不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

東京都墨田区
投稿日

2024/11/27
更新日

2025/05/22
［6回答］

3832 view

月10万の支払いがきつい

毎月10万、住宅ローンを払っています。
購入した時は妻も働いてくれていたこともあり、むしろ金額は抑えられたと思っていました。

昨年子供が産まれ、双子だったため妻は毎日子育てに必死です。
復職を考えてくれていますが、僕から子育て＋働いてくれとは言いづらく、
でも生活が圧迫されてきているのを感じ、お互いにストレスいっぱいな状態です。

子供が落ち着くまで我慢して、僕が働く方向で頑張っていますが正直きつい日の方が多いです。
購入した家は気に入っていますが、無理して住むより売却し、
賃貸に戻ったほうがいいのでは？と思ってしまいます。

このまま住むか、賃貸に戻るか、どっちが良いのかも判断できないです。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/27
まずはお誕生おめでとうございます。双子は大変ですね。

現在はデフレ期の初期です。物価は上がるが収入は増えないというキツイ時期です。モノの価格は都度ですが、賃上げは年一回であるためのタイムラグです。まずは春闘の結果が出るまでがんばってみてはいかがでしょうか。業種によりバラツキはあると思いますが、その伸び率で収入の伸びを検討してみてください。

また、インフレは貨幣価値の相対的な下落を意味しますので、負債もそう重く感じないようになるのでは無いかと思います。

バブル期以降、日本経済は本格的なインフレを経験していません。その為、理解が進みにくい状況ではあります。

緊急的に支払いがキツイという状況でない限り、もうちょっと様子を見た方がよろしいと思います。
私が回答します
村上　知之

有限会社　山地不動産企画　常口アトムFC室蘭登別売買営業部
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/27
今のこの時代に同じように悩まれている方は多いと思います。

住宅ローン等の返済が遅れたり、滞ったりしていないようであればもう少し頑張ってみても良いのかもしれませんが、もし今現状でそのような状態になっていたり、なりそうになっているのであれば差押えになる前にご売却を考えられた方が良いと思います。

　住宅ローン残債を一括返済出来る金額で売却出来るのか、不動産無料査定を行ってみるのも良いかもしれません。

まずはご夫婦でしっかり話し合ってみることをお勧め致します。
私が回答します
相馬　陽輔

有限会社山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/27
はじめまして。
ハウスドゥ苫小牧東　有限会社山地不動産企画　相馬と申します。

双子の子育ては本当に大変だと思います。

お住まいのエリアの家賃相場はいかがでしょうか？
住宅ローンの返済額と家賃がほぼ変わらないのであればご売却されても状況は変わりません。
また、住宅ローン残額も確認したうえで、売却価格がローン残高を下回ると差額実費負担となります。
まずは、ご自宅がどのくらいでご売却できるか「不動産査定」をご依頼されてみてはいかがでしょうか？無料で依頼できるのと、数社に査定依頼をすることである程度の相場感がわかると思います。その際には訪問査定を依頼し、より現実味のある査定価格を出していただいたほうがいいです。

子育てはこれから費用が大きくなっていきます。
不動産査定と平行して生活費の見直しなど、実際に数字を出して確認することでもう少し明確に問題改善ができるかもしれません。
私が回答します
山下ひろき

ジャパン・ビルド株式会社（中古マンションなび渋谷区）
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/28
ご相談内容、拝見いたしました。
ご自宅の売却と住み替えを検討されるのが良いかと思いました。
まずは、信頼できる不動産の営業スタッフか一括査定サイトで現自宅の売却見込み額を調査される良いです。
しかし、住み替え先については、今のご自宅よりも立地や環境多少不便になる可能性がありますが、割り切ることが前提となります。
ストレスを抱えて子育てや住宅ローンを払い続けるよりも良いと思います。
私が回答します
酒井香澄

（株）ミナゴフ
- 30代
- 大分県
- 女性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/02
ご相談内容拝見いたしました。
弊社では、
住宅ローンの支払いが難しくなり、自宅を手放されるかたのお手伝いをしています。

毎月の支払いに負担を感じていると、他のこともままならないお気持ちですよね。

支払いの滞りのない今の状況であれば、選択肢は沢山あります。

おっしゃる通り、賃貸に引っ越すこともアリだと思います。
お子様の成長がこれからという場合には、お金が必要な場面が沢山あると思います。
特に双子であれば、嬉しさ倍増ですが、現実的にお金も必要になります。

相談を聞いてくれる不動産会社を早めに探して、不動産売却はプロに任せて、多少狭い賃貸に変わったとしても、子育てを楽しんで頂きたいと思います。

支払いが厳しいと、返済が遅れたでは、選択肢の数が変わりますし、金融機関の印象も変わります。

直接銀行と交渉することは難易度も高いですし、ストレスにもなるでしょうから、任意売却を取扱える不動産屋さんに頼んでみては如何でしょうか。

酒井香澄さんに無料相談する
私が回答します
マンション最高
- 60代
- 大分県
- 女性
- 専門家
投稿日

2025/05/22
私自身、今現在　マンションの住宅ローンを支払っております。
分譲マンションですと、先ず　固定資産税が　毎年　負担になって参ります。
けれども、まだ購入されて年数が少ないので有れば、その支払いも考慮に入れた上、今現在の　お住まいを　｢売却｣→→｢引っ越し費用｣→→｢転居先の環境、毎月の支払い｣を考慮なさってからの、売却を　お考えくださいませ。

愛する奥様、お子さま...　先ず一番にお考え頂きたいのは、最愛の　｢ご家族｣にとって、この先　どのような金銭計画を
お建てになるかと思います。

奥様、お子さまの負担を考えますと
｢　引っ越し　｣は、精神的にも体力的にも　かなりのストレスになるかと思います。
私自身、マンション売却を何度も考慮致しました。
しかしながら、実際　売却となると、その先の｢　住居　｣を確保でき、また　その支払いを考慮すると、今現在　住見慣れた｢我が家｣が一番だと判断致しました。
また、各社に売却の委託を致しましても、現在の社会事情では　売却に至るまで、先行きが全く見通せません。
売却が遅れれば、マンション自体の
｢　売却価格　｣は、確実に　値下がりの一途をたどり結果　ご自身には思いがけない負債が発生　致します。

何よりも、愛するご家族のメンタル、肉体的疲労を　お考え頂ければ、必ず　最良の決案が提示されると　私の経験上　申し上げます。

お子さまの将来を考慮しての　深い　お悩みだと実感しておりますが
今現在の日本経済では　何がどの様に変化するか　解りかねます。

何よりも　｢　今　｣　｢　今日　｣　を
１日、１日　愛するご家族と過ごせる
｢家庭｣を考慮なさって、何卒　先走り為さらないで下さいませ。

マンション売却から、契約、そして
その後の　｢　生活　｣を　ご検討下さいませ。

奥様、双子ちゃんを守ってあげてくださいませ。