不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 福島県会津若松市
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- 投稿日
- 2025/10/27
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- 更新日
- 2025/10/28
- ［1回答］
1195 view
金消契約前 融資実行前
本審査が無事通り、来月に金消契約及び融資実行を控えてるのですがスマホの会社変更(DからS)インターネット変更はしても大丈夫でしょうか？
滞納したことはこれまで一度もありません。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2025/03/25
- ［2回答］
1389 view
住宅ローンの借り換えをするメリットは？
住宅ローンの返済は特に問題なく続けられているため、 これまで「借り換え」については特に意識したことがありませんでした。 ただ最近、ネット記事や広告などで「住宅ローンを借り換えると何十万円も得する可能性がある」といった情報を見かけることが増え、なんとなく気になっています。 そもそも借り換えとはどのような仕組みで、どういう場合にメリットがありますか？ 現在の金利が特別高いわけではないと感じていますが、 それでも借り換えの対象になり得るのか、知識がなく判断できません。 手続きなども煩雑で時間がかかるイメージもあります。 その労力に見合うだけの効果はあるのでしょうか。
1389 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2026/03/29
- ［3回答］
619 view
住宅ローン滞納、何ヶ月でアウト？
収入減の影響で住宅ローンの支払いが遅れそうです。 まだ滞納はしていませんが、この先どうなるのか不安で仕方ありません。 何ヶ月くらい滞納すると競売になるのか、任意売却という選択肢はいつ検討すべきなのか知りたいです。 できれば家は手放したくありませんが、現実的に厳しいかもしれません。
619 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市西淀川区
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- 投稿日
- 2026/04/02
- ［2回答］
1393 view
カードの支払い遅延、影響ありますか
住宅ローンの本審査を控えているのですが、先月クレジットカードの支払いを数日遅れてしまいました。 すぐに支払いは済ませたのですが、こういった履歴が審査に影響するのではと気になっています。 不動産会社にはまだ伝えておらず、このまま何も言わずに進めていいのか、それとも事前に相談すべきなのか分かりません。 小さなことかもしれませんが、このタイミングだと致命的になるのではと不安です。
1393 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 新潟県長岡市
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- 投稿日
- 2024/11/01
- ［1回答］
3184 view
住信SBIネット銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
マンション購入希望です。 私：年収600万円 妻：年収150万円 貯金は合わせて300万円あります。 希望している物件は、3LDKで4,500万円くらいです。頭金として200万円を用意する予定です。 気になっているのが、私は2年前に転職しており、現在の勤務先での在籍期間が2年弱です。 また、学生時代のクレジットカードの支払いを3回遅延したことがあります。 車のローンも月々3万円で組んでいます。 住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利が比較的良いので検討しているのですが、審査が厳しいと聞きました。 上記の状況で審査に通る可能性はありますか？ 審査を通りやすくするために、今からできる対策があれば教えてください。
3184 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市中村区
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- 投稿日
- 2025/05/26
- ［2回答］
1730 view
住宅ローン審査申込時の住所
実家の敷地に住宅を新築を 検討しております 34歳商社勤務 年収1700万 借入希望額2500万 23年 現在東京に住んでいますが 免許証及び住民票の住所は 実家の愛知県のままです カード型保険証の裏面には 東京の住所ですが審査上 問題無でしょうか？ ※因みに住宅ローンの要件で 本人又は家族が居住する住宅を 要件とする金融機関を選ぶ予定です 住民票住所は海外出張も多いため 放置していました
1730 view
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40代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県一宮市
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- 投稿日
- 2025/07/29
- ［1回答］
1556 view
妻名義の預金を頭金にする場合
ローンは旦那のみの予定。 でぜ、世帯預金が妻名義にしてあります。 これから頭金を出す場合、妻の信用情報の開示もされるものなのでしょうか？ 通常なら頭金を出した分の割合で登記するかと思われますが、その際に開示されるのが一般的なのでしょうか？ 恥ずかしながら、過去に何社も消費者金融やクレジットカードキャッシング、リボ払いをしておりました。 今は完済済で解約もしており、キャッシング枠もゼロです。 完済後とはいえ、この状況がどれだけマイナスになるか不安です。 完済が今月となり、事前審査等の予定が来年の2月あたりを考えています。 その際、完済が半年ほどになります。
1556 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2026/06/03
- ［1回答］
372 view
借り換えについて
現在50歳、9月で51歳。 ろうきんの一般団信でローンを組んでいて、金利は1.025%。 年齢的にもタイムリミットなので、じぶん銀行のがん団信50で借り換えしようと思い、ローン審査は通っています。 当初は100の方でローン通っていましたが、今（ろうきん）よりも金利が高くなるので、50でもいいか、、となりました。 １ヶ月ほど悩んでいる間に じぶん銀行の金利も上がってしまい、1.134→1.179になってしまいました。 でもやはり、安心料の保険として借換え申込をしてしまったのですが、この判断で良かったのか、若干不安になっています。 他の方の書き込みへの返信で御社を通すと金利アップせずにガン団信100への加入ができると拝見しましたが、ガン50では仲介していただいたとしても金利はそのままですか？ また、仲介手数料は どの程度かかりますか？ 既に先ほどネットで契約申込送信してしまったので 意味ないかもですが、仲介していただいた方が得だったのかを教えていただきたいです。 ローン残は3,300万ほど、期間は25年です。 じぶん銀行では3460万、24年９ヶ月で審査が通っている状況です。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/06/07
- ［3回答］
1273 view
ペット共生型マンションは住宅ローンに通りにくいって本当ですか？
犬3匹と暮らしており、ペット共生型マンションの購入を検討中です。 ただ、ネットで「特殊用途物件は融資が通りにくい」と見かけました。 確かに内装も専用設備も独特で、将来の売却も簡単ではなさそうです。 でも普通の物件には住みたくない。 動物と暮らすことを前提にした住宅は、金融機関や将来性の視点からどう評価されるのか、知りたいです。
1273 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/05/19
- ［4回答］
474 view
変動で審査中なのに、固定に変えたくなった場合
中古マンションの購入で、住宅ローンの本審査に進んでいます。 最初は月々の返済額を抑えたくて、変動金利で申し込みました。 ただ先日妻と話していて、このまま金利が上がっていくなら固定にしておいた方が安心では？という話になり、変更したいと思っています。 本審査中や契約前のタイミングで変動から固定に変更することはできるのでしょうか。
474 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2026/01/09
- ［0回答］
1083 view
変動金利ローン、家計がギリギリでも耐えられるか
共働きで世帯年収は約850万円、5年前に4,800万円のマンションを購入し、変動金利0.45％・35年ローンを組みました。 現在の毎月返済は約12万円です。教育費がこれから本格化し、今後10年ほどは家計の余裕がほとんどありません。 もし金利が1％上がった場合、返済額は月14万円前後になる計算で、正直かなり不安です。 今は何とかできますが、この先さらに上がったらと思うと落ち着きません。 変動金利で組んだ方は、どこまでの金利上昇を想定内として返済計画を立てていますか？今からできる対策があれば知りたいです。
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携帯電話の会社変更のみなら特に問題はありません。しかし、同時に機種を分割払いで変更した場合、信用情報に登録されるため審査に影響を与える可能性があります。
機種を変更される場合は念のため、融資承認先の金融機関に確認をされてから変更することをお勧めします。