不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
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- 投稿日
- 2025/07/16
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- 更新日
- 2025/07/17
- ［1回答］
5522 view
三菱UFJ住宅ローン審査が長すぎる
三菱UFJ銀行で住宅ローンの事前審査は通りましたが、本審査が全然進まず担当者からの連絡も遅くて不安です。
周りからは「大手だから時間かかる」と言われましたが、買付期限が迫っているので焦っています。
通常本審査までは何日かかるものですか？
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/06/30
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378 view
金利優遇条件を解約してしまった。金利が上がる通知が来て、夫にまだ言えていません。
7年前に夫名義で住宅ローンを組んだとき、当初の変動金利が0.475％という条件で、そのためには「給与振込口座の設定」と「指定カードの利用」が必須と説明されました。 当時はそういうものかと思って手続きして、そのまま7年間ずっと私が家計管理を担っていました。 去年の秋、夫の会社が給与振込先を指定口座に統一することになって、その銀行への振込が止まりました。 夫には「ちょっと手続きが必要」と伝えたんですが、忙しいからお前がやってくれと言われ、私が対応することに。 変更手続きは問題なく終わったと思っていたんですが、先月「金利優遇条件の一部が失効しました。適用金利を見直します」という通知が届きました。 通知には「現在の適用金利0.475％から0.975％に変更」と書いてありました。 正直最初は誤差かと思ったのですが、残債が2,600万円ほどあって、計算してみたら月々の返済が4,000円以上増える試算になりました。 しかも半年ごとに見直しが入る仕組みなので、今後の金利次第ではさらに上がる可能性があると書いてあって、怖くなってきています。 問題がもう一つあって、その指定カードなんですが、私が数年前から少しずつ使っていて、今38万円ほど使い込んでいます（夫には言ってません） 毎月最低返済額だけ払っていたので遅延はないんですが、この状況で金利の件を夫に話したら、カードの残債まで一緒に発覚する気がして、どう切り出せばいいかわからなくて止まっています。 銀行に問い合わせたら「優遇条件の復活には再申請が必要で、審査に時間がかかる場合がある」と言われました。 審査があるということは、カードの残高も信用情報として見られるということでしょうか。 再申請して優遇金利に戻れる可能性はありますか。 また、夫に言わずに私だけで対処できる範囲があるとしたら、どのくらいまでなのか知りたいです。
378 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/05/02
- ［1回答］
888 view
育休明けの収入で本審査に通るか不安です
夫婦で中古マンションの購入を検討しています。 物件価格は5,200万円で、夫婦の収入合算で住宅ローンを組む予定です。 私は現在育休中で、来年4月に復職予定です。 育休前の年収は約420万円でしたが、復職後は時短勤務になるため、しばらくは年収が下がると思います。 不動産会社からは「復職予定なら審査できる可能性がある」と言われましたが、銀行によって見方が違うと聞いて、不安になっています。 夫単独だと借入希望額に届かず、私の収入を入れないと購入が難しい状況です。 育休中や時短勤務予定の場合、住宅ローン審査ではどのように見られるのでしょうか。
888 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2025/10/18
- ［1回答］
1098 view
住宅ローン控除の年末調整で混乱しています
去年新築マンションを購入し、今年が2回目の住宅ローン控除になります。 1年目は確定申告をして還付を受けましたが、今年は年末調整で自動で処理されるという認識で良いのでしょうか。 会社の担当者も詳しくなく、どの書類を提出すればいいのか分かりません。 金融機関から送られてきた残高証明書を出せばいいのでしょうか？
1098 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/05/25
- ［1回答］
1543 view
繰上返済か資産運用か。夫婦で意見が割れて話が進みません
5年前に3,800万円の住宅ローンを組み、35年返済で現在も返済中です。 共働きで生活はそこそこ安定しています。 この数年で貯蓄も増えてきたため、最近は「このお金を繰上返済に使うか、別の形で運用するか」で夫婦の意見が食い違っています。 私は、金利が上がるかもしれないこのタイミングで少しでもローンの元本を減らしておきたいと考えているのですが、 夫は住宅ローンの金利はまだ低いし、繰上返済より投資の方が利回りがいい、NISAや投資信託で運用した方が将来的には得だと言います。 ただ、投資には元本割れのリスクもありますし、住宅ローン減税もあと数年で終わるため、どっちが良いのか判断できません。 アドバイスお願いいたします。
1543 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/12/15
