不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
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- エリア
- 愛知県一宮市
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- 投稿日
- 2025/07/29
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- 更新日
- 2025/07/29
- ［1回答］
1451 view
妻名義の預金を頭金にする場合
ローンは旦那のみの予定。
でぜ、世帯預金が妻名義にしてあります。
これから頭金を出す場合、妻の信用情報の開示もされるものなのでしょうか？
通常なら頭金を出した分の割合で登記するかと思われますが、その際に開示されるのが一般的なのでしょうか？
恥ずかしながら、過去に何社も消費者金融やクレジットカードキャッシング、リボ払いをしておりました。
今は完済済で解約もしており、キャッシング枠もゼロです。
完済後とはいえ、この状況がどれだけマイナスになるか不安です。
完済が今月となり、事前審査等の予定が来年の2月あたりを考えています。
その際、完済が半年ほどになります。
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年収は上がったのに、審査が不安なのはなぜでしょうか
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- エリア
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妻と1歳の子供がいる会社員です。今年の初めに転職をし、まだ勤続1年程度なのですが、住宅ローンは組めるのでしょうか。 前職は5年勤務（全く別の業種です）していました。諸事情があり来年の春ごろまでにマンションを購入したいと思っています。 住宅ローンが通りやすくなる勤続年数があるのであれば、教えてほしいです
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4ヶ月前に事前審査を申し込んだとき、妻はまだ産休前で通常勤務していたんですが、その後出産して今は育休中です。 事前審査は妻の収入を合算して通過していて、借入額は4,600万円です。 不動産会社から「本審査に進みましょう」と言われているんですが、育休中でほぼ無収入の状態で本審査を出して大丈夫なのかどうか、誰にも聞けていません。 不動産会社の担当者は「事前と条件が変わっていなければ大丈夫」と言うんですが、育休って収入が変わってますよね？ 事前審査の内容と現況が変わっていますが、それを正直に伝えた上で審査を出してもいいものか、それとも育休明けまで待った方がいいのか、教えてほしいです。 物件は他の方も関心があるようで、急がされている感じです。
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消費者金融に300万程借金があります。妻には言っていません。 今年中古マンション購入予定なのですが、住宅ローン審査の際、借金があることはばれてしまうものでしょうか。 申告せずに年収や勤続年数など必須の情報だけ伝えれば通るものでしょうか。 教えてください
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- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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管理費や修繕積立金込みの金額を見ると不安
中古マンションを買う予定で、物件価格は5,980万円（頭金500万円）、銀行の事前審査は通りました。 世帯年収は、夫が約650万円、私が約250万円で、合計900万円ほどです。 住宅ローン返済 月16.8万円 管理費 月1.9万円 修繕積立金 月1.6万円 駐車場 月2.3万円 固定資産税 月割りで約1.5万円 合計すると、月24万円近くになります。 ローン返済は今の家賃より少し上がるくらいでいけると思っていましたが、管理費や修繕積立金、駐車場代まで入れると全然違いました。 今の家賃は17万円、駐車場は別で借りていて月1.8万円なので、今より月5万円くらい増えます。 夫は、「買えば資産になるんだから、多少増えてもいい」と言っています。 私は、毎月5万円増える生活が想像できません。 子どもの習い事もありますし、旅行も外食もかなり減らすことになると思います。 住宅ローンの審査に通ったからといって、家計として払えるとは限らないですよね。 マンション購入では、銀行が見ている返済比率だけでなく、管理費や修繕積立金まで入れた毎月の支払いで判断した方がいいのでしょうか。 修繕積立金が今後上がる可能性まで考えると、この物件は背伸びしすぎなのか知りたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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関西圏で住宅購入を予定しています。 関西みらい銀行だと、りそなグループの一員でもあるので 信頼があるなと感じるのですが 相談するのは対面が多いと書いてあり、迷っています。 現在は都内在住なので、頻繁に関西に行くことはできません。 聞きたいことはたくさんあるのですが、対面以外でのサービスはないのでしょうか。
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ご相談を拝見しました。まず、奥様が頭金を出したからといって信用照会されることはありません。照会されるのは、奥様が連帯債務者あるいは連帯保証人となる場合です。
消費者金融からの借入履歴は正直なところ金融機関の心象は良くありませんが、延滞履歴もなく完済済みであれば基本的には問題なしと判断される可能性が高いと思われます。
完済後1年以上経過してから申し込む方が確実性は高いと思われますが、前述したように半年でも、それほど重大な影響はないと思います。ただし、金融機関によって見解が異なる場合もありますから、念の為に2～3行への申し込みを検討されてはいかがでしようか。