不動産のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

新潟県長岡市
投稿日

2024/11/01
更新日

2024/11/02

85 view

住信SBIネット銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？

マンション購入希望です。
私：年収600万円
妻：年収150万円
貯金は合わせて300万円あります。
希望している物件は、3LDKで4,500万円くらいです。頭金として200万円を用意する予定です。

気になっているのが、私は2年前に転職しており、現在の勤務先での在籍期間が2年弱です。
また、学生時代のクレジットカードの支払いを3回遅延したことがあります。
車のローンも月々3万円で組んでいます。

住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利が比較的良いので検討しているのですが、審査が厳しいと聞きました。
上記の状況で審査に通る可能性はありますか？
審査を通りやすくするために、今からできる対策があれば教えてください。

私が回答します
投稿日

2024/11/02

奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
ご相談を拝見しました。

返済負担率の観点から言えば利用可能な範囲かと思いますが、ご指摘のように住信SBIネット銀行を始めとしてネット銀行は概ね審査の厳しい傾向があります。

したがって、承認を得るのが難しい可能性はあります。

ペアローンではなく収入合算で申し込まれるのなら、在籍期間が2年弱は問題とされないでしょう。また、ご年齢が記載されていないので正確に回答できませんが、学生時代の延滞から5年以上経過しているのであれば、おそらくは影響もないと勘案されます。

今からできる対策としては、車の残債を一括で返済し、総体的な返済負担率を引き下げることです。ただし、それを実行したからといって確実に融資が承認されるとは限りません。そこで完済条件を付して融資を申込むのも一つの方法でしょう。

最終的には金融機関の判断ですから、まずは申込んでみてはいかがでしょうか（例え融資が否決されても、それが他行の審査に影響を与えることはありません）。

以上、多少なり参考となれば幸いです。