不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

宮崎県日南市
投稿日

2025/03/21
更新日

2025/03/23
［1回答］

101 view

自宅の一室を経費として申請できますか？

2月に私名義で住宅ローンを組み、マンションを購入しました。

妻は個人事業主として独立していて、自宅の一室を作業場としているのですが、
経費として申請できますか？
青色申告を考えておりますが、条件や注意点などがあれば教えてください。

私が回答します
投稿日

2025/03/23

森本　慎也

株式会社TERASS
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
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マンションの所有者が夫（ご相談者）でも、奥様が個人事業主としてその一室を事業利用していれば、経費として申請可能です。ただし、注意点があります。

ポイントは「実質的な使用」と「按分」です。

税法上、所有者が誰かよりも「誰が事業のために実際に使用しているか」が重視されます。

つまり、奥様が実際にその部屋を事業のために使っていて、按分の根拠がしっかりしていれば問題ありません。

注意点（重要）
・夫婦間で名義が違う支出でも、「実際に使っている人＝奥様」であることを説明できる状態にしておくこと。
・あくまで按分計上（例えば30%など）にとどめることが現実的。
・住宅ローン控除とのバランスも確認が必要（事業使用割合が高いと、控除が一部制限される可能性あります）。

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