不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 新潟県長岡市
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- 投稿日
- 2024/11/01
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- 更新日
- 2024/11/02
- ［1回答］
3055 view
住信SBIネット銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
マンション購入希望です。
私：年収600万円
妻：年収150万円
貯金は合わせて300万円あります。
希望している物件は、3LDKで4,500万円くらいです。頭金として200万円を用意する予定です。
気になっているのが、私は2年前に転職しており、現在の勤務先での在籍期間が2年弱です。
また、学生時代のクレジットカードの支払いを3回遅延したことがあります。
車のローンも月々3万円で組んでいます。
住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利が比較的良いので検討しているのですが、審査が厳しいと聞きました。
上記の状況で審査に通る可能性はありますか？
審査を通りやすくするために、今からできる対策があれば教えてください。
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融資実行前の会社都合退職
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定年前に住宅ローンを完済する予定でしたが、金利上昇とボーナスカットで繰上返済が難しくなりました。 退職金をすべて充てるか、リバースモーゲージに切り替えるかで迷っています。 ただ今の家は共有名義で妻は反対気味です。リバースモーゲージは老夫婦にとってデメリットの方が大きいでしょうか。
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30代 男性
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- エリア
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住宅ローンの繰り上げ返済を検討していますが、まとまったお金があるので、一括返済するか、一部繰り上げ返済を定期的に行うか迷っています。それぞれのメリット・デメリットや、私の状況でどちらが最適かアドバイスが欲しいです。 会社員、妻と子供2人の4人家族。 5年前に3,000万円の住宅ローンを35年返済、変動金利0.7%で借り入れ。 ボーナスや昇給分でコツコツ貯金し、現在500万円の貯蓄がある。 子供の教育費や将来の生活費も考えると、貯蓄はできるだけ残しておきたい気持ちもある。 ローンの残高は約2,500万円。 一括返済した場合、今後の生活に支障はないか？ 一括返済した場合と一部繰り上げ返済を続けた場合、総返済額や返済期間はどう変わるのか？
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- エリア
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県仙台市泉区
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- 投稿日
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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ご相談を拝見しました。
返済負担率の観点から言えば利用可能な範囲かと思いますが、ご指摘のように住信SBIネット銀行を始めとしてネット銀行は概ね審査の厳しい傾向があります。
したがって、承認を得るのが難しい可能性はあります。
ペアローンではなく収入合算で申し込まれるのなら、在籍期間が2年弱は問題とされないでしょう。また、ご年齢が記載されていないので正確に回答できませんが、学生時代の延滞から5年以上経過しているのであれば、おそらくは影響もないと勘案されます。
今からできる対策としては、車の残債を一括で返済し、総体的な返済負担率を引き下げることです。ただし、それを実行したからといって確実に融資が承認されるとは限りません。そこで完済条件を付して融資を申込むのも一つの方法でしょう。
最終的には金融機関の判断ですから、まずは申込んでみてはいかがでしょうか（例え融資が否決されても、それが他行の審査に影響を与えることはありません）。
以上、多少なり参考となれば幸いです。