不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
40代
女性
エリア

東京都国分寺市
投稿日

2024/06/02
更新日

2024/06/02
［2回答］

984 view

住宅ローン、いくらまでに抑えれば良いかアドバイスください！

夫42歳　年収800万
妻40歳　年収300万
子供　12歳、10歳
貯金2,000万円

西東京に住んでいます。やっとある程度の貯金ができたので、マンション購入を検討しています。
数年以内には子どもの進学でお金がかかってくる想定なので
できればフルローンでいきたいと思っています。住宅ローンはいくらまでなら無理なく返済していけるでしょうか？

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/12/29
ご相談を拝見しました。

相談者様の場合、ご主人単独で借入できる範囲で借入れするのが良いでしょう。年収が800万円の場合、6,000万円程度（他に借入がない前提で審査金利3.5％とした場合）まで借入可能です。

物件にもよりますが、マンション購入時の諸費用は物件価格の3～5％程度ですから、5000万円超の場合およそ150～200万円です。フルローンでお考えとのことですから、物件価格としては5,800万円前後の物件を中心に探されてはいかがでしょうか。

ただし、無理のない返済額の範囲は個々のライフスタイルによって異なります。金利や月の返済額、ボーナス加算額などを踏まえ無理のない範囲をご自分で検討する必要があります。

奥林洋樹
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私が回答します
退会ユーザー
- 50代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/06/02
住宅ローンの無理なく返済できる額は、年収によってではなくライフスタイルによって変わります。

住宅ローンお借入れ可能上限額は金融機関によって異なりますが、ご夫婦の収入合算で都銀銀行で目安として8,200～9,000万円前後は可能かと思われます。
返済額は金利によっても誤差はございますが、ボーナス払い無しで月々約20～23万円程になるかと思います。
マンションの場合管理費、修繕積立金、駐車場費用も必要になりますので、購入なさる物件ごとに費用を確認され、住宅ローンの毎月ご負担額とマンションにかかる費用の合算額が毎月負担しても大丈夫な範囲でお探しください。
ランニングコストを含め、資金計画をもとにお探しいただくと、より豊かに皆様が暮らせるお家に巡り合えると考えます。

参考になれば幸いです。