不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/07/28
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- 更新日
- 2025/07/29
- ［1回答］
2208 view
結婚後の住宅ローンについて
現在私の名義で住宅ローンを組んで母と戸建てに同居しております。ですが私の結婚を期に、賃貸物件を別に借りて私はそちらでの生活を検討しています。この場合住宅ローンを支払い続けながら、賃貸契約を別に結ぶことは可能でしょうか？
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30代 男性
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ろうきんの住宅ローンに借り換えを検討中です。
現在都市銀行で住宅ローンを組んでいますが、金利が変動型（年0.85%）で、残り2,500万円・返済期間20年です。 最近金利が上がり、今後の返済を考えると借り換えをした方が良い気がしています。 ろうきんは金利が低く、会員向けの優遇があると聞きました。金利が低いとなると、審査は厳しいのでしょうか。 詳しい方いたら教えてください
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50代 男性
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- 2026/01/29
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残債2,000万でも借り換える意味はありますか？
2013年にマンションを購入し、住宅ローン残債は約2,000万円です。 現在の金利は変動1.1％で、残り期間は15年ほどです。 最近、別の銀行から0.7％台で借り換えできる可能性があると言われており、 ただ、諸費用が100万円ほどかかると聞き、迷っています。 借り換えは意味があるのか、アドバイスをください。
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50代 女性
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- 2024/12/28
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友人が住宅ローンの連絡保証人になっている
先日友人と会った際、息子の家の住宅ローン保証人になっていると聞きましたが、 通常、住宅ローンは家が担保になるので連帯保証人は不要ですよね？ どんな場合に必要になるのでしょうか。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/11/09
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勤続1年で住宅ローンは組めますか？
妻と1歳の子供がいる会社員です。今年の初めに転職をし、まだ勤続1年程度なのですが、住宅ローンは組めるのでしょうか。 前職は5年勤務（全く別の業種です）していました。諸事情があり来年の春ごろまでにマンションを購入したいと思っています。 住宅ローンが通りやすくなる勤続年数があるのであれば、教えてほしいです
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/08/06
- ［1回答］
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派遣社員でも住宅ローンは通りますか
正社員歴はなく、ずっと派遣社員で働いています。 家賃を払い続けるよりはと思い、中古マンションの購入を検討していますが、住宅ローンが組めるのかが最大の悩みです。 フラット35は派遣でも通ると聞いたのですが、実際に審査に通った方の事例や、金融機関選びのコツが知りたいです。
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20代 男性
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- 投稿日
- 2025/11/17
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妻が自己破産でブラック 夫のみのローン審査
夫婦ともに正社員で働いていましたが3年前に妻が精神的ストレスで病気になり治療の甲斐なく1年半前に退職、それに伴い妻は色々なローンがあったために自己破産をしました。 勝手な話かと思われるかもしれませんが、現在とてもいいマンションが見つかり、そこの購入を考えています。妻は連帯保証人にもペアローンにもせずに僕名義で住宅ローンを組みたいと考えています。妻が自己破産でブラックリストだと審査に影響するのでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/02/10
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住宅ローンの仮審査が通って、本審査が通らない確率はどのくらいですか？
買付申込書を出して、本審査に進む段階なのですが、私達がダメだったら買いたいと言っているご家族がいるそうで、 絶対本審査を通過して契約したいのですが、仮審査が通って本審査がＮＧになることってありますか？どれくらいの確立でしょうか？ 収入的には問題ないはずですが、夫に過去の借金歴（滞納も）がある為冷や冷やしています。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/09/21
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外国籍でもローンを組めますか？
夫がフィリピン国籍で永住権はまだ取得していません。 私と共有名義で住宅ローンを組みたいのですが、銀行から「外国籍は審査が厳しい」と言われています。 どのような条件があれば通る可能性がありますか？
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- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
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ふるさと納税と住宅ローン控除を両方使うと確定申告で損するって本当ですか？
昨年マンションを購入し今年初めて住宅ローン控除を申請しました。 これまで毎年ふるさと納税を利用していたのですが、住宅ローン控除を併用すると効果が薄れるという記事をみたのですが、本当でしょうか。 もう確定申告は終わっているので訂正できませんが、何か具体的な計算方法などあれば教えてください。損をする可能性もあるということでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県飯能市
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- 投稿日
- 2025/03/25
- ［2回答］
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買い先行での住み替えの住宅ローンについて教えてください。
現在、分譲マンションに住んでおり、家族構成は夫婦＋小学生の子ども2人です。 手狭になってきたこともあり、戸建てへの住み替えを検討しています。 住宅ローン残債が約1,500万円あり、住宅ローン控除も利用中で、 あと2年ほど控除期間が残っています。 また、新居の購入予算は4,500万円程度で、 エリアは現在と同じ学区内を希望しています。 今は買い先行での住み替えを検討しています。 というのも、子どもの転校を避けるため、 先に新居へ引っ越してから今の家を売却したいのですが、 その場合、住宅ローンを二重に組むことになりますか？ あるいはつなぎ融資などでしょうか。 現住所の住宅ローン控除の適用はなくなってしまいますか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。原則として住宅ローンを支払いながら、相談者様が賃貸借契約を締結すること、そしてそこに居住することは制限されません。しかし、住宅ローンは原則として自己居住を求められます。
現実としては延滞などが生じない限り発覚する可能性は低いと思います。しかしながら、万が一発覚した際に指摘を受けないよう、あらかじめ借入先金融機関に申出ることをお勧めします。
婚姻に基づく世帯分けは特別の事由として容認される可能性は高いと思いますので、「将来的な同居を視野に入れている」と言い添えれば、特段問題にはされないと勘案されます。