不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/12/14
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- 更新日
- 2025/12/16
- ［1回答］
2217 view
ネット銀行の団信は厳しい？
SBIネット銀行で住宅ローンを検討していますが、「団信の告知が厳しい」「少しの既往歴でも落ちる」といった口コミを見ました。
私は過去に軽い持病ですが通院歴があり、現在は完治していますが、正直に申告すべきでしょうか。
団信に入れないとローン自体が組めない可能性もあると聞き、皆さんどこまで正直に書いていますか？
ネット銀行だから厳しいのでしょうか？
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引っ越し費用も住宅ローンに上乗せしてもらうことはできますか？
タイトル通りなのですが、住宅ローンを組む際、引っ越し費用も含めて融資してもらいたいのですが、可能なのでしょうか。 年収的には問題ないかと思います。 何かデメリットや注意点等ありますか？そもそも、純粋な住宅費用だけしか借りられないのでしょうか？
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シングルマザー養育費は住宅ローン審査で合算可能？
住宅ローン審査で、養育費の扱いは収入に合算できますか？ 合算できる場合の条件（継続性・公正証書有無）や、 児童扶養手当の扱いが変更されたりなどあれば教えていただきたいです。
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30代 男性
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フリーランスの住宅ローンのアドバイスをください。
フリーランスとして働いています。年収は不安定ですが大体700万円前後です。 都心で賃貸物件に住み続けるより、マンションを購入をした方が良いかと思い購入を検討しています。 ただフリーランスという職業柄、住宅ローンの審査が心配です。 フリーランスでも住宅ローンを利用しやすくするためには、どのような準備や対策が必要でしょうか？具体的な対策やアドバイスが欲しいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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住宅ローンの種類
初めまして。 戸建ての購入を検討しております。 住宅ローンについて 単独債務か、連帯保証でと考えてます。 (単独債務の場合、主人のみの借り入れ) 審査に確実に通したいなら連帯保証と 不動産屋さんに言われましたが、 借り入れ時よりも、支払い時や主人が万が一亡くなった時、働けなくなった時においてどちらが良いのか教えていただきたいです。 それぞれのメリットデメリットも教えてください。 よろしくお願いいたします。
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- エリア
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日銀のマイナス金利政策解除について
日銀のマイナス金利政策解除が、すでに変動金利でマンションのローンを組んでいる人にとって、返済額にどの程度影響してくるのか知りたいです。
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住宅ローン控除を受ける予定です。 今年からふるさと納税をやろうと思っているのですが、 住宅ローン控除と併用すると損をする可能性はありますか？ 両方とも「所得税や住民税から控除される」仕組みだと理解していますが、 たとえば住宅ローン控除で所得税が全額戻ってきてしまうと、 ふるさと納税のメリットが減るのでは？
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住宅ローンの残りの債務があったとしても、不動産を売却することは可能ですか？
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住宅ローン契約前に、団体信用生命保険のプラン選びで悩んでいます。 がん50％保障や全疾病型などがありますが、金利上乗せとのバランスが分かりません。 32歳、今まで大きなケガ・病気はありません。家族にも大きな病気をした人はいません。 実際どのタイプが多いのか、加入率や注意点を知りたいです。
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- 住宅ローン
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auじぶん銀行でフルローン希望！
築28年の中古マンションを購入後、リフォームして住みたいと思っています。 我が家は携帯、ネット回線、電気も全てauの為、住宅ローンもauで検討していますが、ローン審査は他の銀行に比べて厳しいでしょうか。 金利も比較的低く、手数料もメガバンクより安いのでここで借りれたらと思っていますが、、、 世帯年収は750万円、勤続8年、2LDKの3,800万円のマンションです。 リフォーム代は手持ち資金でいく予定ですが、もしリフォーム代込みでローンが組めたら組みたいです。
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夫婦でペアローンを組めば希望のマンションに手が届きます。単独名義では予算が届きません。 共働き前提で計画していますが、将来は出産や転職の可能性もあります。 ペアローンに対してリスクが高いのでは、、と感じています。 希望物件を優先するか、将来のことを考えて単独でいける物件にするか、、、みなさんどう決断しているのでしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
多少誤解があるようですが、確かに、フラットを除く住宅ローンは融資するにあたり団体信用生命保険への加入を条件としています。ですが、金融機関が直接保険を引き受けているのではなく、保険会社に委託しています。SBIネット銀行の場合、引受先はSBI生命保険株式会社、カーディフ生命保険のいずれかでしょう。さらに、死亡及び重度障害のみを保証する一般団信なのか、三大疾病を保証する団信なのかによって判断基準も異なります。特定の病歴や健康状態が影響を与える可能性があるのです。
したがって、金融機関が厳しいのではなく、保険会社の引受条件が厳しいというのが正解です。
また、どのような団信を申し込む場合でも正確な告知は必須です。虚偽の申告を行えば、万が一の際に保険金が支払われないばかりか、保険契約自体が無効とされる可能性があるのです。くれぐれもご注意ください。