不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
60代
女性
エリア

東京都江東区
投稿日

2024/11/21
更新日

2024/11/21
［1回答］

1604 view

62歳からの住宅ローン

夫62歳、妻61歳で現在夫の会社の借上げ賃貸住宅に住んでいます。
夫が60歳までは家賃半額は会社から出たのですが60歳を過ぎ再雇用となった途端家賃負担は無くなり給与も半減しています。

夫がローンに消極的だったこと、また転勤が多かったこともあり住宅を購入しないままきてしまいました。

これから夫名義6000万程度の住宅を購入希望です。
また妻実父の介護もあり実家近辺に妻名義セカンドハウス3000万円程度も購入したいと考えています。
夫が利用しているネット銀行に本人が聞いたところ融資は2000万円のみだったそうです。
他の銀行はあたってないのですが昔夫が完済済みの住宅ローンでお世話になったメガバンクにアポイントをとってみるのも大丈夫でしょうか？
老後の現金は残しておきたいのですが、一度にこの年齢で住宅ローンやセカンドハウスローンは厳しいでしょうか？
私名義ですとセカンドハウスローンは使えないですか？
年齢的にローンの年数は少ないかと思いますが、注意すべき点やまず何をしたら良い等流れを教えて下さい。

62歳夫　給与年収約700万円＋家賃収入約100万円　
借金無し　
不動産資産：区分マンション1室賃貸中
金融資産：約6500万円
頭金：2000万円希望

61歳妻　家賃収入約850万＋パート収入40万円　
不動産投資借金：約2600万円
不動産資産：区分マンション１室.戸建て4戸.アパート1棟全て賃貸中
金融資産：約7000万円
頭金1000万円希望

娘　年収約550万円　借金無し　金融資産約2000万円

私が回答します
山下ひろき

ジャパン・ビルド株式会社（中古マンションなび渋谷区）
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/21
ご相談内容、拝見いたしました。
ご主人様についてですが、一般的な銀行住宅ローン（変動金利0.4％～0.7％）で6,000万円の物件の購入は難しい可能性があります。
6,000万円位の物件は諸費用で約480万円程必要となるため、合計6,480万円となります。
また、ご主人様のご年収800万円として見た場合でも机上では3,000万円台半ば前後の融資が限度になる可能性があります。
ただ、ノンバンク系の住宅ローン（変動金利1.5％から2％）であれば金融資産も多くお持ちの為、十分に可能性があります。

奥様についてですが、パート収入40万円となるとセカンドハウスを含めて一般的な住宅ローンと同じ条件の金利では厳しい可能性があります。
ただし、ご主人様と同じく、多くの金融資産と不動産もお持ちの為、多少金利が上がることについて問題がないお考えでありましたら、十分にセカンドハウを購入できるのではないかと思われます。
まずは一度、私たち不動産会社のような会社に具体的な資料を持参したうえで、相談してみるのが一番だと思います。一つ一つ銀行に相談をすることも選択肢にはありますが、手間と時間がかかります。
お二人に取って良い購入方法を不動産会社から提案を受けて今後の方針を検討してみるのが良いかと思います。