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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    宮崎県日南市
  • 投稿日
    2025/03/21
  • 更新日
    2025/03/23
  • ［1回答］

435 view

自宅の一室を経費として申請できますか？

2月に私名義で住宅ローンを組み、マンションを購入しました。

妻は個人事業主として独立していて、自宅の一室を作業場としているのですが、
経費として申請できますか？
青色申告を考えておりますが、条件や注意点などがあれば教えてください。

  • 私が回答します

    森本　慎也

    株式会社TERASS

    • 40代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/03/23

    【参考になったら「ワッショイ」ボタンで応援してね！】※回答みぎした


    マンションの所有者が夫（ご相談者）でも、奥様が個人事業主としてその一室を事業利用していれば、経費として申請可能です。ただし、注意点があります。


    ポイントは「実質的な使用」と「按分」です。

    税法上、所有者が誰かよりも「誰が事業のために実際に使用しているか」が重視されます。

    つまり、奥様が実際にその部屋を事業のために使っていて、按分の根拠がしっかりしていれば問題ありません。


    注意点（重要）
    ・夫婦間で名義が違う支出でも、「実際に使っている人＝奥様」であることを説明できる状態にしておくこと。
    ・あくまで按分計上（例えば30%など）にとどめることが現実的。
    ・住宅ローン控除とのバランスも確認が必要（事業使用割合が高いと、控除が一部制限される可能性あります）。


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