不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
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- エリア
- 愛知県一宮市
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- 投稿日
- 2025/07/29
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- 更新日
- 2025/07/29
- ［1回答］
1255 view
妻名義の預金を頭金にする場合
ローンは旦那のみの予定。
でぜ、世帯預金が妻名義にしてあります。
これから頭金を出す場合、妻の信用情報の開示もされるものなのでしょうか？
通常なら頭金を出した分の割合で登記するかと思われますが、その際に開示されるのが一般的なのでしょうか？
恥ずかしながら、過去に何社も消費者金融やクレジットカードキャッシング、リボ払いをしておりました。
今は完済済で解約もしており、キャッシング枠もゼロです。
完済後とはいえ、この状況がどれだけマイナスになるか不安です。
完済が今月となり、事前審査等の予定が来年の2月あたりを考えています。
その際、完済が半年ほどになります。
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30代 女性
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持家売却中の賃貸契約について
マンションの売却を検討しています。 居住したまま売り出すのではなく、 賃貸に移った後売却活動を開始したいと思っています。 そこで疑問に思ったのですが、 賃貸の入居審査の際、 よく1ヶ月分の家賃の36倍以上の年収が目安などと聞きますが、 住宅ローン返済中の場合は、 A：年収÷36-返済額＝家賃目安 B：年収÷36-(返済額+管理費+修繕積立金）＝家賃目安 どちらで考えるべきなのでしょうか？ ご回答いただけますと幸いです。 宜しくお願い申し上げます。
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いわゆる自転車操業です
住宅ローンと生活費のために利用していたカードローンの返済が重なり、毎月の支払いが赤字続きです。 延滞通知が届くたびに動悸が止まりません。任意整理や借り換えなど、負担を軽くできる方法を探しています。もう限界で冷静な判断ができません。
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5,800万の中古マンションを考えているのですが、フルローンで買うか、頭金を少しでも入れるか、トータルで見てどちらの方が良いのでしょうか。 現在貯金は600万円ほどありますが、引っ越し費用なども考えるとフルローンが魅力的ではあります。 年収は700万円です。同年代の妻と1歳の子供がいます。
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10年前に自己破産しました。現在は正社員で年収550万円、他の借入はありません。 中古マンション（3,200万円）を購入したいと思っています。 信用情報は一定期間で消えると聞きましたが、金融機関内部情報は残るとも言われました。 自己破産歴がある場合、住宅ローン審査は実質的に不可能なのでしょうか。
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- エリア
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- 投稿日
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- ［3回答］
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来年結婚予定のパートナーが、フリーランスで仕事をしています。 5年前に独立し、月によって収入は変動するもののここ３年程は安定しているそうで、結婚後に一緒に住む場所をどうしようか検討中です。 しばらくは賃貸で考えていますが、家賃の上昇に伴い購入も視野に入れています。 私は１年毎に更新がある契約社員です。 夫は年収600万円、私は300万円程です。 この状況で住宅ローン審査は通りますか？借金等はありません。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
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- ［3回答］
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マンション購入を考えています。 物件価格は7,400万円で、年収は転職後の条件だと1,100万円です。 ただ、転職してまだ2ヶ月です。 しかも外資系企業で、現在は試用期間中です。 前職も同じ業界で、年収も大きく上がったので、個人的には問題ないと思っていました。 しかし、不動産会社からは「試用期間中だと銀行によって見方が厳しいかもしれない」と言われました。 今の会社は成果次第で評価される環境なので、固定給だけでなく賞与の変動も大きいです。 住宅ローンを組むには、少しタイミングが悪いでしょうか。 気に入った物件はすでに他にも検討者がいるようで、待っている余裕はあまりありません。 試用期間中でも住宅ローン審査を通す方法はありますか。
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はじめまして。 5月に住宅ローンで分譲マンションを購入しました。この先も長く住む予定で購入したものです。 しかし、その後この夏に妊娠後期で死産をしてしまいました。 妊娠していた思い出があるこの家に住み続けることは現在の精神状態ではとても苦しく、夫と相談をし、転居を考えております。死産した旨や現在の鬱状態の診断書もあります。 現在のところ売却等は考えておりません。 住宅ローンでの賃貸では、転勤や介護などの理由があれば銀行から許可が下りることがあると聞きますが、私のような状況で許可が下りることはありますでしょうか。このような経験などを聞いたことがある方、どうか相談に乗っていただければと思います。何か良い方法はありませんでしょうか。よろしくお願いいたします。
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40代で35年ローンは組めるのでしょうか。 勤続年数も長く、年収もある方なのですが 年齢だけで審査に落ちることもありますか？
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮崎県宮崎市
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- 投稿日
- 2024/12/06
- ［1回答］
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離婚後、元夫名義のマンションに住み続けています。
3年前に離婚し、現在は11歳と7歳の子供と元夫名義のマンションに住み続けています。 元夫は住宅ローンと養育費の支払いを続けていますが、最近新しいパートナーができたことを知りました。 離婚時、元夫は住宅ローン完済までの支払いと、下の子が18歳になるまでの養育費の支払いを続け、マンションには私達が住み続けることに合意の上で離婚しましたが、この先どうなるか不安です。 公正証書があれば、万が一元夫の滞納があっても給料から支払いを強制できますか？ 家を私名義に変更するのが一番良いかと思いますが、パート勤務の為、住宅ローンの名義変更は可能なのでしょうか。 できれば元夫から住宅ローンと養育費の支払いを継続させたまま現在のマンションに住み続けたいです。
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/10/20
- ［1回答］
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ご相談を拝見しました。まず、奥様が頭金を出したからといって信用照会されることはありません。照会されるのは、奥様が連帯債務者あるいは連帯保証人となる場合です。
消費者金融からの借入履歴は正直なところ金融機関の心象は良くありませんが、延滞履歴もなく完済済みであれば基本的には問題なしと判断される可能性が高いと思われます。
完済後1年以上経過してから申し込む方が確実性は高いと思われますが、前述したように半年でも、それほど重大な影響はないと思います。ただし、金融機関によって見解が異なる場合もありますから、念の為に2～3行への申し込みを検討されてはいかがでしようか。