不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

埼玉県越谷市
投稿日

2025/04/05
更新日

2025/04/05
［1回答］

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連生団信のメリットとデメリットが知りたい

夫婦ともに30代で共働き、今まさに住宅ローンの本審査を進めています。
物件価格が高めのため、収入合算＋ペアローンを検討しており、「連生団信」の加入を勧められています。

たしかに、どちらかが万が一のときにローンが全額ゼロになるという仕組みは安心感があります。
特に子どももいる家庭としては、保険的な意味でも魅力的に感じています。

ただ調べていくうちに、団信保険料が高くなる／金利が上乗せされる／団信付きローンだと他行との比較がしにくくなるなど、いろんな落とし穴があることも知り、今は慎重になっています。

また、もし今後離婚などでローンを分ける必要が出てきた場合、連生団信だとややこしいのでは？という心配もあります。

私が回答します
投稿日

2025/04/05

奥田　哲央

不動産工房/株式会社グランクルー
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
連生団信に関するメリット・デメリットについて、以下のように整理させていただきます。

◆メリット
・万が一の保障
一方が亡くなった場合、ローン残高がゼロになるため、残された配偶者や家族が負担を減らすことができます。

・家族への安心感
特にお子様がいらっしゃる家庭では、突然の事態に対して精神的な安心感が得られます。

・収入合算・ペアローンとの相性
共働きで高額な物件を購入する際、連生団信があれば、家計にとっても安定感を持たせやすくなります。

◆デメリット
・団信保険料が高い
連生団信の場合、保険料が通常の団信より高くなることがあります。

・金利上乗せの可能性
団信付きローンは金利が少し高めになることが多いため、長期的に見て支払総額が増える可能性もあります。

・他行との比較が難しい
団信がついていることで、金利や条件の比較が複雑になり、他の金融機関と簡単に比較することが難しくなることがあります。

◆離婚時の懸念
・ローン分割時の複雑さ
連生団信の場合、離婚時にローンを分ける際に手続きが複雑になる可能性があります。例えば、一方が名義変更を希望した場合、保険契約の変更や新たな審査が必要になることがあります。

◆最後に
・選択肢としては有力ですが慎重に検討を！
連生団信は確かに大きな安心感をもたらしますが、上記のデメリットも考慮する必要があります。どちらがベストなのか、しっかりと検討していただきたいと思います。

お悩み解決の一助になれば幸いです。