- ［1回答］
1308 view
金利が上がるって聞いて…今ローンを組むのは無謀でしょうか
日銀が利上げを続けるかもしれないというニュースを見て、正直かなり不安になっています。 今、中古マンションを検討していて、変動金利で住宅ローンを組む予定でした。営業さんからは「まだ低水準」と言われていますが、SNSでは「来年には返済額が一気に上がる」「変動は危険」という声も多く、何を信じればいいのか分かりません。 固定金利にすると月々の返済はかなり重くなり、家計的にはギリギリです。とはいえ、数年後に金利が上がって後悔するのも怖い。 今の金利状況は、専門家から見て本当に「まだ大丈夫」な水準なのでしょうか。判断を誤りたくありません。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市見沼区
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- 投稿日
- 2026/09/21
- ［1回答］
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夫が歩合給中心の仕事に転職しました。ペアローンの持分はこのままで良いのでしょうか
新築マンションを購入し、ペアローンを組んでいます。 持ち分は当時の年収比に合わせて夫6割、私が4割でした。 先月夫が転職し、基本給が下がった代わりに歩合給の割合が大きい給与体系になりました。 歩合がもらえるようになるまでしばらくは基本給のみになるため、夫分の返済が滞らないか心配になっています。 当時の年収比とも変わっているので、返済額の見直しか借り換えを考えているのですが、給与体系が変わった程度で銀行に相談にいって応じてもらえるのでしょうか。 あと、歩合給が中心の給与になったことで今後夫名義で追加の借り入れをする際の審査に影響はあるのでしょうか。
100 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/08/30
- ［1回答］
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火災保険は住宅ローンの契約先が指定する保険会社にした方がいいのでしょうか
今年の秋に引き渡し予定の建売住宅を契約しました。 価格は4200万円で、世帯年収は750万円ほどです。 住宅ローンは3900万円を35年で組む予定です。 住宅ローンを申し込んだ金融機関の担当者から、提携している保険会社の火災保険をすすめられました。 保険料は10年一括で40万円ほどだそうです。提携の保険会社にした場合、審査や金利の面で有利になることはあるのでしょうか。 逆に、自分で別の保険会社を選んだ場合、住宅ローンの審査や条件に何か影響がありますか？
185 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/03/23
- ［3回答］
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住宅ローン審査に転職の回数は関係ありますか？？
勤続2年です。もう少ししたら中古住宅を購入したいと思っていますが、20代前半から今までで6回転職しています。 最短2か月で退職した会社もあります。 今は落ち着いていますし、今後の転職予定もありませんが、過去の転職歴が審査に響くのか気になっています。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/10/30
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転職予定がある状態で住宅ローンを組んで良いか。
来年、結婚を予定しており、同時期にマンション購入を検討しています。 彼女の実家付近に引っ越す為、落ち着いたら転職予定なのですが、転職前にローンを組んだ方が通りやすいと聞いて悩んでいます。 転職後の方が収入が増える予定ですが、今の職場は勤続3年の為、転職前に多少無理してでもマンション購入に踏み切った方が良いでしょうか。 頭金などは両家の親から少し援助を頂きますが、あとは全て私名義でローンを組む予定です。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/03/24
- ［1回答］
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事前審査と本審査の違いを教えてください。
友人夫婦は住宅ローンの事前審査は通り、本審査で落ちました。 私もこの夏に中古マンションの購入を考えているためなぜ本審査で落ちたのか気になっています。 原因として何が考えられるのでしょうか。
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ご相談を拝見しました。住宅ローン本審査の結果がなかなか進まないことで、焦りと不安を感じいらっしゃることでしょう。
通常、住宅ローンの本審査は1～2週間以内で終了します。これは、三菱UFJ銀行も同様です。しかしながら、審査内容や審査部の取扱件数の多寡によって長期化することはあります。
審査部門は支店内に存在していないため、窓口に問い合わせても明確な応えは得られません。ですが、急いでいる旨を伝えることによって、優先順位が上がる可能性はあります。しかし、買付期限が迫る現状においては、遅滞なく融資の申込みを行ったが銀行都合で承認が遅れている旨を売主側に説明し、期限を延長をしてもらうのが得策です。