不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 熊本県熊本市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/17
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- 更新日
- 2025/08/17
- ［1回答］
3291 view
海外赴任中に組んだ三菱UFJ住宅ローンが更新できない
仙台でマンションを購入し、赴任先のシンガポールから三菱UFJのネット経由で住宅ローン契約しました。
変動金利で借りていたのですが、今年の更新で「居住実態がない」として再契約に制限がかかるかもしれないと銀行から連絡がありました。
将来的に帰国予定ですが、貸し出すわけでも売るわけでもない場合、どうしたら良いでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2025/10/13
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1354 view
新築戸建ての購入金額の適正値と住宅ローンについて
初めまして。 現在30代前半の夫婦で、子供は今の所無しですが将来1人出来てくれたら、考えております。 世帯年収は1000万ほど（夫700.妻300）、別で副収入が100〜150万の幅で毎年あります。 都内23区外エリアでの戸建て購入を検討していますが、建物土地含め希望の物件はおおよそ5500〜6000万ほどが相場となっている印象でした。 現在の賃貸家賃が12万程で、年間の貯金額はおおよそ150〜180万ほど、資産額は6〜700万ほどになります。 この状況で上記金額の借入は妥当かどうかをご相談したいです。 夫個人のみでの借入は難しそうでしょうか。 また、検討初期段階では変動金利を想定していましたが、直近での利上げを見ているとどちらが良いかの判断も難しく…。 併せてご相談させて頂けますと幸いです。
1354 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/07/20
- ［1回答］
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繰り上げ返済はいつがベストですか
住宅ローン残高が2,000万円ほどありますが、繰り上げ返済するか迷っています。 子どもの大学進学もあるので手元資金を減らすのは不安だけど、利息は少しでも減らしたいです。 いつのタイミングで繰り上げ返済をすると一番メリットが大きいのかが知りたいです。
1681 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2024/09/29
- ［2回答］
1983 view
住宅ローンの審査が通らず、困っています。
はじめまして。 2年前に結婚し、今年子供が生まれたことをきっかけに、マイホーム購入を考えています。 希望の物件は3LDKで4,000万円程度です。頭金として500万円を用意しました。 しかし、住宅ローンの審査が通らず、困っています。 年収は450万円で、妻は専業主婦です。 過去にカードローンで300万円借り入れがあり、現在も月々3万円ずつ返済中です。 また、学生時代の奨学金の返済が残り100万円あります。 これまで、メガバンク2行と地方銀行1行に申し込みましたが、全て審査落ちしました。 理由を聞くと、「借入額が年収の7倍を超えている」「他の借入れがある」などと言われました。 正直、このままでは夢のマイホームを諦めなければならないのかと落胆しています。 住宅ローンを通すための最終手段として、どんな方法がありますか？ 審査が甘い金融機関や、保証人を立てる方法、あるいは収入を増やす方法など、具体的なアドバイスをいただけると助かります。 また、もし住宅ローンが通らない場合、他にどのような選択肢があるでしょうか？賃貸を続けるべきか、それとも中古住宅やリノベーション物件など、より安価な物件を探すべきでしょうか？
1983 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県伊丹市
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- 投稿日
- 2026/10/20
- ［0回答］
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離職期間があるとローンは不利ですか
家の購入を考えています。過去に1年ほど仕事をしていない期間があり、現在は正社員で年収480万円です。 勤続年数は2年弱。離職期間が審査でどう見られるのでしょうか。不利になりますか？？
38 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道室蘭市
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- 投稿日
- 2025/03/06
- ［2回答］
4483 view
がん経験者でも団信に加入できますか？
妻とマイホームの購入を考えております。 私は癌経験者で3年前にステージ1のがんと診断され、 手術と一定期間の治療を経て、現在は完治しています。 定期的な経過観察は続いていますが、再発の兆候はなく、 医師からも健康状態に問題はないと言われています。 しかし購入の際、団信に加入できるのでしょうか。 金融機関によって審査基準は異なりますか？ がん経験者に寛容な銀行はありますか？ そもそも住宅購入は慎重にすべきなのか悩んでいます。 審査に通ったケース、注意点など知りたいです。
4483 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県神戸市中央区
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- 投稿日
- 2024/09/03
- ［1回答］
