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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    東京都中野区
  • 投稿日
    2025/06/07
  • 更新日
    2025/06/08
  • ［3回答］

305 view

ペット共生型マンションは住宅ローンに通りにくいって本当ですか？

犬3匹と暮らしており、ペット共生型マンションの購入を検討中です。
ただ、ネットで「特殊用途物件は融資が通りにくい」と見かけました。
確かに内装も専用設備も独特で、将来の売却も簡単ではなさそうです。
でも普通の物件には住みたくない。
動物と暮らすことを前提にした住宅は、金融機関や将来性の視点からどう評価されるのか、知りたいです。

  • 私が回答します

    本田憲司

    不動産売却サポート関西株式会社

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/06/08

    ご相談者様

    初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。
    一般的にはペット飼育可のマンションは多いですが、ほとんどがペット2匹までの制限を設けていますので、現時点でワンちゃん3匹と暮らしておられるのであれば、現在ご検討中のペット共生型のマンションの購入が良いと思います。

    金融機関については、分譲主も住宅ローンを利用できる建物を建てていると思いますので、心配は無いと思います。※営業担当者に確認して下さい。

    一助になれば幸いです。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/06/08

    ご相談を拝見しました。原則として金融機関は、売却時の優位性や流動性に基づき担保価値を判断します。そのため、人気エリアであっても特殊な設備が設けられているなど汎用性が低いと判断される物件については、評価されにくい傾向が見受けられます。

    ただし、ペット共生型のマンションはニッチ市場での優位性に期待できると評価される側面がありますから、まずは幾つかの金融機関に打診されてはいかがでしょうか。

  • 私が回答します

    渡邉 将仁

    株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/06/07

    ご相談拝見しました。

    結論から申し上げますと、通常の分譲マンションとして建てられた、ペット共生型物件であれば、住宅ローンは基本的に問題なく利用できるかと思われます。

    金融機関が重視するのは「建物の用途が明確で、再販性があること」ですので、内装に多少ペット向けの仕様があっても、それが審査のマイナスになることはほとんどありません。

    ただし、以下のような一部の特殊物件は注意が必要です。

    ・ペットホテルなど事業用途が含まれる物件
    ・市場でほとんど流通していない独自仕様のマンション
    ・賃貸用やシェア型物件（実需性が低い）

    こうしたケースでは、担保評価や用途判断の面で、融資が難しくなる可能性があります。

    将来の売却についても、「ペット共生型＝売れにくい」というわけではありません。

    ペット共生志向の方は年々増えており、しっかり管理されている物件であれば、むしろ選ばれる可能性もあります。

    不安な場合は、購入を検討している物件について「この物件で住宅ローンは組めますか？」と不動産会社へのヒアリングや複数の金融機関に事前審査等を通じて確認されるのがおすすめです。

    また、下記には一般的にローンが通りづらいマンションの条件を記載します。

    •築年数が極端に古いマンション（1981年以前、旧耐震基準）
    •管理状態が悪いマンション（修繕積立金不足・滞納多数）
    ・エレベーターなし・階段のみの中高層マンション
    ・戸数が少ない（二十戸未満等）
    ・専有面積が極端に狭い（20㎡未満など）
    ・敷地権がない区分所有（再建築不可）
    ・賃貸割合が極端に高い（住民の大半が非所有者）
    ・耐震診断未実施または耐震性に問題のあるマンション
    ・店舗や事務所と多数混在する複合用途型マンション
    ・特殊用途・コンセプト型マンション（シェア型・ペットホテル併設など）
    ・借地権付きマンション（特に定期借地権型）


    安心して理想の住まい探しが進められることを願っております。

    ご参考になれば幸いです。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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