの費用も必要となります。それらにくわえ、お子様の教育費がこれから必要となっていきます。

    ライフスタイルの変化に伴う支出が増加しても、問題なく返済が続けられるか冷静に見極め、判断されることをお勧めします。必要に応じて、売買とは利害関係のないファイナンシャルプランナーに相談されてはいかがでしょうか。

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直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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