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ペアローンを組んだマンションの相続について
ペアローンを組んだマンションの相続について 夫には離婚歴があり、前妻の間に子供が2人います。 去年私と結婚し、新しくマンションをペアローンで契約予定なのですが、将来万が一夫に先立たれた場合、前妻との間の子供にマンションの相続権は発生するのでしょうか。 将来もめたくないので、できる限り対策をしておきたいです。 マンションの所有者を私名義、ローンは二人でペアローンを組むというのは可能なのでしょうか。 何かおすすめの方法があれば教えてください。 夫は年収600万円 私は300万円 購入予定のマンションは5,000万円です。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2024/12/16
- ［2回答］
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住居中のマンションの住宅ローン借り換えに関する相談
はじめまして。 住宅ローンについてご相談をさせてください。 購入後約10年住んでいるマンションがあります。住宅ローンにて購入したマンションですが、当初はフラット35、その後借り換えにて変動金利に変更しています。昨今の金利上昇にて、金利は現在0.775%となっています。ネットにて調べると、他社だと0.4%程度の変動金利の会社があることも分かり借り換えを行うか悩んでいます。 まだ25年の支払い期間があるため、借り換える方が得だと思うのですが、借り換え時の保証料を考慮する必要があること、また途中の繰り上げ返済による期間短縮なども想定しているため、これらを考慮して変更すべきか否かアドバイス頂けないでしょうか？ どうぞよろしくお願いいたします。
1593 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2025/04/05
- ［2回答］
1988 view
連生団信のメリットとデメリットが知りたい
夫婦ともに30代で共働き、今まさに住宅ローンの本審査を進めています。 物件価格が高めのため、収入合算＋ペアローンを検討しており、「連生団信」の加入を勧められています。 たしかに、どちらかが万が一のときにローンが全額ゼロになるという仕組みは安心感があります。 特に子どももいる家庭としては、保険的な意味でも魅力的に感じています。 ただ調べていくうちに、団信保険料が高くなる／金利が上乗せされる／団信付きローンだと他行との比較がしにくくなるなど、いろんな落とし穴があることも知り、今は慎重になっています。 また、もし今後離婚などでローンを分ける必要が出てきた場合、連生団信だとややこしいのでは？という心配もあります。
1988 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/03/11
- ［1回答］
3579 view
共働きで住宅ローン控除の確定申告。夫と妻どちらが申請すれば良いですか？
去年マンションを購入しました。 共働きの為住宅ローンは共有名義、持ち分も50:50です。 初めての確定申告で住宅ローン控除を受けたいのですが、私と妻でそれぞれ申請すれば良いのでしょうか。年収は私の方が少し高い程度で、妻も安定した収入があります。 2人とも会社員で今まで年末調整のみだった為、今ドタバタと情報収集しております。よろしくお願いいたします。
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県豊田市
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- 投稿日
- 2025/09/15
- ［0回答］
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繰上返済、上手な返し方を教えてください
相続があった為、その資金で住宅ローンを繰上返済して残高を一気に減らすか迷っています。 金利負担を減らしたい一方で、住宅ローン控除もまだ残っています。 返済を急ぐと控除の恩恵も小さくなりますが、、、上手な返済の仕方を教えてください。
1539 view
相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
仙台で購入されたマンションについて、赴任中で居住実態がないと銀行から指摘を受けてしまったのですね。
住宅ローンは「本人またはその家族が実際に住むこと」を前提条件に組まれるため、長期の海外赴任などで居住実態がなくなると、今回のように再契約や更新時に制限がかかるリスクがあります。ただし、いくつか対応策があるかもしれません。
1. 銀行との交渉余地
•赴任後に帰国予定があることを説明する
一時的な海外赴任で、将来的には本人または家族が居住する予定だと伝えると、理解を得られる場合があります。
•家族が日本で居住していれば要件を満たすケースもある配偶者や子供などが住んでいれば「実態あり」とみなされることがあります。
2. 金融機関の切り替え
•現行の住宅ローンを維持できない場合、投資用ローン（アパートローンや不動産担保ローン）に切り替えることを求められることがあります。
•金利は住宅ローンより高めですが、契約違反を避けるための現実的な対応策です。
3. 将来に向けた選択肢
•そのまま空き家で維持する場合、銀行の合意が得られれば可能。ただし、空き家管理のコストやリスクを考える必要があります。
•帰国まで賃貸に出す場合
住宅ローンで「第三者への賃貸」が禁止されているケースが多いため、事前に銀行の承認が必要。黙って貸すと契約違反になります。
•売却する場合
赴任期間が長期化したり、将来の返済リスクを抑えたい場合の選択肢になります。
4. 法的・契約的リスク
•住宅ローンの契約に「居住実態を失った場合は期限の利益を喪失し、一括返済を求められる」といった条項があることもあります。
•最悪の場合、契約違反と判断されると残債一括返済を請求されるリスクがあるため、必ず銀行と合意形成して進める必要があります。
ご参考となれば幸いです。