不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2025/10/12
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- 更新日
- 2025/10/12
- ［1回答］
1597 view
SOHO可マンションって住宅ローン通ります？フラット35は？
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投資用ローンがある場合の住宅ローン審査について
30代女性です。 子供がおおきくなってきたので、マイホームを検討中です。 しかし主人が以前購入したマンションの投資用ローンがあります。 この場合、住宅ローン審査にどのような影響がありますか？ 影響が大きい場合はどのように動いたらいいのか、アドバイスをいただきたいです。
2017 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2025/04/16
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転職したばかりで買い先行の住み替えローンは厳しいでしょうか。
二人目の子どもの誕生を機に、郊外の戸建てへの住み替えを検討しています。 現在の住まいは都内の中古マンションです。 我が家の場合、「買い先行」で進める形となると思います。 そこで問題なのが、私が転職したばかりで、現在の勤務先では勤続2年弱。 年収は安定しているのですが、住宅ローンの審査は通るのでしょうか。 妻は育休中のため収入が低く、ペアローンは難しいです。 このような状況で、住み替えローンは難しいでしょうか。 買い先行での住み替えは不可能でしょうか。 アドバイスいただきたいです。
2123 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［3回答］
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3412 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/12/15
- ［1回答］
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金利が上がるって聞いて…今ローンを組むのは無謀でしょうか
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1308 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/05/25
- ［1回答］
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1542 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/03/16
- ［3回答］
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auじぶん銀行でフルローン希望！
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3205 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/09/09
- ［2回答］
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都小金井市
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- 投稿日
- 2026/06/10
- ［2回答］
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/08/25
- ［2回答］
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/02/24
- ［1回答］
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相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
おっしゃるように、SOHO可マンションは“自宅性”の強さが鍵です。
住宅ローンで通るかどうかは「実態が住居中心か」で判断されます。
■フラット35
原則NG。制度上は「住宅部分が全体の1/2超」であれば対象ですが、登記用途に「事務所」「店舗」が含まれると審査で落ちやすいです。玄関が別、看板がある、来客があるなど“事業性”が強いと判断されると不可。
■民間銀行
比較的柔軟。住居7割以上・事業3割以内なら通るケースもあり、特に在宅ワーク・士業・デザイン業など来客のない職種は通る可能性があります。
主な判断ポイントは以下。
・登記簿上の用途が「居宅」
・青色申告の家事按分が30％未満
・団信に個人として加入できる形
・間取り上、住居スペースが圧倒的に多い
■審査時に“自宅性”を示す資料
・登記簿謄本（用途確認）
・間取り図（面積按分を明記）
・青色申告決算書（家事按分比率）
・業務内容説明書（在宅業務中心、来客なし等）
・光熱費やネット回線など生活利用を示す資料
■団信
住宅ローン扱いであれば加入可。ただし事業用ローン扱いになると団信は付かず、別途生命保険対応となる場合もあります。
■まとめ
フラット35は原則不可。民間銀行なら「居宅8割、事業2割」程度が目安。登記を居宅のままにし、看板・出入口分離・来客対応を避ければ通る可能性あり。
実務では“自宅を主、仕事は従”という実態を数字と図面で説明できるかが勝負です。
※本回答は一般的な制度・実務運用を踏まえた参考情報です。実際の融資可否や税務判断は各金融機関・税務署の審査内容によって異なります。最終的な判断は関係機関への確認をお願いいたします。