不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/10/30
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- 更新日
- 2025/11/05
- ［1回答］
1062 view
固定金利にしたのを後悔しています。もう見直せませんか？
3年前に固定金利1.4％で契約しました。当時は安心を優先したのですが、最近の変動金利との差にモヤモヤしています。
銀行に相談しても「借り換えのメリットは小さい」と言われました。でもSNSでは借り換えで年100万円節約したという人も見かけました。
今から固定→変動への借り換えはやめておいた方が良いでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/07/22
- ［1回答］
1015 view
癌手術から1年半後ですがワイド団信加入できないでしょうか？
個人事業主の46歳です。1年半前に癌ステージ１の手術をし、経過観察中で半年に1度の検査をしており良好です。 所得が大きく安定してきたので住み替えをしたく住宅ローンをいくつかの銀行さんに仮申し込みをしました。 仮申し込みは通るのですが、一般団信、ワイド団信が難しいのか本申し込みでは通りません（理由は明確には開示していただけません）。 節税のために法人化を目の前に予定しているので、役員報酬になると現在の所得より抑えた年収になってしまい今希望している金額の住宅ローンは組めなさそうです... どうにかワイド団信加入したいと望んでいますが、現実難しいのでしょうか？癌手術から1年半後でもワイド団信加入しやすい銀行さんはありますでしょうか？？
1015 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 投稿日
- 2025/06/28
- ［1回答］
1578 view
ローン本審査前に転職してしまいそう…どうすれば？
中古マンションを買おうと思っていて、某メガバンクで住宅ローンの仮審査はすでに通ってます。 物件の売買契約もこれからです。 ただ、ちょうど今、会社の業績が悪くて、前から声をかけてもらってた別の会社への転職を真剣に考えています。 問題は、ローンの本審査がこれからということです。 転職したら年収はむしろ上がる予定なんですが、試用期間とかで不利になるとも聞きました。 「本審査終わるまで転職は待ったほうがいい」と不動産会社には言われたのですが、転職先には「今月中に返事を」と言われています... こういうケースは本審査の前に転職したらやっぱりアウトなんでしょうか？ 収入は上がる見込みでも、ローン的にはマイナスになるんですか？アドバイスもらえたらありがたいです。
1578 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/10/02
- ［1回答］
772 view
銀行の事前審査は同時に出して大丈夫でしょうか？
マンション購入を検討しています。 銀行の住宅ローン事前審査を複数同時に申し込もうと思っています。 クレジットカードの審査と違って、たくさん出すと信用情報に影響が出るって聞きました。 メガバンクとネット銀行を比べたいのですが、どこまで同時に動いていいのか分かりません。
772 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2025/05/05
- ［1回答］
1044 view
妻が主債務者で私は保証人、これってリスク高いですか？
うちの住宅ローンは妻が主債務者で、私は連帯保証人になっています。 共働きで年収差はあまりないのですが、銀行の審査の関係でこの形にしました。 最近、「連帯保証人は万が一のときリスクが大きい」と聞いて不安に…。 団信も入っていますが、実際に何かあったときにどうなるのか、整理しておきたいです。 住宅ローンに詳しい方に、対策など、考え方を伺いたいです。
1044 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 長崎県佐世保市
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- 投稿日
- 2025/08/19
- ［0回答］
1008 view
ボーナスカットで住宅ローンがやばいです
ボーナス併用の住宅ローンを組んでいますが、賞与が大幅減額されました。予定の返済ができず、家計が破綻寸前です。延滞する前にできる具体的な対策を知りたいです。
1008 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/10/03
- ［0回答］
635 view
契約社員はネット銀行より大手銀行のほうがいいですか？
契約社員4年目・年収400万円、妻は正社員で年収500万円です。 ネット銀行の金利が安く魅力的ですが、契約社員だと大手の方が審査が通りやすいでしょうか？ ネット銀行でどんな書類を出すのか、実際の対応を教えてほしいです。
635 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/29
- ［1回答］
538 view
新築の省エネ基準がギリギリで住宅ローン減税が使えないかもしれない
新築マンションを購入予定なのですが、 不動産の担当者から「この棟は省エネ適合証明の取得がまだで、申請が間に合わない可能性がある」と言われました。 減税の規模が縮小されたとはいえ、13年間受け取れる金額は我が家にとっては大きく、 使えるか使えないかで総返済額が数十万円変わる計算になります。 新築でも省エネ未対応物件が想像以上に多いというニュースも見て、ますます不安になっています。 もし証明書取得が間に合わなかった場合、価格交渉できるものなのか、 あるいは他の物件に切り替えるべきなのか…。専門家さんアドバイスください！
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道札幌市西区
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- 投稿日
- 2025/06/17
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住宅ローンが払えず個人再生を検討しています
10年前に購入したマンションの住宅ローンが、リストラを機に返済できなくなり、個人再生を検討しています。 任意売却も視野に入れてはいますが、妻が「住み続けたい」と言っており、家を手放すことに納得していません。 自分としては家計の再建を最優先にしたいのですが、家族との意見も割れていて、精神的にも疲弊しています。 住宅ローンが残るマンションを抱えたまま、再生手続きに進むメリット・デメリットを教えてほしいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/03/17
- ［2回答］
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auじぶん銀行の金利改定、変動金利への影響は？住宅ローンは継続すべきでしょうか
こんにちは。auじぶん銀行で変動金利を組んでいます。 金利の低さで変動型を選んだのですが、4月から基準金利の改定が行われるらしく 変動金利へどのくらい影響が出るのか、分かりやすく 教えていただけますでしょうか。 auじぶん銀行で住宅ローンを利用している方、 変動金利のリスクに詳しい方、アドバイスいただきたいです！
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2025/01/19
- ［1回答］
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マンション購入後、住宅ローン控除がなくなる13年後から繰り上げ返済を計画中です
中古マンションを購入して8年です。あと5年たったら、住宅ローン控除がなくなるのでその後繰り上げ返済に力を入れようと思っているのですが、早めにローンを返済する場合、デメリットはあるのでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
詳細が記載されていないため断定はできませんが、全期間固定で1.4％なら格安です。ゼロ金利政策が解除された以降長期金利は上昇し、フラット35の最頻金利は1.89％となっています。
政権交代の影響や経済動向の変化により、政策金利が上昇するとの予測が一般的となっている状態で格安の固定金利から変動金利へ借り換えるメリットは感じられません。また、借り換えには新たな手数料が発生します。それらの点を踏まえれば、銀行の担当者によるコメントは正鵠を得ていると言えるでしょう。
現在の金利情勢を踏まえると、私個人としても借り換えは推奨できる行為ではありません。